“年轻人”上坤正在乌镇讲一个新故事_风闻

1月9日，江南古镇乌镇迎来一个新故事。

上坤地产与平安不动产、首创置业在这里签署了一份战略合作协议，“乌镇·新栅”项目正式落地。项目建筑面积总共75万m²，项目总货值预计超过150亿元。

据了解，通过这次合作，上坤地产已进入平安不动产的合作白名单，是其合作企业中为数不多的非50强房企，彰显了平安不动产对其运营质量及开发能力的认可。

而在去年11月17日，年仅11岁的上坤地产叩开了港交所大门。随着资本对地产行业的态度越发审慎，上坤能获得青睐，成功敲钟，并且发力成为城市产业特色服务商，或许能给中小房企提供一种成长的新样本。

 快速成长的“年轻人”

先来看看上坤过去几年取得的成绩。

招股书显示，从2017年的12.01亿元，到2019年的73.35亿元，上坤的营收三年复合增长率高达150.5%。

利润水平方面，从2018年到2020年4月，公司的毛利率分别为51.5%、40.8%和51.6%，在行业内处于较高水平。

跑得快的同时，上坤也在积极进行财务优化。2018年和2019年，上坤的净负债率分别为325.9%和118.8%，今年4月底进一步降至73.8%，低于“三道红线”要求的100%。

值得一提的是，2019年上坤地产经营活动现金流净额由负转正，成为公司经营业绩一项重要突破。

而这家快速成长的年轻房企，背后站的是一位运筹帷幄的女掌门人——朱静。和龙湖的吴亚军、东原的罗韶颖一样，朱静也是一位地产界的女中豪杰。

在创办上坤之前，朱静履历光鲜，29岁时就当上建业地产的副总裁。2010年，或许是想跳出舒适圈，亦或是看到机会，朱静选择把河南的房子抵押出去，来到上海创立了上坤。

上坤地产执行董事、董事会主席兼行政总裁朱静

选择上海，上坤已经赢在了起跑线上。

上海楼市有几个特点：市场规模全国最大，安全稳定性首屈一指，整体发展空间和节奏领跑全国。这也是为什么最近几年，“迁都”上海的房企越来越多，单2019年就有12家。

朱静认为，作为竞争最激烈的市场，如果上坤能在上海立足，那么其进入到其他城市，也会有核心竞争力。

从2010年第一个住宅产品公园天地开始，上坤在上海接连落地17个项目。2016年，凭借上坤樾山这个超级大盘，上坤一举挤进上海销售前30，名声就此打响。别人在登沪作战，它已经实现区域深耕。

 聚焦长三角，打开全国版图

一般的企业都是先做大，再做强。可上坤反其道，先做强，做大紧随其后。

朱静曾经说过：如果上坤做不到上海前30 ，就不要走出上海。

在上海蛰伏五、六年后，因为樾山这个项目，上坤终于有了迈向全国的底气。

上坤的全国化布局很具逻辑性，依据“区域压强原理”，以核心城市为压强中心，将上坤的品质及影响力，带到周边的区域和城市：

2016年，战略性外拓苏州，在长三角扩张布局；

2017年，将触角延展到安徽、浙江、广东等省份的重点城市，拉开全国布局的大架构；

2018年，扩张至河南、湖北及江西，全国化战略进一步坚实。

截至2020年7月底，上坤已经涉足8省14个城市，落地物业项目49个，总土储共计约413万平方米，其中70%位于长三角经济区，这将成为上坤未来重要的业绩增长点。

上坤地产土储分布图

稳扎稳打的长期主义态度，与有条不紊的开拓，给足了上坤打磨产品的空间，也为其赢得诸多好评。这是属于产品主义的胜利。

目前，上坤地产提炼出四大系列产品，分别为四季系、樾山/半岛系、云系与S系，涵盖低、高层公寓楼宇、联排别墅、洋房及阁楼公寓，能以不同的美学与功能性设计，满足各类客群的需求。

 发力“地产+产业”，打造诗与远方

在做强的路上慢慢稳定，上坤有了新的理想——让宜居从地产发散到产业小镇。

在内外双循环、高铁网络及客群圈层化的背景下，城市该如何顺应趋势？

上坤给了答案。既要吃透并保留城市的传统优势产业、地方文化和民俗民风，又要注入适配的资源，盘活传统经济，打造每一个独一无二的小镇，从而让城市得到新生。

每一个被上坤选中的小镇，都有它特有的魅力与成长路径。

从一开始的传统文化古镇，到举办戏剧节、艺术展的艺术小镇，再到商务会所集聚，乌镇经历了三次蝶变。

后疫情时代的乌镇，怎样的配套才能撑得起名声？上坤刚揭晓的乌镇·新栅项目，打出了主打艺术人文与社交度假的牌子。

江南创展艺术中心、乌篷水上美食中心、数字水乡体验中心、禅茶文化社交中心，通过这四大文化地标，上坤将赋予乌镇江南精神文化的载体。融入文创艺术、会议会展、酒店服务融入其中，结合乌镇特色节庆活动，一个新的小镇正在等待被唤醒。

乌镇·新栅示意图

林语堂曾经说过，最好的建筑是这样的，我们身处其中，却不知道自然在哪里终了，艺术在哪里开始……

除乌镇•新栅项目外，上坤地产此前已开启了多次产业地产和产业小镇建设实践，在安徽阜阳，这片孕育了淮河文化的土地上，上坤已落地抱龙石艺小镇项目。

禅石古街、石艺酒店、国际石材城的诞生，让管仲、鲍叔牙的这座故里，在历经千年时光洗礼后，又重新焕发了文化与产业的生机。

整个抱龙石艺小镇项目预计总投资56.5亿元，建设周期3-5年。完全建成后，预计年产值可达108亿元左右，将带动就业人员近1.6万人，拉动旅游收入2亿元/年。

除了乌镇·新栅与阜阳小镇，上坤还依托上海佘山休闲度假区，打造集康养酒店、健康产业、活力商业于一体的健康生态综合体。让生活与工作，重回山川湖海。这都是上坤为城市带来的，有理想但不理想化的诗与远方……

 结语

回顾十余年的成长路径，崛起于国内楼市率先被调控的上海，兴旺于被重点调控的热门区域长三角，上坤其实没有享受到房地产行业的高增长红利。

但上坤秉承稳扎稳打的态度，从上海摸索到全国，发力“地产+产业”，硬是在实力雄厚的房企当中闯出一条路，并稳居房企百强。

乾坤在中国古代是一个很玄妙大气的存在。《周易》中，坤为地，为母，卦象上坤下干为地天泰卦，指阴阳交感对流，生生不息，万物勃发而安泰。

上坤听起来，是一个寓意吉祥的名字。祝愿上坤这位地产界少年能继续扬风起航，为其他年轻房企打造新样本。

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