日本租房基本上是礼金、押金和中介费三项,押金和保证金是一回事,只是叫法不同_风闻
硬盘硬 软件软-2021-01-22 09:38
【本文来自《还在吹日本租房?日本租房是要有保证人的,光这一条就够你喝一壶的》评论区,标题为小编添加】
去日本留学和工作的人,基本上都绕不开租房。当年去日本留学,也租过几次房。
当年租房,最头疼的是不少房东不愿意租给外国人,特别是好房源。不过,这些年日本经济不景气,租房变成买方市场,不少房东也就不再坚持了。
日本租房,第一次签合同,基本上是礼金,押金和中介费这三项。除了礼金,押金和中介费,国内租房也都有。
礼金是给房东的,战后日本房源非常紧张,是卖方市场,所以租房的人支付礼金,“感谢房东把房子租给自己”,之后就成了行业的约定成俗。但泡沫经济崩溃后,日本租房市场也不景气,变成了买方市场,现在不要礼金的越来越多了。礼金大约是1到2个月的房租。退房时礼金不退。
押金,在关东地区日语多写成“敷金”,在关西多写成“保证金”,所以作者说除了押金还有保证金是不对的,押金和保证金是一回事,只不过是在不同地区不同叫法。
另外,关西地区很多礼金包含在保证金里,所以退房时,保证金中礼金部分不退。押金一般是1到2个月房租。
看上面不少网友说押金很难退,在现实中确实有不少这种情况,但基本上是中介和房东在赌租房的人不懂和性格上是不是那种怕麻烦的。
只要你坚持要求退,基本上都会退的。有的中介蒙人说要换榻榻米,所以已经无法恢复原状,押金不能退,这个是忽悠。日本法律中,退租后清洁和整修是房东的义务,这些费用都包含在房租里了。
押金最重要的目的是根据日本民法第622条,做为房客违约不缴纳房租时,充当房费的。但如果是房客抽烟把榻榻米烧坏了,或是擅自拆除房东屋内设施的,这个是要用押金赔的。
中介费一般是1个月房租,和国内一样,房客和房东都要给中介。
不过日本租房和国内有一点非常不同。就是,在日本,法律上虽然不禁止房客和房东直接签合同,但在现实中几乎所有房客和房东都是通过中介签合同,并更新合同。
而国内,第一次大多是通过中介,但在之后更新很多都是和房东直接进行的。日本在合同更新时,也需要付1个月房租的中介费,现在是多长时间更新不太清楚,当年我租房时最短是1年一次。
在日本租房还有一个比较坑的是,如果你在一家中介找到房源,但千万不要马上租,一定要去实地看一下房子的实际管理房产中介。如果和你签合同的中介和实际管理中介不是一家,很多时候你首次签合同,就要付相当2个月房租的中介费。我当年就进过坑,幸亏房租便宜。