古今中外看，买房都不易_风闻
西方朔-2021-01-01 13:56
地主家杂工泰山归来不看岳2,694 人赞同了该回答
5年后再来看这个问题，可能你要为今天的幼稚，不由得发笑。
一、宏观历史中国的房价
你自认为比白居易、欧阳修、曾国藩优秀吗？
首先看看唐朝的房价情况。
“游宦京都二十春，贫中无处可安贫。长羡蜗牛犹有舍，不如硕鼠解藏身。”
——白居易
唐贞元十六年(公元800年)，二十九岁得中进士的白居易来到长安，宿舍。
803年春，32岁，担任秘书省校书郎（正九品），每月俸禄16000文，约合8000元左右。这个薪资在当时的长安城，城东陋室属于他，上下班11路自行车通勤5公里。
808年，37岁，白居易迁任左拾遗（从八品），工资涨到25000文，租房。
810年，39岁，唐宪宗赏识，调任京兆府户曹参军（正七品），相当于今天的北京市财政局长，月薪达到四五万文，加上200石禄米，折合如今30万元左右，而这仅仅只让他搬离了偏僻地段，住到了长安城相对繁华的昭国里。
824年，53岁，白居易回到东都洛阳，任太子左庶子（正四品），相当于教育部部长，且在当了之前做了3年杭州刺史（杭州市委书记）之后，才终于在长安买下第一所房子，京漂24年可见着实不易。
那在宋朝如何呢？
北宋王禹偁曾在《李氏园亭记》中描述道：“重城之中，双阙之下，尺地寸土，与金同价。”具体房价有多惊人，看下欧阳修同学，他有话要讲。
1029年，22岁，天纵奇才的欧阳修同学，广文馆试、国学解试中均获第一名，成为监元和解元，又在第二年的礼部省试中再获第一，成为省元，接近完成读书人终极梦想“连中三元”，到京居住，宿舍。
1036年，29岁，为夷陵（今湖北宜昌）县令。
庆历三年（1043年），36岁，任右正言、知制诰，类似于中共中央办公厅主任，主要负责草拟皇帝诏书。
“嗟我来京师，庇身无弊庐。闲坊僦古屋，卑陋杂里闾。”
这，是天才欧阳同学的租房体验，翻译过来就是“哎我当年来京师的时候，头无片瓦，看上个废置不用的破房子，我没办法，只能租下来，卑微的住在简陋肮脏杂乱的城中村”。就今天你敢想象中办主任住城中村？还一家老小一起住？
邻注涌沟窦，街流溢庭除。
出门愁浩渺，闭户恐为潴。
墙壁豁四达，幸家无贮储。
家里四面透风，亏得家里没钱啊，这哥们自嘲起来还挺好玩。
奉行高薪养廉的北宋，后人考证，北宋俸禄如下表，此时欧阳修作为中办主任，算九卿之一，年俸禄540两白银，租房还这么凄惨，可想而知租金多贵。
这种窘迫的居住状态，一直持续到42岁，1049年欧阳同学回朝，先后任翰林学士、史馆修撰等职，有宋一朝，翰林院士可是直通宰辅的岗位，才终于在阜阳买房置地。
算了算，欧阳修是在他为官17年后才拥有了自己的首套房，还是在四线小县城……
再看看大清朝中兴之臣，曾国藩老师住房体验如何。
找房屋甚急，而讫无当意者，心则行坐不定。
看看房子都把曾老师急成啥样子了。
道光十八年（1838年），曾国藩27岁中进士，选为翰林院庶吉士，成为军机大臣穆彰阿的得意门生，类似于中央党校毕业，北五环租房
道光二十年（1840年）正月二十八日到北京城迎接散馆考试，类似今天北漂一样，暂住在宣武区椿树胡同的长沙会馆（长郡会馆），三天后在宣外的菜市口附近的南横街千佛庵，赁了四间屋子，每月租金四千文，折成全年需白银33.47两。这可是单身狗一个人租金。
2、快速城市化阶段房价几乎规律性上涨
我们考察在类似中国当前城镇化水平阶段，其他国家房价变动情况。
一个显著特征是，几乎所有在这个城镇化水平阶段的国家，房价都经历着较大的上涨
中国社科院在京发布《2020年社会蓝皮书》，蓝皮书分析认为，2019年中国乡村振兴规划落地见效，我国城镇化水平继续提高。2019年，中国人口城镇化率超过60%这一关键节点。
按国际标准，一个国家的人口城镇化率达到60%，就意味着已经基本实现城镇化，初步完成从乡村社会到城市社会的转型，进入城市社会时代。
这个论断也反映了近年来房价发展变化，自2002年全国房价大牛市，到2012年，整整十年算是房地产市场黄金时代，人类史上最汹涌澎湃的主生A浪滚滚而来。
2012年到2019年全国房价上涨势头开始转向重点城市领涨，普通城市温和上涨，这8年乃是房地产市场白银时代，算是房地产市场中的B浪，区域分化初步显示出来，
而2019年之后，区域分化明显，核心北上广深上涨，次级8个新一线城市稳定，乃是房地产市场的C浪，也算是最后一波市场机会。
在时代浪潮中间，跑不赢房价增长，是大多数后生的命运，并非你不够优秀，而是败给的是时代的力量。举目四望，全球皆是。
3、未来是否会更好？
购房的痛苦指数，依据房价收入比相对全球通用一些，房价收入比=每户住房总价/每户家庭年总收入。
根据全球最知名的数据网站Numbeo历年统计3，我将全球典型城市2010、2014、2019间隔5年数据统计如下：
成熟国家中，采用伦敦、纽约、东京，世界三大金融中心，
后起发展中国家中采用印度新德里和越南胡志明市数据，貌似也就是这两个最有出息。
大天朝，则采用北上广深房价收入比数据
通过数据来看，结论如下：
1、 在全球通胀大背景下，全球房价收入比数据10年之间，均在上涨，无论是先发成熟的美帝英跟班，还是房价跌了整整三十年日本，房价收入比均在上涨。
2、 后发高速城市化国家，如中国、印度，房价收入比上涨较快，平均上涨2.2倍，意味着痛苦指数提高了2.2倍，而越南属于后发国家，房价高速增长回落后，房价收入比依然高速增长，而纽约、伦敦、东京增长相对温和。
因此从全球来看，买房都不是一样容易的事情。