房产税来了，房价跌还是不跌？_风闻

上周，看到一条新闻，重庆调整房产税起征点。

意思就是，在重庆新购高档房产的朋友，提高了征税门槛，17630元／平方米以上才收税。不是什么大事，但因为这条新闻，网上关于房产税的讨论又热了起来。

要知道，新房产税法，早已经板上钉钉，只是时间问题。而政策已经在慢慢推进了，目前正在重庆、上海试点。

原来是企业、商户才需要每年交房产税，未来新房产税法出台，个人住房也得交税了！ 

当然，我们最关心的还是：

新房产税一旦出台，房价是涨还是跌？已经有房的，对我有没有影响？

房产税到底有什么影响？其实国外已经有很多例子了，我们看完下文就明白了。

房产税影响一：增加保有成本，抑制炒作。

1美元，一套别墅，你买不买？

在美国底特律，就出过这样的新闻，有人1美元拍卖别墅，拍来拍去，你猜怎么着？居然没有一个人要。

当地有些几百平米的房子1000美元就能买到，甚至还有白送的，都没人要。

为啥？

因为一旦买下，你就要承担繁重的税费，其中占比很大的一个，就是房产税，可能一年就得交上万美金，相当于一年最少交70000块税。

这就是拥有房产的“保有成本”。

保有成本对谁杀伤力最大？

当然是炒房客。

炒房客是干什么的，就是除了刚需住房，他还想买第二套、第三套、第四套，如果除了刚需房，剩下3套房，每年几十万块房产税，他还敢去炒吗？

所以如果新房产税出台，肯定会抑制炒作风气。

还有个真实事件，也印证了这一点。就是08年金融危机那会，美国房价暴跌，有不少“中国炒房团”赶着去美国楼市抄底，结果好多人兜了一圈就回来了。

为什么啊？炒房客看这房子又便宜又大，蠢蠢欲动，结果一问房产税1～3%／年， 算了算了……

有些炒房客，手里握了五六套房的，本身就背了千万房贷，一旦新房产税政策出台，每年可能还得交几十万的房产税，承受不起的，就不得不降价出售。

还有些炒房客，可能会想：“靠，我每年还得交那么多税，不涨价岂不是亏了？”。他们觉得房产税多交1万，我就涨价1万，多交10万，我就涨价10万！

有些太过天真……

他们忘了房产税的第二个影响。

房产税影响二：调节房产市场稳定。

炒房客老王，家庭年收入20万元，早年在杭州投资了一套房产，总价100万。

假设这套房，总价已经涨到了400万，老王很开心，赚飞了，他依然捂着不卖，还想等它涨。

但正好房产税政策出来了，老王每年都得交400 ×2%=8万元，一看家庭收入才20万，上有老下有小，这一下子多了8万房产税，工资都不够交税的了，哪消受得起？

怎么办？一个字，卖。

像老王这样卖房的人多了，就增加了供给，让买方市场和卖方市场更平衡，维持了房价市场稳定。

而没有这个机制，房子就容易因为供需失衡，疯涨暴涨。

当然，不疯涨暴涨，不代表就一定会大跌……毕竟上头肯定要维稳楼市，楼市一旦崩盘，就很可能爆发系统性的经济危机。 

所以，这几年上头对房价的态度，基本是“上，不让你上去，下，就不让你下来……”

总体来看，即将推出的新房产税政策，对我们刚需买房的朋友，肯定是好消息，我们不用交税，一定程度上也抑制了房价暴涨。

痛的，只有炒房客。

当然，房产税政策全面实施，估计还得挺久，毕竟我国有特殊国情：人多。

这要征收起来，工作量就是天文数字。

财政部部长曾发文说，大概率今年完成立法，明年就会有实质性的措施。

最后忍不住多说两句，其实除了房产税，最近一年以来，关于“税”的话题络绎不绝。

一方面，我们看到个人所得税已经可以少交了，今年企业增值税的减免也即将实施。

另一方面，“明星税”从最低6.7%飙升到42%，避税天堂“霍尔果斯”团灭，房产税也呼之欲出，听说遗产税也快来了……

割一茬补一茬，心里有点数了吧？

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