三十七岁的万科 这个冬天不滑雪了？_风闻
中访网-中访网官方账号-中访网，解读新商业的主流媒体2021-01-11 11:25
2021年，万科（000002.SZ）37岁了。
早在2018年，万科集团高级副总裁刘肖就表示，人到了中年会油腻，企业也一样，万科不做中年油腻男。
万科在年轻化品牌战略的道路上努力着，与新裤子乐队合作了联名单曲《就是不妥协斯基》，发布了《一根筋》短片，董事会主席郁亮还穿上了胸前印有“筋厂制造”的黑色T恤。
“一根筋”成为了万科新的企业文化符号，当初想要“活下去”的万科如今开始拥抱年轻人了。
万科能否如愿还需要时间的验证，而现在的万科或许有更直接的问题需要面对。
在克而瑞年度销售榜上，2020年万科全口径业绩和权益业绩排名掉到了第三名。
尽管万科在12月奋力追赶，创下新单月销售新高1015.4亿元，实现合同销售面积642.2万平方米，但仍然没有保住第二名的位置。
五年前，对于万科的未来，郁亮表示，十年后万科万亿江山的一半都将来自新业务。
而就在去年12月24日，有消息称万科将撤销于2017年成立的冰雪事业部，改业务将会并入酒店及度假事业部，这个当初的新业务要消失了。
“雪项目+地产”的组合方式是万科的打法，万科企业股份有限公司执行副总裁丁长峰也曾坦言，“坦率来讲，中国现在的冰雪产业基本上是不赚钱的，也许日常的经营盈利是有的，但是滑雪场是一个巨大的重资产的投资”。
据悉，万科运营着吉林松花湖、北京石京龙与北京西山滑雪场三个项目。其中，吉林松花湖项目2016-2017年雪季累计接待游客34万人，营收1.1亿元，度假区地产销售超过3亿元。
不过，这和据万科披露的400亿元项目投资比起来相距甚远，何时盈利、淡季该如何吸引游客等不少现实难题摆在万科的面前。
再来看一组数据，2020年半年报显示，万科实现营收1463.5亿元，其中，来自房地产及相关业务收入为1381.4 亿元，占比高达94.3%；物业服务的营业收入为67亿元，占比4.5%，不过，其中55%来自于万科以外的项目。
也就是说，印力集团、泊寓、万纬物流、冰雪度假这四个业务板块的占比加起来仅为1.2%。
“十年后万科万亿江山的一半都将来自新业务”该如何实现呢？
曾经不断“做减法”的万科如今在多元化道路上追寻着“新风口”，去年3月，万科新成立了食品事业部，主要布局生猪养殖、蔬菜种植和企业餐饮。
跨界养猪的万科不久前在互动平台表示，目前养猪业务已经落地，正在顺利推进中。或许，养猪真的比较有“钱途”。
此外，2020年8月，住建部对房地产公司监管的“三道红线”上线——剔除预收款后的资产负债率上限为 70%，净负债率上限为 100%，现金与短期债务比的下限为 1。
