网传租房税率12％？税务部门：民用住宅出租税率5％

北京青年报1月8日消息，日前，网传因房东担忧额外缴税，要求租客不许填报地址用来抵扣个税。更有公众号撰文称，房主担心因此“被税”，并称单房产税一项就要征收12%。但是，北京青年报记者今日（1月7日）向税务部门证实，登记为普通住宅且用作民用出租的住房，其征收的综合税率为5%。

个人所得税APP显示，要享受住房租金专项附加扣除，需要填报主要工作城市、租赁住房坐落地址、出租人姓名及身份证件类型和号码，或者出租方单位名称及纳税人识别号（社会统一信用代码）、租赁起止时间等信息。但是众多网友跟房主索要这些信息却遭到拒绝。

近日，一篇题为《房东跟租客说：你要是申报租房抵扣个税，房子就不租给你了！》的文章中称，房东算了一笔账：你拿我的信息去申报个税抵扣，过不了几天税务部门就会通知我去“开发票”，单房产税一项就需要交纳360元（全额租金3000元乘以12%），这还没算增值税和附加税等！你申请住房租金专项附加扣除能省100元，至少要垫进去500元。

也有网友在社交媒体上反映，自己向房东索要其身份信息，但遭到拒绝，房东以提交信息后可能被征税为由，规劝租客不要申报个税租金扣除，甚至有房东还表示如果继续申报就要租客退房。

事实上果真如此吗？北青报记者咨询了北京地区税务部门。相关税务办事人员告诉北青报记者，在北京地区，是按照房屋性质来区别征收的。房屋性质为住宅的，且承租人用来自住的普通出租房屋，其征收税率为5%。“网传的12%的税率是用于大型规模的商业用地的出租，比如商家出租厂房、仓库等。需要开增值税专用发票。”此外，该人士表示，即使通过中介出租房屋，中介也没有权利代为收税，而是需要房主到税务部门开具发票时，补上5%的征收额。

而对于网友担心的会不会因为填报了租房地址，房东被税务部门追缴税费一事。据央广网消息称，专家认为此举现阶段很难实现。专家认为，个税抵扣相关工作还处在填报和收集信息的阶段，由于申报量很大，“门牌号填错一个数”，都可能对核对工作造成一定困扰，就人力和物力成本而言，税务部门去找房东一一核对并不现实。新规只是要求留存房租合同等备查，并没有要求提供完税发票和付款记录，同时抵扣基数不是租金额度而是定额，这就表明本身政策已经释放了一定的制度善意。12366工作人员表示，税务部门会不会根据填写内容让房东补税，“目前没有明确的口径”。

另据上观新闻消息，对于目前网络中广泛流传的“房东需要承担10%以上租金税率”的言论，上海某正规私房出租代征点表示，根据相关文件，目前上海以租金除以1.05作为为计税收入，若计税收入达到3万元及以上，其综合税率为5%，若计税收入在3万元以下，综合税率为3.5%。国家税务总局上海市税务局也予以证实。