外媒盘点中企最贵海外房产

2018年，中国有史以来的最大规模海外房地产收购“狂欢”以具有戏剧性的方式发生逆转。然而，即便在开展创纪录的资产清理后，许多利润丰厚的房地产仍然在中国人手中。

彭博社24日的报道称盘点了中国财团待售的最昂贵的八大房地产：安邦持有的约65亿美元的美国战略酒店与度假村公司旗下酒店、约22亿美元的曼哈顿公园大道245号摩天大厦、约19.5亿美元的纽约华道夫-阿斯多里亚酒店、约10亿美元的温哥华多栋办公楼，以及万达集团在芝加哥持有的约9亿美元的万达大厦、海航分别在纽约、芝加哥和伦敦分别持有的第三大道850号大厦、西麦迪逊大街181号大厦和英国路透社总部大楼。

报道称，在2016年和2017年两年内，中资企业曾前所未有地斥资890亿美元收购海外房地产。但到2018年，中国的去杠杆行动开始奏效。房地产分析公司Real Capital Analytics初步汇编的数据显示，今年1月以来中资企业在美洲、亚太和欧洲、中东、非洲等地区出售的房地产总额猛增至123亿美元，远高于去年同期的53亿美元。来自新加坡和韩国等国的买家已经取代中国买家在美欧市场的地位。

彭博行业研究的商业地产分析师朗鲍姆表示，这种资产出售活动一部分出于政府的限制，也源自相关企业降低自身债务水平的需要。 中资企业今年达成的10项成交额最高的海外房地产出售项目中海航集团占据5项。

“这种去杠杆趋势将持续至明年上半年，”戴德梁行大中华区研究部董事总经理林荣表示。他认为中国投资者通常依赖本地银行支撑其海外收购，随着该“水龙头”被关掉且偿债压力与日俱增，进一步的资产出售不可避免。