还有什么比在德国租房更难？退房_风闻

　　上回跟瓜友们分享了在慕尼黑租房有多难，今天给大家分享下集，租了房以后，还有哪“九九八十一难”等着你呢。

　　防杠声明：

　　值得写出来吐槽的，自然都是一些极端案例。它们都是100%真实的，但是这不代表所有德国房东都是奇葩，切勿一竿子打翻一船人。

　　在德国租房后，特别是与人合租时，需要遵守的规则很多。

　　我刚来德国时，认识不少刚刚搬到慕尼黑的年轻同事，也听闻了很多租房时的有趣的事。

　　一个与人合租的男同事有一次跟我说，他昨晚回家后开了好几个小时的会。

　　为啥回家后还要开会啊？我司向来没有让人回家加班的道理。

　　他说：不是工作会议，是合租室友协商会。

　　原来，他刚搬进一处合租公寓，几个合租的室友立刻召集了一次全体室友大会，一起讨论了公寓大小事务的各项章程，比如：

　　公寓多长时间需要打扫一次？如何排班？

　　浴室和厨房多长时间需要做深度清洁？

　　打扫工具和清洁消耗品的费用如何征收？

　　室友是否允许带朋友回公寓？

　　朋友可以逗留到几点？

　　厨房使用时段如何错峰安排？

　　客厅的使用需要遵守什么规则？

　　几点到几点，可以在公寓里放音乐？分贝多少？

　　如果违反以上规则，如何处理？

　　。。。。。。

　　每一个问题都要详细讨论，制定规则，还形成了会议纪要和书面文件，会后分发给全体室友。

　　打扫和清洁工作，厨房的使用时段，都制作了详细的排班表，贴在客厅里。

　　看到这里，你可能要倒抽一口冷气，这也太夸张了吧？

　　但是以我对德国人的了解，以及他们对居家环境的吹毛求疵，这样的做法绝非夸张，这应该是在德国很典型的操作。

　　德国人在团体活动中，喜欢制定规则，也不喜欢随意破坏规则的人。

　　什么“将就一下”，“不好意思，我忘了”，这些借口都行不通。

　　如果你不是一个私生活严谨有序，克制自觉的人，那千万不要和德国人合租。

　　讲真，我在德国这些年，也没有和别人合租的勇气，一来生怕自己一时自由散漫，被室友嫌弃。

　　二来，想到回到家后还要时刻谨记那么多条条框框，那得多累啊。。。

　　大部分时候，租了房后，房东不会来随意打扰你。只要你按时付房租，房东就会自觉地人间蒸发。

　　但是，有些德国房东会有一些苛刻的要求。

　　还是我这位男同事，他说他以前租过一套房，房东不允许他使用这套公寓作为通信地址。

　　也就是说，他不可以留这个地址，来收信件或包裹。

　　这个要求看似奇葩，但是深入体会了德国生活后，我居然能够理解房东的担忧。

　　德国的纸质信件真的非常多！

　　多到容易令人崩溃，站在信箱前，需要花几分钟做心理建设，我才敢打开潘多拉的魔盒。

　　如果是短租的房客，也许很快会搬走，他如果留了这个通信地址，那在他搬走后的很长一段时间内，都难免会继续收到各种信件。

　　这些信件又不能随意处理，是个烫手山芋，所以有些房东想要免去后患，也能理解了。

　　我在慕尼黑租过一套公寓，就是上次文章里写到的，过五关斩六将才争取来的那套新装修公寓。

　　房子是真的好，但是房东也是真的难搞。

　　这位房东是一个有德式处女座特质的建筑设计师，他对房子的每个角落每个细节都吹毛求疵。

　　我租的公寓是一栋洋房的第二层，这整栋洋房都是房东自己设计建造的，一楼是房东的工作室。

　　二层的公寓虽然租给我了，但是房东却是有自己的要求的。

　　在我公寓临街的一面，有一排落地窗。

