伴随城市化中国大城市化房价会涨到什么位置？_风闻

对于房价的概念，很多人或许都觉得中国有些超出人的想象，那么大城市的房价在未来会涨到什么样子呢？尤其中国的一二线大城市的水平，这里我来做一个预估吧。

先说北京

北京是中国政治中心，文化教育中心，实际经济中心，实际金融中心，中国最好的教育医疗资源所在，世界五百强最多的城市（远远的拉开了第二名），世界独角兽最多城市（也拉开了第二名一个身位），世界文化遗产最多的城市，这样的地位你说房价该是多少？

我们来对比下有同样地位的城市吧。

伦敦，巴黎，集中全国六分之一人口，资源高度集中其资源集中度类似北京，目前他们的房价都超过北京两倍，但是请注意，伦敦是六千万人首都，而中国是14亿人首都，就算我们放开些，英国是英联邦的首都，巴黎是法国非洲共同体的共同首都，如果中国人均GDP赶上英国法国，那北京房价至少应该是伦敦的前30%水平。

如果说英国法国GDP太高，那么和我们人均GDP接近的巴西墨西哥阿根廷呢？拉美国家，圣保罗和里约差不多是巴西十分之一人口，阿根廷布宜诺斯艾利斯差不多是全国三分之一人口，墨西哥城差不多是墨西哥十分之一人口，北京差不多的是中国六十分之一人口，那么北京至少也该是里约房价前20%的水平。

汉城和东京，集中了全国四分之一人口，房价目前和北京基本持平，北京差不多全国六十分之一人口，中国人均GDP赶上日韩，那房价应该是东京前6%的水平。

如果觉得日韩太小，俄罗斯和我们很接近，我们当年的体制都是社会主义，首都资源高度集中，都是各种大公司大学资源。而俄罗斯莫斯科集中全国十分之一人口，莫斯科房价在全世界仅次于摩纳哥是恐怖的高价。俄罗斯和我们人均GDP差不多，而北京目前集中中国六十分之一人口，也就是说，北京房价达到莫斯科前20%是没问题的。

拿美国纽约洛杉矶房价对比中国是无意义的，纽约集中全国4%人口，北京房价怎么也该纽约的前百分之三十水平，而且纽约只是金融中心，不像北京那样几乎全部是中心。

所以无论从哪个角度看，北京房价难以下降，如果不是严格限购的话，恐怕北京再涨一倍不是问题。

既然客观规律如此就不要挣扎，北京目前最好办法是疏散资源疏散人口，但是北京核心资源所在是很难搬走的。中石油离开了权利中心，那就不是中石油了，百度离开北京就不是百度了，北大清华离开北京，也就是不是清华了，你很难去一个个的搬走。

目前对北京的年轻人，我能说的就是，要搬走赶紧走，走不了赶紧上车买房。即使中国未来经济崩溃，城市化完成，老龄化，北京房价上涨也是不可逆的。当年战乱的民国时期，北京和重庆的房价也是不可思议的高，最终北京房价会涨到一个不可思议的高度去，世界之都的地位不可想象的。

我们再来说上海，上海的地位仅次于北京，是中国表面的金融中心，地位略略低于北京，相当于俄罗斯的圣彼得堡，日本的大阪，印度的孟买，法国的里昂，德国的慕尼黑，这样的地方房价该是多少呢？

圣彼得堡差不多是1.4亿俄罗斯的人第二城市，上海是14亿人的第二城市，那么上海的房价该是圣彼得堡的，前面至少20%的水平。按照德国慕尼黑的规模来说，慕尼黑大概是3百万人，德国人口的4%，中国人口是德国的18倍，上海的房价应该大体是慕尼黑前30%的水平。孟买的人口集中度大体上和上海差不多，但是上海人均GDP是孟买的5倍以上，差不多上海房价也该是孟买的前30%水平。

其他的二线城市的房价，比如广州武汉重庆成都西安等等城市，参考其他国家一线和二线城市的比例来说，大体房价在一线城市的一半到三分之一是可以期待的，成都的房价是北京的一半到三分之一是完全可以做到的。

中国目前城市化进入了后半段，10年左右就可以完成了，但是大城市化才刚刚开始，世界的规律，国家的首席大城市，集中全国4%-10%的人口是必然的规律，莫斯科就是俄罗斯10%的人口，纽约就是美国4%的人口，柏林就是德国5%的人口，里约热内卢是巴西5%的人口，这是不可改变的规律，北京上海在未来涌入5000万人口恐怕是不可避免的。发达国家的二线城市，汉堡是德国3%人口，旧金山是美国3%人口，伯明翰是英国2.5%的人口那么按照这个规律，中国普遍的二线城市，比如武汉成都西安重庆广州杭州这些，未来2，3千万也是很正常的。像四川省的八千万人口四分之一在成都是很正常的事情，河南的一个亿，四分之一在郑州也是很正常，广州集中广东四分之一人口，济南集中山东四分之一人口，武汉处于核心交通要道，湖北三分之一人口在武汉，也是很正常的。

未来中国的发展会非常迅速，而城市化也会是不可逆转，规律如此， 我认为我们政府有关部门应该明白如何操作，未来的房价也必然会随着大量人口进入而涨到一个高位去。等到中国2050年之后大城市化彻底完成，恐怕房价才会慢慢稳定下来。