回家坐电梯要刷卡 荒谬！ 不交物业费得爬楼 无理!

据《南昌晚报》1月5日报道，住宅楼安装有电梯，乘电梯上下楼本是最正当不过的事，可这对住在彭桥路嘉彭公寓的部分居民来说，乘坐电梯却没那么容易。日前，该公寓的住户彭先生向本报反映，小区物业公司为了逼迫业主缴纳物业费，为小区电梯加装了刷卡机，不刷卡电梯就不运转，只有缴纳了物业费的业主才能领取到电梯卡，否则上下楼只能走楼梯。物业公司将电梯卡捆绑物业费的行为，引起小区业主极大不满。

电梯里安装了刷卡器

物业张贴的电梯刷卡通知

【业主反映】

物业公司用电梯卡捆绑物业费

据彭先生反映，他住在彭桥路嘉彭公寓，是彭桥村的还建房。入住该小区后，业主按照每平方米1.3元标准交付了一年的物业费。但此后，小区物业公司将部分绿化带改成停车位，小区卫生环境也变差了。“房屋出现漏水、渗水等情况，反映到物业公司，物业工作人员也是敷衍了事。”因对物业公司的服务非常不满意，小区不少业主拒交物业费，并希望更换物业公司，但物业公司并未撤离。

“2018年12月，物业公司突然发出通知，称为了小区业主的财物安全，降低安全隐患，将为电梯加装刷卡功能，并于2019年1月1日启用电梯刷卡，没有电梯卡电梯就不能运转。”彭先生表示，要领取电梯卡，就需要缴纳物业费，否则不能领卡，不能乘坐电梯。“这就是物业公司变相逼迫业主缴纳物业费的手段。”

据小区业主反映，1月1日，该小区的电梯刷卡功能正式启用，没有缴纳物业费的业主，就不能正常使用电梯，只能爬楼梯上楼回家。

【记者走访】

居民对物业公司服务不满意

3日上午，记者来到了嘉彭公寓小区。在一栋居民楼内，记者看到，单元楼道口和电梯旁，都张贴了启用电梯刷卡的通知。进入电梯后，记者随意按了一个楼层数字键，但电梯关门后并没有上升，仍然停在一楼。

记者随后在该小区楼栋间的空地上，找到了3名正在聊天的中年妇女，她们也正在谈论电梯刷卡才能使用一事。“物业公司说，电梯加装刷卡功能是为了安全，实际上就是采取这种手段逼住户缴纳物业费。”一名妇女表示，“现在如果家里来个客人朋友什么的，还真是不方便，不自己下楼接人，他们就用不了电梯。”另一名家住顶层23楼的女业主表示，楼顶出现漏水，多次找到物业公司维修，但每次都没有维修好，一到下雨天还会出现漏水情况。

此后，记者随机找到小区几名居民了解情况。“对于物业公司的服务，我们是非常不满意的，之前确实欠了不少物业费，但这次还是缴纳了物业费，要不回家都困难，总不能天天爬十几层楼回家吧。”一名居民表示，物业公司说是为了住户的财物安全，防止偷盗行为，但如果小偷要偷盗，根本不需要乘坐电梯，爬楼梯照样可以入室盗窃。

【物业回应】

电梯刷卡是为了业主安全

就业主反映的情况，记者找到了该小区物业公司江西万厦物业管理有限公司的办公室，正在上班的一名女性工作人员电话联系了该公司的李姓负责人。该负责人告诉记者，因小区不少业主拖欠物业费，该物业公司准备撤离。但因找不到接管的物业公司，彭桥村村委会将该物业公司继续留了下来。“年关将至，小区偷盗事件较多，为了有效降低安全隐患，在征得彭桥村村“两委”的同意后，才采取了为电梯加装刷卡功能的方式。”该负责人表示，采取这种方式并不像业主所说的是为了强迫大家缴纳物业费。“但大家不缴纳物业费，我们物业公司也不可能一直亏本营运。”

物业办公室的一名女性工作人员介绍，该小区共320户，除未装修和装修未入住的业主十几户，有270多户业主缴纳了物业费，并顺利领取了电梯卡。“不交物业费就拿不到电梯卡，目前就是20多户业主一直拖欠着物业费，没有领取电梯卡。”

就在记者采访时，彭桥村村委会治保主任游建波来到物业公司。他告诉记者，在2018年12月初，小区6号楼连续发生两起偷盗事件，两户住户家被盗。考虑到小区业主安全，该村“两委”班子和物业公司决定为电梯加装刷卡器。

【律师说法】

物业公司侵犯了业主正当权益

物业公司为电梯加装刷卡器，不缴纳物业费就不能领取到电梯卡，这样的捆绑行为是否合法？就此事，记者联系到江西朗秋律师事务所的唐乐律师。唐律师介绍，电梯是居民楼的公共配套设施，小区业主理应有权正常使用，采取这种捆绑行为，剥夺了业主的电梯使用权，是不合法的。“业主拒交物业费，违反了与物业公司之间的合同，双方之间属合同纠纷。物业公司可以采取诉讼手段，要求业主缴纳物业费，采取电梯卡捆绑物业费的方式不可取。”

（记者 熊金标 文 魏勇剑 图）