在美国当业委会代表的经历_风闻

受“探讨小区业主不愿参与小区事务的原因"一文的启发，我说一下在美国当业委会代表的经历，供各位参考。 

我在美国休斯顿住过好些年，当过三年的小区业委会代表。促使我决定参选业委会代表的原因，就是小区有个困扰大家多年的问题。这个问题说起来恐怕可以另写一篇，就不具体说了。总之在和邻居们探讨这个问题，参加业主例会的过程中，认识了不少人，有人鼓动我参选。我是带着对原业委会代表的一肚子怨言决定参选的，没想到居然以得票数排名第一当选。 

小区的第一批业主在买房子后，就制定了管理章程（他们称之为bylaw). 二百户不到的小区，投票选举三位代表，组成业委会。每位代表任期三年（第一界例外，选出的代表分别任期一年，两年和三年）。这样每年有一位代表任期期满，需要换选，也保证任何时候都有已经熟悉了情况的代表在职，保持一定的连续性。日常管理，有两位以上的代表表决就可以决定。 业委会每个月有个例会，欢迎业主旁听。主要是物业公司报告过去一个月的开销，比较大项目的工程承担方的备选等。也听取业主反映小区有哪些问题需要解决。每年有个年会，报告一年的收入和支出，选举新的代表。 

物业公司，由业委会决定选择。不满意，随时可以更换。每位业主的物业管理费虽然是交给物业公司的，但每一笔开支都必须业委会签字同意，钱存在一个特定的账户，物业公司只是代为管理，做账。 小区的物业管理费用，主要是公共区域的各种维护和修理费用。比如，照明，游泳池，网球场，电梯，花草，清洁，围墙，小区内道路，监控设备等等。

做了三年的代表，有不少体会：

1.业委会的权力挺大的。修什么，找谁来修都是业委会说了算。其他业主可以提参考意见，但没有决定权。不服，有本事下次被选上，你就可以说了算。 举个例子。原来的业委会，对违反小区规章制度的人，会发一封挂号信。就算你收到信后，马上改正了（一般给的时间是一个星期），但你还是要付20美元，承担这封挂号信的费用（包括邮费和人工费）。我一直觉得不合理，认为至少先要给人一个免费的警告，如果没有马上改正，再寄挂号信。我当上代表后，征得另外两位代表的同意，马上修改了这一规则。为这事，谢我的人不少。 

小区里的业主要卖房子，必须由业委会出具证明，证明没有拖欠物业管理费，也没有欠因违反规章制度被罚的款。拖欠物业费或罚款，除一次性加收25美元的拖欠费，还要按10%收利息。 如果有人敢长期拖欠费用，先通过律师发函警告，律师的费用也加到相关业主的拖欠费用里。在规定的时间还拒不缴纳，业委会可以通过律师到法院申请拍卖你的房屋。

小区里任何房子要出租，也必须先征得业委会的同意。要填一张表，把承租者的姓名，社安号，联系电话，承租人数告知业委会。有过犯罪记录的人，业委会可以拒绝批准。如果有人胆敢不经业委会同意就私自出租，一经发现（或被举报），罚款马上就到。 

2. 当代表挺辛苦，也特别费精力。 我在当上代表之前，对原来的代表可以说是一肚子怨气，总觉的物业费一直在涨，可是很多问题没有解决，或者拖了很久才解决。等我自己当了代表后，才体会到，有的时候真是吃力不讨好。也明白了，为什么我的那些邻居，推举我当代表的时候很积极，等我希望他们也去竞选代表时都找了各种冠冕堂皇的理由不去。 理论上，平时业主们有了问题，一般应该联系物业去解决。但难免有些邻居知道你的电话，会直接给你打电话。偶尔还有不识相的，你都上床睡觉了，他有问题需要和你讨论。 个别代表正好退休了，时间有的是，没问题。多数人都要上班，下了班家里还有一堆事。业委会的事都是要靠奉献自己宝贵的业余时间去处理。我当了三年期满后，很多业主希望我再选在任，我说我想把机会让给其他人，特别是想当还没有当过的。 我后来见到业委会代表，再也没有了怨气，更多的是感谢，感谢他们的付出。

个人经历，不一定有普遍性，各位当个故事听就好了。