北京四合院，真没你想的那么贵！_风闻

作者 | 少伟 

编辑 | 大锤

北京的房价有多贵，在北京已经快成为一个万能话题了。不管对方是刚来实习的小学弟，小有成就的主管负责人，或是出租车里的老北京，只要提到北京房价总是可以聊上几句。

然而北京特色建筑四合院却很少有人提起。不是大家不关心，是四合院在大家心目中实在是有点儿高不可攀了，大家甚至对它没有什么概念。

▲之前传遍朋友圈的四合院售卖

▲图片来源：微博

“传说”中的四合院一言不合就几个亿。别说普通人了，就连一线明星被爆出在北京拥有一套四合院都能在热搜上挂好几天，当时甚至有很多人为四合院估值9个亿。

▲李晨在北京的四合院，不过后来辟谣四合院来自节目组并非本人所有 | 来源：梨视频

数量本就不多，大多还要全款。在北京的几次四合院买卖都算是轰动一时。

什刹海鸦儿衚衕有一处临湖3000多平米的四合院，为俄罗斯富豪榜排名第八位的富豪2007年以1.1亿元人民币购得，现在内部装修全部用泰国顶级原木，建有游泳池、超大地下室，外加上全部的中国风装修就花费3亿多。

▲后海四合院

另外比较有名的还有北池子大街中段一处两百五十平方公尺的四合院，是媒体大亨默多克10年前以1000万人民币买下，如今身价也已过亿，据说这座四合院现在归他中国出身的前妻邓文迪所有。

part.1 被“妖魔化”的北京四合院

四合院对于大多数人们来说确实还是有点过于遥远。但是不管住得起住不起，大家也还是应该对四合院的行情有一个基本的了解。

▲图片来源：百度百科

其实北京的四合院大多数都有些被妖魔化了，要知道四合院高价的背景也是北京居高不下的整体楼市行情。

从各大二手房交易市场上的明码标价来看，除了那些高得没边儿的名宅，地段好一点的四合院比如东四、西单、什刹海和雍和宫等地附近每平米在16万以上，比较偏一点的就降到了每平方米10万以内。

大家有很大的机会以500万以内的预算，在北京拥有一处小户型的四合院。

▲数据来源：58同城

有人表示，每平米10万还不贵?你怕不是膨胀了吧。（这种问题就不要再问了朋友们，敢聊四合院我就已经很膨胀了。）可10万/平方米的价格换在其他城市确实是很高了。但在北京可能还比不过东、西城区的一处大户型。

▲2018年12月北京房价地图 | 数据来源：房天下

至于上面提到过的朋友圈里价值1.25亿的四合院，价格虽然看起来很贵（对我来说实际上也很贵），但是在四合院里面已经算是性价比很高的房子了。

因为虽然在北京能够查到的四合院少说也有3000多间，但是到了天安门附近就只剩90多间了。并且由于在北京四合院买卖市场一直是“房子好找，地段难求”，在天安门附近这种地段大家都把房子紧紧攥在手里。

▲随手查了下天安门附近的四合院 | 来源：百度地图

拿天安门附近的这套四合院的价格作为参照，就可以推断出网上流传许久李晨的那套四合院价值9亿这件事，有点不靠谱了。

据梨视频对北京房产中介的采访，北京虽然存在价值8、9亿的四合院，但近两年来北京确实没有过8、9亿价位的四合院的成交记录，甚至连2亿以上的都没有。

并且视频中李晨所在四合院大概在东城区的前门附近，那一带四合院的均价在16、17万左右。所以这套300平方米左右的四合院，总价应该在5000万上下，跟传闻中的9个亿还是有不小出入的。

▲前门的某处四合院

当然了，对四合院我们也不能完全按照标准价和行情价计算，毕竟四合院不同于楼房，房主完全可以根据四合院的其他价值对其自行估价出售。

不过总而言之，四合院的价格也不是都像传说中的那么没有上限了。

▲《正阳门下小女人》中的四合院

part.2 四合院中，非富即贵？

印象中的北京四合院都是王公贵族与土豪商贾的私宅，但其实演变到现在北京的四合院有很多已经不再是当年的样子。