业绩疲软，2021年大悦城千亿目标“纸上谈兵”？_风闻

进入2021年，距离公司管理层定下的千亿目标只剩一年。根据克而瑞数据，大悦城在2020年全口径销售额为822.4亿元，排名第54位，相比2019年的619.9亿元增长32.67%。面对融资政策收紧，房企的扩张受到一定限制，大悦城能否达成销售目标备受关注。

公开资料显示，大悦城为中粮集团唯一的地产业务平台，旗下拥有在香港联合交易所上市的大悦城地产有限公司。大悦城定位“城市运营商与美好生活服务商”的战略方向，业务范围覆盖住宅、商业、产业、写字楼、酒店、长租公寓等业态。

受新冠疫情影响，公司的购物中心、酒店持有型物业运营收入同比减少，以及达到收入结算条件的商品房资源同比减少，上半年，公司除了物业及其他管理，各业务线营收均下滑。

12月21日，大悦城地产发布公告称，旗下子公司上海悦耀分别向上海东磬17.17亿元出售物业A，向上海东荟2.83亿元出售物业B，两次共涉资20亿元。

公司的收入主要来自商品房销售及一级土地开发、投资物业及相关服务，上半年营收占比分别为79%和16.64%，营收分别下滑35.37%和23.98%。此外，酒店经营和其他业务虽然占比较小，但分别下滑60.68%和36.24%。

此前，根据大悦城最新披露的2020年三季报，截至9月末，公司营收约为178.04亿元，同比下滑20.30%；归母净利润约为7.60亿元，同比下滑67.65%。

不仅如此，在投资物业方面，超过半数的商场平均租金单价同比出现下滑；酒店经营方面，三家酒店的平均出租率也不太乐观。

但相比半年报，大悦城前三季度业绩已有所改观。尤其是经营活动产生的现金流量净额，同比大增147.48%，为61.98亿元。

在中期业绩会上，大悦城控股董事长、大悦城地产董事会主席周政曾表示：“今年疫情给我们敲了警钟，公司经营业绩下滑，带给公司今后的思考是，业务结算上的增长连续性出现问题，未来大悦城将会强化规划，预算规划将由一年增加到3年甚至5年，从而保持业绩稳定增长。”

踩中红线，有息负债大幅度提升

WIND数据显示，2020年上半年，房地产行业总营业收入为9761.80亿元，增速为1.84%。实现归母净利润为808.95亿元，增速则为-21.82%。2020年上半年，尽管房地产行业的营收维持着正增长，但增幅出现了明显的收窄。

降负债、去杠杆，是近两年来房地产行业大趋势。近几个月，房企融资“三道红线”备受关注。有消息称，监管部门为控制房地产企业有息债务规模，出台新规对房企按“红—橙—黄—绿”四档管理，并设置了“三道红线”，即剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。

市场方面，“房住不炒”的基调一再被巩固。同时，自2020年下半年以来，有包括长春、杭州等在内的多个城市发文调控楼市，涉及提高首付比例、严控购房资格等方面，调控放松的苗头并未出现。

2020年以来，房企出售股权的动作频频。例如，9月21日，首开股份在北京产权交易所挂牌，转让福州首开中庚置业有限公司100%股权。珠江实业则在9月23日发布公告表示，拟转让广州天晨房地产开发有限公司49%股权，挂牌底价不低于2.13亿元。

2020年上半年，大悦城归母净利润、扣非净利润分别下滑69.74%、61.30%；截至6月末，其净负债率超过100%，已触及此前业内盛传的房企融资“三道红线”之一。（中访网出品）