每平米30万，怎么看“重庆李嘉诚”买下英国伦敦豪宅？_风闻

图自：英国《金融时报》网站

近日，根据英国《金融时报》等媒体报道，一位中国重庆起家的地产商以2.1亿英镑（根据目前人民币兑英镑的汇率，约合人民币18亿元）价格买下英国首都伦敦的一处总面积5760平方米，折合单价超过30万每平米，并打破了英国房地产交易的最高金额纪录。

富豪首选地、“伦敦玉渊潭”

该房产地处于伦敦骑士桥区拉特兰门的一栋大型别墅，临近海德公园。海德公园占地160万平方米，是英国伦敦闹市区最知名的公园。十八世纪前这里是英王的狩鹿场。海德公园从东南方进入有三条路线：左边是比较宽广的Rotton Row，许多社交名流喜欢在此游乐骑马；另一条延伸到东北的Park Lane，高级大饭店和住宅林立；往北方有著名的演讲角(Speaker’s Corner)，speaker’s corner是一个大的可以公开发表自己观点的地方，经常可见有人在此即兴演讲。

海德公园及目标不动产在伦敦的位置，图自：百度地图

这个位置在英国伦敦人心目中的地位，相当于北京的玉渊潭。周边有北京著名的小区，钓鱼台七号院。该房产位置周边环境优越，离核心市区很近，可谓左手宁静，右手繁华，大隐隐于市。

钓鱼台七号院及玉渊潭在北京的位置，图自：百度地图

“黎巴嫩吕不韦”曾在此居住

该房屋占地为6万余平方英尺（约5700平米），内部拥有45个房间，面积约相当于一个英超足球场。据悉豪宅原本是梯田形的四层房屋，在上世纪80年代中期被改成了现在的模样。2012年左右，该房产就开始挂牌出售，报价3亿英镑。瑞士财富经理埃利·查马特（Elie Chamat）是豪宅的出售方，但他代表的是已故沙特王子的继承人。

该豪宅外景图

房子配套齐全，包含一个大型游泳池、一间规模较大的厨房（吃惯了川菜的重庆人，对于厨房又独特的偏爱，许多四川重庆地区的男子都是厨艺爱好者）、多部电梯和一座地下停车场。由于该房屋内部的装饰奢华，和川普的豪宅装修风格类似，几乎所有的房间均金碧辉煌，居然包含价值不菲的金饰。

据报道，这栋别墅曾经的所有者就包括著名的黎巴嫩亿万富翁和总理拉菲克·哈里里（Rafic Hariri）。1944年生于哈里里的是一位传奇的人物，堪称“黎巴嫩吕不韦”。他诞生于一个黎巴嫩南部赛达市的一个农民家庭，他从政前在沙特经商并白手兴家成为亿万富豪，是著名的阿拉伯金融家、实业家，后齐商从政并先后担任黎巴嫩五任总理（1992-2004），担任总理时为黎巴嫩的重建和发展作出了较大贡献。遗憾的是，2005年2月14日，哈里里在贝鲁特一所著名的五星级酒店——圣乔治酒店门外被由一名自杀式狙击手所引爆的汽车炸弹炸死。随后，这座豪宅移交给了他的副手，于2011年去世的沙特前王储Prince Sultan bin Abdulaziz Al Saud。

该房屋曾经的主人：黎巴嫩亿万富翁和总理拉菲克·哈里里

文章透露，该房屋的实际购买人为在香港上市的中渝置地控股的董事长、重庆人张松桥。张松桥的私人家族理财室发言人通过电邮发布声明称，已达成购买这栋位于Rutland Gate （拉特兰门）附近的宫殿式住宅。

