坚决贯彻“房住不炒”，厦门重拳打击炒房客_风闻

问道者 李 百

高高在上的房价不时刺痛着中国经济敏感的神经，炒房客在拉抬房价中无疑起到了推波助澜的作用。厦门有的放矢，针对炒房客对症下药，接连祭出重拳，坚决贯彻“房住不炒”。

1从源头狙击“炒房客”

近日，厦门市住房局约谈主要房地产经纪机构、房源发布平台和资金监管机构。明确要求，行业经营者要进一步规范执业操守，从源头狙击“炒房客”的投机行为。

这是厦门在坚决贯彻“房住不炒”上，又一次有的放矢。

根据公开数据，自2015年至今，厦门楼市二手房房价同比涨幅高达47.6%。高房价已成为厦门经济发展中绕不过去的一个话题。

厦门不是不知道高房价可能带来的后果。

2017年，在最近这波宏调背景下，厦门首个出台“限售令”，规定新购买住房需在取得产权证后满2年方可上市交易。

2020年11月16日，厦门市住房局发布“关于《厦门市住房发展规划（2021-2025）》（公示稿）公开征求意见的公告”，直接规定：十四五计划期间，厦门新房年涨幅不超过5%。

如何落实这一新规，刚过去一年的厦门二手房市场表现，让厦门相关部门不得不进一步绷紧神经。

厦门网上房地产统计数据显示，2020年厦门二手住宅共计成交36628套，其中，上半年成交14972套，下半年成交21656套。单月最高成交在12月，成交4457套。

网上对厦门去年二手房交易情形的描述一片“火爆”。

“要坚持‘房住不炒’的定位，共同维护和推动房地产市场健康平稳发展，引导住房健康消费。”厦门市住房局相关负责人在约谈相关各方时，言之切切。

2遏制炒房的政策措施

一如两年前的“限售令”，此次厦门针对“炒房客”的狙击措施同样是对症下药。

首先要求经纪机构提高“站位”。坚持“房住不炒”的定位，维护厦门房地产市场健康平稳发展，珍惜行业发展成果，共同维护良好的市场环境。

其次是要求各经纪机构严格自律，规范执业，自我约束，自觉抵制“炒房”行为。

三是开展“规范存量房交易市场秩序”专项整治，重点对擅自发布房源、未履行书面告知义务、采取隐瞒等非法手段损害委托人或者他人利益、提供虚假信息等行为立案查处，“对扰乱市场秩序的行为形成强大震慑”。

措辞之严厉体现了厦门在贯彻“房住不炒”上的坚定态度，落到实处的狙击措施则体现了可操作性。

在此次针对“炒房客”的狙击措施中，加大了对存量房交易平台疑似“炒房”房源的排查，并对重点区域的房地产经纪机构门店进行现场检查，实地核验。

对于未能提供或未及时提供材料的，执法人员要求其下架相关房源信息。同时要求中介机构不发布“炒房客”委托的房源，不得撮合业主将房源委托“炒房客”，不为“炒房客”提供服务。

3违规炒房要承担责任

“炒房客”哪些行为会受到管制，厦门市住房局总结了四种“套路”特征。

一是约定可过户给指定第三方。“炒房客”以帮朋友、亲戚买房等理由，要求协议中约定“指定第三人过户”“全权委托公证”等条款，便于房产过户给“炒房客”指定的不特定第三方。在“炒房客”找到购房人后，直接由售房人与购房人过户交易。

二是与房东的交易周期长。“炒房客”会编造各种理由，与房东约定半年以上交易周期，便于包装、炒高房价，寻找真正买家。

三是“炒房客”的炒房成本、违约成本低。他们仅需支付5万、10万的小额定金即可锁定房源，甚至通过租赁等方式实际控制房屋。一旦市场行情下行，只需放弃小额的定金即可，实际的市场波动风险主要还是售房人承担。

四是经纪机构参与其中，协助促成。“炒房客”多通过利益分成等方式寻找经纪机构合作。经纪机构利用买卖双方的信任和交易信息不对称的优势，刻意隐瞒重要事项，压低房屋售价协助促成炒房交易。

“炒房客”套路下的交易必然存在风险隐患。

为此，厦门市住房局提醒房地产经纪机构，炒房“套路”推高房价，违背了中央“房住不炒”的精神，各房地产经纪机构要洁身自好，共同维护行业形象，在执业过程中，应当拒接违规“炒房客”的业务，避免因此承担民事、行政责任，甚至是刑事责任。