　　这排窗户上，我并不能随意地贴装饰品，因为可能会影响整栋房子的外观。

　　后来有一回，木马爸爸以我的姓氏自己设计了一个Logo，我觉得图案挺有趣，就把它贴在了窗户上。

　　房东后来写邮件给我，说不能贴图案Logo哦，因为这会被误认为是有商业含义，影响了这栋楼房的外观了。

　　我：。。。。。。

　　你租来的房子，窗户却不能由你做主，是不是挺有意思？

　　在德国的租房经历中，最大的挑战不是恪守规则，和室友和睦相处，而是在退房时全身而退**。**

　　我听过无数德国的华人小伙伴抱怨，在退房时没有能够拿回押金。

　　甚至曾经听过一个说法，中国人在德国租房，绝大部分时候都拿不回押金，就当打水漂了。

　　我以前不太能理解，德国好歹也是法制社会，整体素质还不错，不至于满街都是泼皮无赖，专门讹人租房押金吧。

　　难道，是他们歧视并故意欺负外国人？

　　相信有这样想法的人，也不在少数。

　　后来在德国生活了很久，自己也租房搬家好几次，我才慢慢地体会到，为啥那么多人在退房时不能全身而退。

　　退房时的两大挑战，号称Mission Impossible。一个是“彻底清洁”。另一个是“恢复原样”。

　　我记得我在慕尼黑第一次退房时，中介公司看我是外国人，怕我不懂规矩，特地印刷了一页纸的**“退房指南”**给我。

　　这份“退房指南”里写道：

　　请不要低估了房屋彻底清洁的工作量，

　　搬家前务必留出足够的时间来打扫。

　　一般来说，

　　按照每10平方米需要1.5-2个小时来安排时间。

　　也就是说，我的小公寓40平米，需要6-8个小时，才能打扫完。

　　经历过几次退房前的大扫除后，我不禁感叹，这个工作量估算，一点儿也不夸张。

　　我们在退木马爸爸的小公寓时，两个人一起花了6个多小时打扫38平的公寓。

　　厨房里的每个角落，浴室里的水垢印，

　　天花板角落的水渍斑，阳台地面的青苔痕，

　　甚至连椅子腿朝地的一面，都擦得干干净净。

　　木马爸爸原本就有洁癖，也极其擅长打扫。所以我们两个人挥汗如雨地打扫了6个多小时后，整个小公寓油光锃亮，闪闪发光，地面干净得可以当餐盘。

　　大概是这种级别

　　我们想，这下刻薄的房东再也挑不出刺来了吧，押金稳了。

　　没想到，过了一周后，收到房东邮件，说是考虑到公寓需要做专业清洁，从押金里扣除了250欧元。

　　所以，你看，如果遇到刻薄的德国房东，你的打扫永远都达不到他的要求。这跟是哪国人倒没有多少关系。

　　如果你平时只是浮于表面的打扫，没有做过深度清洁，

　　那么累积了一两年后，有些陈年油渍，湿霉痕迹，以及马桶因为尿渍而变得微微泛黄，这些痕迹可能没办法一下子彻底清除，自然会被房东抱怨，押金也就不可能全身而退了。

　　退房时的另一道难题，就是“恢复原样”。

　　不管你租这个房子是三年还是五年，房东希望你走的时候，这个房子跟你当初入住时一模一样。

　　不是含糊笼统的“差不多”“还不错”，而是字面意思上的“一模一样”。

　　雪白的墙壁上不能有一条印子，一个凹痕，如果你搬家具时，家具不小心在墙上蹭了一下，留下一道浅浅的印子，那么，等着付粉刷费吧。

　　如果你用了三五年的烤箱，不能在走的时候把它清洁得跟刚买时一样，那么，等着折价赔偿，或者重新买烤箱托盘吧。

　　如果你为公寓安装了窗帘，请拆下来带走，连墙上用来固定窗帘杆而打的孔，也要重新用石灰抹平，粉刷，恢复原样。

