多城市二手房持续下调 三线城市成为房价上涨集中区域

【环球网综合报道】近日，国家统计局官网公布了2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。根据数据显示，从二手房价格看，全国房价的拐点已经出现，已经连续两个月出现超过10个热点城市二手房价格下调。

据国家统计局公布的数据显示，从房价指数数据看，11月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为1.0%，同比增幅为10.3%，其中环比增幅相比10月份的水平保持不变;从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为63个，相比10月份的65个有所减少;从11月份一二三线城市的房价环比增幅数据看，分别为0.2%、1.1%和1.0%。从此类环比增幅数据看，相比10月份一二线城市有所扩大，而三线城市有所下降。

一线城市新建商品住宅销售价格微涨 二手住宅销售价格下降

据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格微涨0.3%。其中，北京和上海分别上涨0.6%和0.5%，广州持平，深圳下降0.2%。二手住宅销售价格下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.4%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅持续下降;二线城市环比涨幅均与上月相同;三线城市环比涨幅均回落。11月份，各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，房地产市场整体保持稳定。

针对二手房价格下调明显，而新房价格依然上涨情况，中原地产首席分析师张大伟认为，首先是限价政策、部分城市新房双合同的影响，新建住宅价格严重失真，二手房价格已经连续两个月一二线热点城市无明显下调;其实则是因为从预期看，二手房价格下调将开始，在8月份全国楼市上涨达到顶峰后，金九银十不再，楼市价格出现调整迹象，二手房的拐点已经开始出现。

新建商品房住宅分化明显 中西部城市成为房价上涨主力

数据显示，11月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个，比上月增加1个，最大降幅为0.5%;持平的1个，增加1个;上涨的11个，减少 2个，最高涨幅为2.0%。同比下降的城市有2个，比上月减少1个，最大降幅为0.4%;上涨的13个，增加1个，最高涨幅为15.4%。

业内专家认为，从全国看，上涨依然是主流，虽然分化趋势持续。一二线城市调控政策力度大，但上涨城市的数量依然较多。特别是中西部面积销售上涨幅度均远超过市场平均涨幅。三线城市成为本轮房价上涨的集中区域。

调控政策落地严格 整体市场表现平稳

根据国家统计局公布的全国房地产开发投资增速情况，2018年1-11月份，全国房地产开发投资110083亿元，同比增长9.7%，增速与1-10月份持平。其中，住宅投资78027亿元，增长13.6%，增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.9%。