烂尾楼害惨了多少中国老百姓？_风闻

近几年我干得最傻逼的一件事，就是把房贷首付用在了一座四五线小城市。

而且更坑逼的是，我当年毕业后买的那套期房，至今还没有建起来。

事情是这样的。

由于当年认知有限，我毕业后花了将近40万，在老家付了首付，买了当时号称国家级新区的一个楼盘。

这几年我一直在外闯荡，从未去看过楼盘修得怎么样，结果前段时间收到一个通知。

被告知由于不可抗力因素，我购买的那栋楼至今还没有开始修建。

后来我找到一些业主，进了维权群才发现。

原来整个小区被一条铁路一分为二，导致铁路沿线的几个楼盘至今未建。

如果要退房的话，房开商只退贷款和本金，相当我还了几年的房贷，十几万利息全得自己吃哑巴亏。

目前已经在准备起诉，后续给大家同步消息。

今天就不多提了，我这都不算最惨的，最惨的可能还得是那些买了烂尾楼的人们。

其实每个城市都有一座远近闻名的烂尾，

广州的澳洲山庄，郑州的豫森城，昆明的别样幸福城，合肥的利港银河之光等等。

在网上上搜索烂尾楼，你能看见无数个家庭的悲欢离合。

有人掏光一辈子积蓄，到死都没住过一天新屋；

有人无奈搬进烂尾楼，每晚带刀才敢入睡；

有人回归原始生活，劈柴生火，挑水做饭。

烂尾楼，害惨了中国人。

独自在烂尾楼居住的23年

2020年箭厂发布了一个名叫《我在广州最大烂尾楼里23年》的纪录片，故事的主角是现年88岁的马敏庄。

她毕业于北大，曾在兰州大学执教，回广州后便去了暨南大学直至退休，因为想老了有个好去处，便在90年代末购买了澳洲山庄的一套房子。

来自箭厂

澳洲山庄是一个超大型小区，当年预计建设292栋居民楼，占地总面积1000亩。

1995年开始建设 ，1996年对外销售，均价3000/㎡，首付3.8万，月供480，且免息分期。

当时主打标语是“21世纪半山豪宅”，确实没有夸大宣传，澳洲山庄不仅规模大，环境和配套设施也很好。

来自广州乐居

当初说会有游乐场和商场，还有幼儿园、小学和中学，再加上澳洲山庄依山傍水，特别适合养老。

于是马敏庄就和自家兄弟一起在这买了房，想着往后有个照应。

那会来买房的多得是像马敏庄这样的老师、工程师以及退休干部，大家都是一样的想法：

安居乐业，安度晚年。

马敏庄是1997年买的房子，不久后她就搬进了小区。

来自广州乐居

刚搬进来那会人还挺多的，每天傍晚去散步的时候都能看到很多人去爬山。

但是1998年，澳洲山庄未完工的大楼都突然全面停工了，开发商表示财务总监卷走10亿跑了，公司资金链断了，没钱再盖楼了。

原本计划好的292栋，最终只封顶了225栋，剩下的要么烂尾，要么连地基都没打。

但这时澳洲山庄已经对外销售了近3000套房子，由于开发商烂尾、物业不再管事，原先各种承诺都没有兑现。

生活不便、配套缺失，而业主几乎都没有房产证。

于是慢慢的，大家都离开了，现如今包括马敏庄在内，澳洲山庄一共只有30余户常住业主。

庆幸的是，在多方协调之后小区里还有水和电，不过买东西非常不方便，马敏庄每周出门一次，由儿子开车带她出去购买生活用品。

平常的话，每天早上和傍晚去散散步，种种菜，回家看会书，喂喂猫。

这种生活看起来似乎岁月静好，但实际上偌大一个小区没有路灯，没有安保系统，危险程度可想而知。

在澳洲山庄居住的其他老人表示，几乎每家都进过贼，最猖狂的时候，还有贼拿刀威胁。

有人把车停在地库，还额外在方向盘上了锁。

窃贼横行，交通不便，但大家依然在那里住着，因为除此之外，无处可去。

据统计，澳洲山庄的业主平均年龄超过60岁，有些业主已经去世，但始终没住过一天自己的房子。

来自箭厂

在房价飙升的今天，大家发现自己很难再买得起广州的房子了，而大部分业主已经退休，于是大家开始集结起来维权。

一些老年业主也正在计划着搬回来养老。

这么多年来，维权一直在进行，但重建始终没有希望。

2013年、2015年、2016年，每一次都似乎能成功，但最终仍不了了之。