　　我和木马爸爸在慕尼黑的最后一次搬家，是从一套租住的公寓里搬出来。

　　这套公寓我们住了才两年，所以房屋内的状况基本没什么变化，也看不出变旧的痕迹。

　　木马爸爸原本就是对居家环境非常吹毛求疵的人，对租房的注意事项也十分清楚，所以平时我们非常用心地维护这个公寓。

　　那时我们还没有养娃，自然也没有小孩子的各种拆家行为和乱涂乱画。

　　到了临近搬家时，我们特地约了房东来看房子现状，提前商量需要做那些清洁和维护工作。

　　房东到处巡视了一圈，确实没有挑出大毛病。

　　后来他提了两个要求。

　　他说：墙壁上虽然没有明显污渍，但是毕竟住了两年了，阳光也晒了两年了，跟刚搬进来时的纯洁雪白还是有点不一样的，

　　那么就全屋重新粉刷一遍吧。

　　我：？？？？？？

　　另一个要求是，用了几年的烤箱，托盘上有油脂高温烤炙留下的淡淡的印子，如果不能彻底恢复出厂状态的话，那么重新买一套烤箱托盘吧。

　　我和木马爸爸听了之后，有一点郁闷，但是倒也不惊讶。

　　这些条件虽然苛刻，但是放在德国，倒也不算是非常意外。

　　急着搬家的人，人仰马翻，自然没时间自己挽起袖子，做全屋粉刷。

　　后来房东请工人来重新粉刷了整套公寓，我们为此支付了1000欧元。

　　烤箱托盘的事，倒是还算顺利。

　　木马爸爸使出了看家本领，花了好几个小时，尝试了好几种不同的烤箱强力清洁剂，终于把用了好几年的烤盘清洁到了宛如新生的状态。

　　示意图，大概就是这样儿吧

　　退房时，还有一个小插曲。

　　公寓的大门钥匙有好几把，其中有一把备用钥匙，平时从来不用，放在了某个抽屉的深处。

　　搬家时，家里自然是兵荒马乱，堆满了纸箱和杂物。

　　那把备用钥匙我一时没找到，便傻乎乎地跟房东说，还差一把备用钥匙暂时还没找到。

　　我的潜台词是：等我这两天整理完搬家的箱子，找到了它，再交还给你。

　　没想到房东说：备用钥匙少交一把的话，那就换整套门锁吧，需要300欧元。

　　你可能想说：为什么不是重新配一把钥匙，而是要换整套门锁？

　　房东的理由是：出于安全性考虑，如果我私藏了这把钥匙，会变成下一个租客的安全隐患，所以干脆换全套门锁。

　　听上去挺有道理，但是想想看，又站不住脚。

　　因为我在租房期间，任何时候都可以私自配几把钥匙自己留着啊。

　　幸好，当天晚上，我翻箱倒柜，在一个背包里找到了这把钥匙，为自己节省了300欧元的换锁费。谢天谢地。

　　现在道德拷问的问题来了，

　　如果是你，最后没有找到这把钥匙，你会选择自己去配一把备用钥匙（花费15元）然后若无其事地上交给房东，

　　还是老实地说没找到，有点委屈地支付300欧元换全套门锁？

　　这个问题是不是有点难以回答？

　　幸好，房东已经考虑得很周密了，不需要你面临这样的道德拷问。

　　每把钥匙上都挂着个塑料的小牌子，小牌子上写有房东的亲笔字迹。

　　所以，就算你配了钥匙交上去，房东也会发觉，这不是当初的那一把了。哈哈。。。

　　写这篇文章，倒也不是为了抱怨或者抨击谁，对于过去的房东，虽然觉得他有些吹毛求疵，但倒也没有什么怨念。在我看来，他只是一个有些严苛的房东而已。

　　不管是中国租客还是德国租客，能够达到房东要求的才是好租客。

　　入乡随俗，每个国家都有它的国情和习俗，与其在退房时被扣了押金气得跳脚，不如多了解一下德国的“租房文化”，

　　知己知彼，方能百战百胜嘛。