拉响警报!中国楼市调控再添一刀!_风闻
大佬动向-2021-01-05 11:59
新年第一天。
一盆楼市调控的凉水,瞬间浇灭了 “2021楼市大涨”的梦。
东方大地,寒风刮过,一窝“楼市永远涨”的心哇凉哇凉。
大叫,好疼,好疼!
01
调控的刀
2021年12月31日,央行和银保监会两大金融权势机构联手颁布了一条关于房贷的重磅政策,并且,自2021年1月1日起直接实施。
政策全称很直接**《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》,**核心目标就是对银行业房地产贷款进行集中管理。
从时间的紧迫性来看,很明显,没有给市场一点缓冲期。把本来在商业银行的房地产贷款审批权直接收归中央,统一管控。
什么意味?
成年人都明白。央地之间的博弈!
上面规定,商业银行要给实体产业老老实实放经营贷,2020年的现实却是,给实体产业的经营贷以各种方式暗暗流入房地产,最终受益成了房子多的人。
这样搞下去,喊得震天响的实业兴邦,最后又变成了一场楼市狂欢。
还是要多听听郭主席2019年6月份在上海陆家嘴论坛的讲话:“靠房地产理财不划算。历史证明,凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家,最终都要付出沉重代价。”
政策对于2021年楼市的态度已经很坚决,绝不能让楼市再涨影响实业兴国的“第一战略”。
这是一条红线。
牺牲几家房地产企业,暴雷一些居民按揭贷款也是要扛住的。
为什么?
中国经济目前正处于一个科创突围的关键期,中美都在盯着对方的弱点看谁先犯错。如果我们任由国内楼市泡沫再次狂飙,那几乎是给敌人递刀子,对于中国实体产业也将是灭顶之灾。
也正因如此,央行的文件中专门提到了两点:
1:增强银行业金融机构抵御房地产市场波动的能力;
2:防范金融体系对房地产贷款过度集中带来的潜在系统性金融风险。
说明央行和银保监会已经做好了应对未来楼市波动的准备。向上波动其实用不着去抵御,那么文件中提到的**“抵御波动能力”**很可能是向下的波动。再加上严控金融体系房地产贷款的规模,未来几年我们很有可能会经历一波楼市的寒冬期。暴风雨似乎已经不远。
下面央行官网公告的截图,用红线给大家标注了一下。
很重要。
02
历史教训
复盘日本失去的30年,有很多教训值得深思。
其中最重要的一点就是,没有控制好国内楼市资产泡沫。
当时一个东京湾的地价直接可以把美国买一遍,可见泡沫有多严重。
在美日广场协定签订之后,日元巨幅升值,日股、还有日本的楼市,也都被内外资炒到了天上。唯独日本的实体产业却因汇率的升值,叠加国内投机的盛行而全面趴窝。
之后的故事大家也都知道了,炒作资本撤退之后,日股和日本楼市被迅速打回原形,长达30年再也没有恢复元气。
甚至日本后来的年轻人,也都因为经济的无望集体陷入**“低欲望”**社会,如果这段历史不是很理解,可以看一下大佬的历史文章:忧思!年轻人在这件事上“掀桌子了”!
经济是把刀,它可以雕刻一个时代的人。
或意气风发,或低迷无望,历史的进程里,我们都不过是一粒沙。
微不足道。
历史回到2021年,我们站在喧嚣的门口再次瞭看世界。
人民币和当年的日元一样也在迅速升值,中国的实体产业和当年的日本一样,也需要进一步升级,同样两个东方国家的内部,也有楼市和股市两大泡沫,只不过中国的楼市大,股市小,日本当年是两大泡沫都是世界级的。
如下图是截至1月4日人民币汇率走势:
人民币兑美元汇率从7.19升值到6.44,升值幅度近12%,相当于中国存量人民币对美元整体购买力上升12个点。
这是一个很恐怖的数字。
如果你身边有干出口贸易的老板,2020年人民币的升值直接拉高了出口企业的成本,对于中国长期的利润微薄的出口贸易,几乎是致命的。
人民币升值是一种外力的倒逼,属于硬刀子。国内产业不升级,不能在全球更高维度去参与竞争,拿不出像苹果、特斯拉这种现象级的爆款产品参与分红,那淘汰就是最终的命运。
楼市泡沫的蠢蠢欲动,始终是内部压力,管的稍微不严,干苦活儿的实体产业随时都有可能转头扎进“炒楼的温柔乡”。
很危险。
这也是为什么科技自主创新和对楼市的打压,是看清中国经济真相的两条线,懂的朋友都明白,这是外部压力和内部压力共同造成的。
而且是蜀山一条路,一点都不能打折扣。
03
主动暴雷
12月中旬的中央经济工作会议强调:“要保持宏观杠杆率基本稳定。”
什么意思呢?
这就从宏观货币环境决定了2021年楼市,稳是红线。
根据国家金融与发展实验室的测算,中国宏观债务杠杆率2020年三季度末已达270.1%,比2019年末上升了24.7个百分点。2020全年数据保守估计也在272%左右,再创历史新高。
现在就出现一个矛盾**:**宏观杠杆率稳定和发展的矛盾。
宏观杠杆率要稳定,那就要牺牲发展,市场经济要发展,那就必须对债务的扩张有一定的包容。
做到既要,又要,很难。
这里面唯一的突围路径就是,**地产行业降杠杆,实体产业加杠杆,**一加一降就能够消除总体杠杆上升的担心。
这就重新回到2021年楼市调控第一枪的中心话题。
为什么这么决绝?
为什么这么迫切?
为什么如此铁腕无情?
一场关于房地产旧病的主动医治行动已经悄然展开,接下来一两年那些高杠杆的房企和居民该倒霉了。
如上图,日本当年是以被迫楼市股市崩盘的形式实现了宏观杠杆率的下降,命运很悲惨,30年一蹶不振。
而我们目前只走出了宏观杠杆率上升的那半段,未来既要维持这个杠杆率稳定,又要在新科技产业上加杠杆发展,这就对未来几年的房地产行业有了降杠杆的要求。
这是一场主动暴雷。
2021年之后,关于楼市这个**“灰犀牛”**的手术大概率已经开始,产生的巨震也将是史无前例的。
很多中介发朋友圈说,2020年年底以来,深圳,上海楼市的火苗已经燃起来,北京的成交量也在迅速放大,压不住的,2021年的楼市必涨。
真的压不住吗?
还是XX的铁拳吃的少。
长期看人口,中期看土地,短期看金融。
土地和金融都在政府手里的基本现实下,人口老龄化长期不变的趋势下,楼市红利渐歇已经是不争的事实。
手腕很多,只是投鼠忌器顾及金融风险罢了。
但是,如果未来通过把银行从楼市炸弹上安全解绑,让楼市泡沫成为一个小的局部可控风险,那么楼市主动风险出清也就不可避免。
警示:未来几年一定要控制好自己的杠杆,未雨绸缪,不要让自己成为历史进程的成本!