刷新富豪房产购买新纪录

截止目前，该笔交易的具体细节尚未对外公布，但目前公布的2.1亿英镑售价，将成为英国有史以来金额最高的一笔房地产交易，也是全球范围内最昂贵的交易之一。

房屋内部情况图

马云曾说房子如葱，一种说法是他判断房子今后会大幅贬值，以后持有房产会吃亏。但还有一种更合理的说法是，对于富豪而言，买套房子，相当于我们普通人买颗葱一般轻松。

2015年，马云购买了移动位于香港山顶白加道22号的豪宅，面积约1099平方米，在2015年购买时创下全球第二高单价。房子位置绝佳，可以将整个维多利亚港的海景尽收眼底，甚至花园面积都达到2200平方米，非常奢华。

在英国，上一个保持纪录者在2011年，当时，俄国人、前莫斯科银行行长安德烈·鲍罗廷以1.4亿英镑的价格（约为12亿元），买下位于伦敦西北部70公里外的牛津郡内的一栋乡间别墅。

全球范围内，美国对冲基金经理、城堡投资集团创始人肯·格里芬2019年曾以2.38亿美元（约为16.47亿人民币）买下了位于纽约曼哈顿一套顶层豪华公寓。

重庆人张松桥：伦敦地产老司机

坊间有人把张松桥称之为“重庆李嘉诚”，但张松桥其实很低调，市场上关于张松桥的个人信息很少。在2007年胡润房地产富豪榜上，张松桥位列第20名，以125亿元的身家夺得“重庆首富”和“西南地产王”的称号。在《2019年胡润百富榜》中，张松桥以80亿元人民币财富排名502位。

张松桥1964年出生于重庆。公开资料显示，张松桥于上世纪80年代赴港，1985年创建了香港中渝实业有限公司，主要业务为倒卖电子产品。关于这段贩卖电子产品的历史，张松桥从未公开对外谈及过。

张松桥也是香港富豪圈“大D会”成员之一。“大D会”的其他成员还包括新世纪发展的郑裕彤、华人置业（0127.HK）的刘銮雄及英皇的杨受成等。因几位富豪经常相聚打一款名为“锄大地”的纸牌游戏，得名“大D会”。

当年“宝万之争”正激烈时，张松桥等“大D会”成员也曾投入真金白银，并广受资本市场关注。在中国恒大（03333.HK）2016年8月4日“杀入”万科股权大战之后，张松桥名下力信资本（Nexus Capital）就跟随恒大买入万科，在短短10天之内大笔增持万科H至8.84%。在7月10日将持有的万科H（02202.HK）股9205万股卖出，卖出的价格为22.79港元/股，套现20.9亿港元。

同时张松桥担任4家香港上市公司的董事局主席，其中中渝置地主要投资中国西部地区，2016年开始活跃在英国房地产市场。在英国，中渝置地以买下位于伦敦金融区的“Cheese grater”摩天大楼而闻名。

2016年7月。张松桥就以4233.6万英镑（约3.64亿元人民币）买下伦敦金融城的Travelodge酒店物业。

2017年春节的时候，以25亿人民币买下了伦敦著名写字楼物业One Kingdom Street。

前期张松桥购买的位于伦敦金融城的地标建筑

2017年12月，中渝置地将联手三家香港房地产公司，组团收购伦敦金融城摩天大楼开发项目40 Leadenhall Street，该项目又被称为Gotham City，并将继续投资直到项目落成，交易对价为42.5亿元。

过去的几年里，张松桥旗下的中渝置地先后出售了成都、重庆以及贵阳等地的数百万平米土地储备，共套现逾100亿元。

2017年，中渝置地发布公告称，公司的间接全资附属公司以11.35亿英镑（约合人民币101亿）现金买下英国伦敦金融城最高楼利德贺大楼全部股权。

顶级豪宅由于稀缺性，往往交易频率、交易价格波动较大。泰和财经（ID：hanhankanshijie）认为，近期英国正面临脱欧危机，不少富豪和财富管理机构正谋划撤离英国，伦敦的房地产市场因此备受打击，国外不少富豪，特别来自中东欧、中东、非洲、南亚等地的富豪正远离英国房地产市场。在英国接近退出欧盟之际，英镑疲软正吸引着世界各地的富豪。此时进行这笔交易，将对伦敦萎靡不振的豪宅市场是一个极大利好。

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