没有开发商愿意接盘。

与此同时，是澳洲山庄日益缩小的面积，原本1000亩的地现如今只剩下不足400亩。剩下的要么注销了，要么被开发商私下转移了。

来自箭厂

从1997年到2021年，地价一路飙升，澳洲山庄当初拿地的价格不到6万一亩，现如今地价已涨至880万-12000万/亩。

地价上涨200倍，但没能给这些老人带来些许的安慰。

马敏庄今年已经88岁了，她在澳洲山庄独自居住了23年，有生之前能否住进新屋？

这仍是个未知数。

在烂尾楼里熬一个明天

2020年5月，陈艳春在城中村租住的房子到期后，因无力继续支付房租，便带着女儿搬进旁边的“别样幸福城”小区。

2013年经朋友介绍，陈艳春在银行贷款购买了该小区一套60平的一房一厅，和所有烂尾楼一样，房子还没建完，开发商就跑了，项目全部停摆。

无奈又碰上父亲生病，疫情导致餐馆关张，业已离婚的陈艳春走投无路之下，只得带着6岁的女儿住进这座空旷的烂尾楼。

这座烂尾楼和澳洲山庄不一样，这里没有水也没有电，甚至连窗户都没装，就是一个彻彻底底的空壳子。

刮风透风，下雨漏雨，陈艳春在镜头绝望地哭诉道：如果赚了钱就给小区捐个发电机，让所有业主都能洗个热水澡。

烂尾楼里没有自来水，平常大家洗脸洗澡只能靠接雨水，或者去水沟打水，用电就靠太阳能板或者电瓶，但这点电根本不够用。

虽然住着烂尾楼，陈艳春依然需要每月向银行缴纳3600元的房贷。

除陈艳春之外，陆陆续续又有三四十户业主搬进了这座烂尾楼。大家自发组织了夜间巡逻队，以保障安全。

在媒体的报道下，当地政府积极推进重建，不久后传来复工的好消息。

网上最新消息显示：项目正在施工，预计2022年交房。

别样幸福城的业主终于等来了好消息，但绝望的豫森城业主，仍在等着奇迹发生。

郑州的豫森城是一个回迁房项目。

要知道在我国拆迁意味着财富，无数人在这波建设浪潮中成功实现翻身，赔款赔房是国家给与居民的让利和补偿。

但豫森城是个例外，作为城中村改造项目，无数老人被迫搬离生活了一辈子的窝，但临死前都没能住进心心念念的新房子。

2020年的新闻是这么写的：烂尾7年，熬死了70多位老人，村民仍未盼到新房。

那些执意搬进豫森城的业主，在烂尾楼搭起了帐篷。

这是2021年流行的露营风，但这场景实在让人开心不起来。

今天我在抖音搜索豫森城，仍未见到任何复工的新闻。媒体的连续报道并没有给豫森城的业主们带来好消息。

村里的其他老人生前能住进新房吗？

没有人知道。

像这样的烂尾楼每个城市都有，疫情之下被逼住进烂尾楼的人在不断增加，但是真正复工的烂尾楼少之又少。

哪怕今天复工，也没有人能保证到期就能交房，开发商半路撂挑子的事多了去了。

关于烂尾楼的维权，抢占先机很重要，知乎有许多的用户发帖介绍了自己的维权经过。

有需要的可以自己多去网上看看相关帖子，说不定能有帮助。

有数据显示2017年，我国有6500套房屋空置，其中二三线城市的房屋空置率超过20%。

一边是房子空着没人住，一边是被逼无奈住烂尾楼。人类的悲喜从来都不相通。

1993年海南房地产泡沫破灭后，仅海南一个省就出现了600多栋烂尾楼。

无数的入局者在浑水摸鱼，数不清的温州炒房团下场囤房，原本作为人民安身立命的房子变成了被炒作的商品。

尽管国家一再强调房子的居住属性，但利益当头，人人只见其经济属性。

穷人买房安身，富人买房保值，房子成为这个时代的通识。

普通人砸进去全部身家，年轻人背负巨额房贷，人人都想有个家。

但是碰上烂尾楼，就空剩梦一场。

回到开头提到的我自己的事儿，我在维权群里看到的是，其实大部人都没有法律意识，只知道聚众维权，但其实用处根本不大。

只有拿起法律武器，才有可能保护到自己的正当权益。

中国房地产，说实话真的坑了无数的老百姓。

参考资料：

我住在广州最大烂尾楼里23年；箭厂

调查：住着烂尾楼，每月还房贷3600“别样幸福城”业主的别样生活；红星资本局