塔霍湖在科技的随处办公转变中蓬勃发展 - 彭博社

摄影师：731/Getty(4)JAB控股公司董事长彼得·哈夫于2019年6月在巴黎。

摄影师：安德烈·曼托瓦尼/纽约时报/Redux气氛是疫情前的旧金山：Airpods、电动滑板车、咖啡店共享办公和百万美元房屋的现金报价。事实上，场景正在东北方向超过三个小时的地方展开，位于闪闪发光的塔霍湖岸边。

随着许多来自科技重镇湾区的公司接受远程工作，环绕这片广阔淡水湖的城镇正成为旧金山和硅谷精英的避风港。转瞬之间，迁移改变了这个地区——这让一些当地人感到不安，他们担心塔霍湖可能会变成另一个拥挤、负担不起的富人游乐场。

人们在南塔霍湖的翡翠湾前休息。摄影师：大卫·保罗·莫里斯/彭博社在一项分析中，科技公司员工约占该地区购房者的三分之一，依据他们的就业历史。房地产市场火热，南塔霍湖的房屋销售在夏季几乎是去年同期的两倍，价格上涨使当地人购房变得更加困难。湾区的移民也涌入一个曾经是少数派的共享办公业务。

这些举措显示了疫情可能如何重塑人们的工作和生活方式——特别是那些有能力舒适度过危机的人。在美国，城市居民在冠状病毒封锁期间逃往更宽敞的环境，推动了纽约的 汉普顿 或康涅狄格州郊区等地区的房屋销售。但在昂贵的加利福尼亚州，这一趋势可能会持续更长时间，因为公司变得更加宽松，工人们选择 更便宜的 生活方式。

谷歌的产品经理内特·凯里（Nate Carrier）在三月与当时的未婚妻莱安娜（LeAnna）一起搬到了他在塔霍地区的小屋，原本预计待几周。随着几周变成几个月，他们搬出了位于硅谷门洛帕克的两居室公寓，把东西存放起来，私奔，并在特拉基镇的家中共同生活，至少在可预见的未来。

“我们徒步旅行、打网球、划桨，利用大部分空闲时间进行小屋翻新，”凯里说。“很多同事都很羡慕。我从不在外面接电话，因为我不想引起人们对我住在哪里的注意。”

内特·凯里在特拉基的小屋外。摄影师：尼娜·里吉奥/Bloomberg尽管凯里个人并不认识任何跟随他走I-80的人，但他的几位同事也做出了同样的选择。根据数据驱动的房地产经纪公司 Atlasa 的研究，过去几个月，至少有六名谷歌员工在特拉基这座人口约为16,700的小镇上购买了房屋。还有至少六人已在埃尔多拉多县购买了房产，该地区是南湖塔霍的旅游区。谷歌表示，员工在2021年夏季之前不需要返回办公室。

在整个行业中情况相似。Atlasa的分析识别了从6月到8月底在Truckee和El Dorado County的625名购房者中363名雇主，并发现大约三分之一——126名——的购房者在科技行业工作，其中包括10名来自Facebook和9名来自Apple。Atlasa创始人兼首席执行官Deniz Kahramaner表示，这一迁移将改变Tahoe的人口结构。

“这将反映出湾区的富裕对等体，这样说有点荒谬，因为湾区本身就已经富裕，”Kahramaner说。“这就像是前1%的前30%。”

在南湖Tahoe，“七月的房地产市场非常疯狂，”当地房地产协会的执行副总裁Sharon Kerrigan说。包括公寓和联排别墅，从6月到8月共售出372处房产，去年同期为197处。Tahoe Keys这个湖边社区的中位房价在截至8月的12个月内上涨了近15%，达到了976,000美元。

“库存非常低，我们看到多个报价、现金报价、未看房报价，”房地产经纪人和Lake Tahoe Properties的老板Ginger Nicolay-Davis说。“这很好，但你也会担心：这样的市场能否维持？”

示威者在9月4日于Meyers的50号公路上举着标语，交通向东行驶。摄影师：David Paul Morris/Bloomberg虽然许多买家通常购买房屋作为度假物业出租，但他们现在往往将其作为第二个主要居所，Nicolay-Davis说。她亲眼目睹了一个间接的影响：她的六年级学生今年班上有七名新学生。

劳动节前的星期五，抗议者们在湾区旅行者前往南湖塔霍的环形交叉口站立。大约有十多人聚集在一起，举着写着“停止乱扔垃圾”和“外地人=噪音、交通、垃圾、污染”的标语牌。塔霍当地人乔什·利斯帮助组织了这次示威。“湾区的科技人员确实正在搬到这里，”他说，并补充说他希望当地政府能对此做出一些回应，以应对日益增加的交通和垃圾。

