继续做“减法”，恒大有息负债大降1578亿元_风闻

文 / 地产频道

出品 / 节点财经

面对我国宏观经济发展的新格局，房地产市场节奏的变化，早在2020年初，中国恒大便启动了新一轮战略转型。

2020年3月，许家印在恒大2019年业绩发布会上表示，“恒大从2020年开始转变发展方式，全面实施‘高增长、控规模、降负债’的发展战略，要用最大的决心、最大的力度，一定要把负债降下来。”

如今一年已至，恒大又将交出一份怎样的答卷？

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新战略显成效

恒大超额完成全年销售目标

1月5日，恒大发布了2020年未经审核经营数据，显示其2020年全年实现合约销售金额7232.5亿元，同比增长20.3%，完成全年销售目标111%；合约销售面积达8085.6 万平方米，同比增长38.3%；销售回款6531.6亿元，同比增长38.5%，全年销售回款率高达90.3%。

其中，12月合约销售金额445.9亿元，合约销售面积510.2万平方米，销售回款668.5亿元人民币。

众所周知，2020年“开局难”，突如其来的疫情使地产业遭遇销售遇阻、开工遇阻。国家统计局的数据显示，整个一季度房地产业生产总值同比下降6.1%，房地产开发投资增速创历史新低，商品房销售增速跌破负值。2020年上半年，商品房销售面积69404万平方米，同比下降8.4%。

在此背景下，预期增速放缓或利润减少已成行业共识，甚至有不少中小房企未能抗过疫情打击，早早倒下。

纵观恒大，在新战略的指引下，增长非但没有减速，反而超额完成任务。

抽丝剥茧，率先实施网上销售，产品定位刚需，实打实地为消费者打折让利，是恒大胜出的“杀手锏”。

2020年初疫情爆发后，恒大第一时间发布网上购房新政，上线各种小程序、APP，以及VR全景看房工具，直播卖房，吸引了大批潜在购房客户。

同时，考虑到产品的刚需定位，恒大打出最低价购房保障、无理由退房、多重购房优惠等多重“组合拳”，把降价落到实处。

据悉，恒大实施全面“网上购房”仅3天，各项销售数据呈现爆发式增长，客户认购房屋47540套，总价值约580亿元，认购最多的一个楼盘达到870套。

而去年金九银十期间，恒大再度让利，广受购房者热捧。仅9月1日至10月8日38天，恒大就热卖1416.3亿，创历史新高。

之所以能豪气让利控规模，背后折射出恒大超前的土地储备战略，以及成本优势。

截至2019年末，恒大拥有总土地储备项目876个，总规划建筑面积2.93亿平方米，即便是不再新增拿地，也足以保障3-5年发展；土地储备平均成本仅1800元/平方米，远低于其他一众房企，大量优质低价土储有力保障了其未来发展。

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继续做“减法”

有息负债大降1578亿元

随着房地产进入进入深度调整和转型期，降负债成为整个行业的诉求，恒大也向外界释放了降负债决心，将在未来三年减少负债4500亿，到2022年把总负债降到4000亿以下，其中有息负债每年平均减少1500亿。

去年10月，恒大提前偿还了三笔债务，包括10月13日一笔本息合计约132.53亿港元的公司债，20日一笔40亿港元的香港写字楼夹层贷款，23日提前赎回121.29亿港元有限票据。这在较大程度上反映出恒大的偿债能力。

节点财经（ID:jiedian2018）注意到，截至2020年12月31日，恒大有息负债余额已下降至7165 亿元，与2020 年3月宣布新发展战略时相比，9个月有息负债下降1578亿元，展现出稳健的经营能力和强大执行力。

除了打折让利，加速回款外，恒大还通过其他多管齐下的措施，全方面推动公司负债率下降。

地产、汽车、物业等板块，恒大以其向好的基本面，顺利引入318亿港元股权投资，充实公司权益。 另外，恒大亦将更多优质资产分拆上市。目前，恒大物业已登陆港股，市值近千亿港元，恒大汽车也已启动科创板IPO辅导。这些举措都将增加公司净资产，进一步推动负债率大幅下降。

值得一提的是，基于2020年的表现，恒大已制定出2021年目标，合约销售目标7500亿元，有息负债目标再下降1500亿元。

可以预见，随着后续业绩持续增长，负债规模有效下降，恒大在资本市场的价值也将得到升华。

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