2018年西安租房量暴增11倍,北上深租房成交现两位数跌幅_风闻

来源：第一财经

2018年，房地产市场的头条属于住房租赁和长租公寓。当租房跟买房一样，成为房地产市场和资本市场中的关键词时，很难忽略，我们处身的这个租赁大时代。

贝壳租房统计的数据显示，2018年，我国13.9亿人口中，租房人群近2亿，无论是政策走向、行业发展、企业动作，还是消费者诉求，都有了更为清晰的需求和信号，住房租赁市场呈现出前所未有的成长势能。

中金甚至已迫不及待展望未来十年的租赁行业——租赁住房面积和租金总规模将分别提升至135亿平方米和7.6万亿元，对应年均复合增长率8%和12%。

即使是当下，租房已成为一线城市年轻人的新常态。而贝壳租房发布的一份2018年全国租房报告显示，这种新常态有蔓延至新一线城市的态势。

2017年以来，杭州、西安、武汉、成都、南京等地均推出人才新政，以提供住房、购房补贴、降低落户门槛等手段吸引人才进驻。在人才优惠政策之下，年轻人出现从一线城市向“新一线”城市分流的现象。

这在2018年房屋租赁市场成交数据上得到回应。今年，一线城市租房成交总量出现收缩，而绝大多数“新一线”城市租房成交量大幅提升。

贝壳租房数据显示，2018年一线城市北京、上海、深圳租房市场成交总量分别较2017年同期增长-23.65%、-22.83%、-16.98%，均出现两位数跌幅。

与之相反，新一线城市成都、杭州、南京、武汉、长沙、重庆2018年租房市场成交总量较2017年同期分别增长5.59%、5.15%、5.16%、13.39%、48.48%、51.20%。

以前所未有的力度和决心推出人才吸引政策的西安，城市新增人口从2017年3月1日至2018年12月10月期间几近突破100万，同时，2018年租房量较去年翻了11倍，租客平均年龄30.97岁，以年轻人为主。

此际，受畸高房价影响，一线城市和新一线城市的年轻人也正扭转住房观念。

中国房地产买卖市场的“丈母娘经济”，在租房市场认可度日渐提高，和年轻人工作与买房压力双重夹击下，出现变化。

数据表明，46.8%的调查者“完全接受”租房结婚，24.5%的调查者要“看双方经济情况”，只有28.7%的调查者对租房结婚“完全拒绝”。从区域来看，深圳年轻女性接受租房结婚比例位居全国首位达到36.7%，77.2%北京年轻男性接受租房结婚，位居全国首位。

这份问卷的调查对象是北京、上海、深圳等一线城市和成都、杭州、武汉等新一线城市的6314位年轻白领。

年轻人买房的时间越推越迟了。贝壳租房数据显示，2008年在北京首次置业的平均年龄是26岁，十年后这个数据是32岁。

以北京为代表的一线城市为例，从2015年至2018年，租房者平均年龄从33.08岁、34.13岁、35岁、提升至35.56岁；以成都为代表的新一线城市为例，从2015年至2018年，租房者平均年龄从31.28岁、31.53岁、31.87岁、提升至31.96岁。

另外，在被调查北京、南京、成都、天津、杭州、武汉、深圳、苏州、西安、重庆、长沙等城市2018年租房者平均年龄均超过30岁。其中，北京、天津、杭州租房年龄位居前三，分别为35.56岁、34.02岁、33.2岁。

意识到租赁时代来临的趋势后，更多市场主体加入了租房生意的经营。

在北京、成都等12个被调查的一线与新一线城市中，重庆租赁房屋库存同比增速最快达到44.87%，成都以43.50%的增速和北京以41.30%的增速位居前三，杭州增速39.51%，南京增8.25%、武汉增12.96%，均呈现租赁房源库存扩大化趋势。

中金预计，伴随租房政策的大力支持和居民消费观念的变化，至2028年城镇租房家庭的占比将以每年1个百分点左右的速度逐年提升，至2028年达到30%左右，接近发达国家水平。

于此，“租购同权”的政策被期望得到更广泛的落实和覆盖，使未来“住有所居”等同于“居者有其屋”，即使不拥有产权也能拥有产权附加的各种公共福利，使租购的界限真正变得模糊