“当地人的士气现在处于历史最低点，”41岁的丽莎·乌齐格·谢弗说，她自5岁起就住在南湖塔霍，并在那儿拥有一家小零售店。“我们希望能有一个非常糟糕的冬天，这样所有买房的人就会意识到在这里全年生活是多么艰难，然后他们就会搬走。”

不过，还是有好处的。她说，新来的群体更加多样化，这是一个受欢迎的变化。而且这对她的商店也有好处，商店出售塔霍纪念品、珠宝和当地艺术品。尽管由于Covid-19只开放了正常营业时间的一半，但它的收入超过了正常收入的三分之二。她说，去年劳动节的生意甚至比前年更好。

丽莎·乌齐格·谢弗在南湖塔霍的商店里。摄影师：尼娜·里吉奥/彭博社在谢弗的商店街对面是塔霍自行车公司，员工埃德·韦伯说，他度过了他记忆中最繁忙的一个季节。

“我这个夏天卖了不少电动自行车，”他说。但尽管涌入的客户对生意有利，他却因为市场上充斥着富有的现金买家而难以找到新家。

大卫·奥尔（David Orr）表示，该地区也成为了逃离火灾和烟雾弥漫空气的湾区居民的避难所。他是南湖塔霍（South Lake Tahoe）共享办公室Cowork Tahoe的共同所有者，允许撤离者使用这个工作空间。塔霍的空气被笼罩在西部的雾霾中，但目前受到加州创纪录火灾的影响较小。

“我们现在对火灾都非常紧张，”奥尔说。“这一直是塔霍的一个大问题；我们经历过一些相当灾难性的火灾。”

奥尔看到更多永久性移民来到这个地区的广泛变化。在三月之前，他在Cowork Tahoe的140多位客户中，大约80%是当地人，20%是偶尔使用这个空间的湾区人。自从他在六月从疫情封锁中重新开放以来，客户构成变得更像是50%当地人和50%科技工作者，其中许多人最近刚刚购买了房产。另见：远程工作导致旧金山租金暴跌

对于南湖塔霍市市长杰森·科林（Jason Collin）来说，让湾区移民全职定居比让投资者拥有的出租房空置更可取。选民最近通过了一项措施，计划从明年开始禁止城市大部分地区的短期出租，旨在解决住房短缺问题并降低当地劳动力的租金成本。不过，他承认外地人可能会因此获得优势。

“购买一套60万美元或80万美元的房子对很多当地人来说可能是不现实的，”柯林斯说。

在更北方，特拉基市市长大卫·波利维对这些趋势是否会持续持怀疑态度。“我日常工作的部分就是分辨恐惧、传闻和谣言，”他说：“不，特拉基学区并没有新增500名学生；实际上大约是60名，这很正常。”

无论如何，在预算和政策讨论中，他正在为人口增长做准备，辩论是否要增加更多警察或提高道路容量——这些问题必须在更清楚这是短期疫情趋势还是人们逃离大城市后的生活方式永久转变时解决。

“我认为一半的人是坚定的，他们在说‘嘿，我们要搬到这里，’”奥尔说，谈到他共享办公空间的用户。“而另一半则是‘我在湾区休息一下。我计划在某个时候回去。’”

凯里和他的妻子属于后者。他们所在社区的互联网很慢，小屋没有手机信号，两人最终都会欢迎回到办公室。此外，他们正在偿还特拉基的抵押贷款，并且每月仍然节省2800美元的原本在山景城的租金。

“我们可以把这笔钱用在回家后买更大的地方，”他说。他们应该能够负担得起更多——根据Zumper的报告，门洛帕克的租金比去年下降了15.9%。

彼得·哈夫和奥利维尔·古代，世界上最富有家庭之一的顾问，制定了一个大胆的策略来增加家族财富：他们将建立一个咖啡投资组合，以与行业巨头雀巢公司相抗衡。

他们在这项努力上花费了约300亿美元，通过他们在2012年创建的JAB控股公司收购了一系列品牌，以投资家族财富。他们为K-cup制造商Keurig支付了78%的溢价，现在它是Keurig Dr Pepper Inc.的一部分。他们购买了星巴克的灵感来源 Peet’s Coffee，并将其与成立271年的荷兰饮料集团 Jacobs Douwe Egberts合并。他们还通过一系列快餐休闲餐厅进入了便携咖啡市场，收购了Krispy Kreme、Panera Bread和Pret A Manger。