以房为鉴知经济_风闻
爱新觉罗金山-2021-01-15 12:57
一,大幕开启
1,1978年10月20日,帝都,一老者,微服私访,房可商否,无人敢应,两年后,老者指挥若定,售公房,调租金,鼓励个人买房,这些举措,平地起惊雷,居者有其屋的大戏,开场啦。老者,钢铁长城是也。
2,1991年,经过国务院批复,22个省开始了房改,鼓励个人购买房屋的风潮开始兴起。而建行、工行成立了房地产信贷部,银行的个人住房信贷业务开始起步。
3,1992年1月17日,总设计师南下深圳。
4,1994年中国实行分税制改革。分税制即允许地方政府自己想办法发展经济,只要把国家规定的税收交齐即可。
5,1998年7月开始,政府先是彻底取消福利住房分配,又出台了土地招标挂牌拍卖的法案。房地产的规范性被进一步完善,一个广阔的市场展现在了所有人面前。住房商品化以后,房价就开始了上涨的一路狂奔。作为经济改革的重要内容,房改是指对福利分房制度进行变革,实现住房的商品化和社会化。 回顾中国改革开放30年的历程,住房制度改革其影响和深远意义远远超出经济范畴
二,炒炒炒
1,2001年,中国先是申奥成功,随后又加入世界贸易组织,北京的房价,不到3个月便翻了一番。除了北京外,上海的楼市也开始被引爆。
2,2002年开始,央行不但降低了住房贷款利率,同时对使用公积金贷款购买住房的的个人实行免税政策。这一套组合拳下来,开发商和炒房团的资金成本迅速降低。
3,2003年,央行出台了“121号文”,提高二套房首付,并上浮了利率,这在一定程度抑制了楼市。由于sars出现,国民经济萎靡不振,为了保增长,政府对房地产的态度由调控变成了扶持,刺激住房消费。国务院和住建部,先后出台了文件鼓励房地产的发展,并将房地产这个行业正式确立我国重要的经济发展支柱之一。除此外,高层又一次放宽了钱袋子,使得资金能够流入楼市。
4,2004年,71号令。
5,2005年,国八条,新八条。
6,2006年,新国八条
7,2007年,政府终于开始对钱袋子进行了管理。央行和银监会联合下发《商贷管理通知》,对二套房的首付和利率进行了规定,同时要求项目资本达35%才能放贷。
8,2008年,11月,被民间称为“四万亿计划”的经济刺激措施,正式登上了历史的舞台,并在整个中国的经济历史留下了浓重的一笔。(美国爆发经济危机)
9,2009年,房地产市场可以说是全面复苏。比起08年,当年的商品房销售面积增加了43.63%,固定投资增加了29.95%,而平均销售价格自然也不例外,整整增加了23.18%,远远超过了之前几年。
10,2010年4月,印发了国十条,规定首付比例上调到30%,二套首付不低于50%,三套以上首付和利率大幅提高。在此之后,全国房价小幅下跌,但又在8月报复性反弹。
11,在2013年,销售额和利润皆突飞猛进的房企们又一次开始了狂欢,纷纷高价拍地。
12,2014年上半年的数据,全国各大主要城市成交量极度萎靡。由于信贷的进一步收紧,大批中小房企库存高企,叫苦连天。
13,2015年3月,中央发布了“330新政”,不但下调了首套和二套的首付比例,还减少了营业税的征收范围。
三,谢幕
1,2016年年底的中央经济工作会议首次提出,“房子是用来住的,不是用来炒的”,此后,与房地产相关的部门陆续出台了与之相配套的政策,涉及到房企融资、购房者信贷等方面。
2,2017年12月18日至20日在北京举行的中央经济工作会议提出:加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。
3,2018年12月19日至21日在北京举行的中央经济工作会议提出:要构建房地产市场健康发展长效机制。
4,2019年12月10至12日在北京举行的中央经济工作会议提出:要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展