法拍房与正常房的区别就在于，法院和房主都没有义务告知你房屋的出租情况_风闻

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• 就算退一万步来说，法院合同里把自已免了责，那么，请问，公民不能合法的做在自已买的房子里，公民的财产权被公然侵占，法院有没有公检法申张正义与公道的义务？

给你讲解一下吧。

一套市价300万的房产，你去正常交易购买，要花300万。

但是房屋售卖前，房主已经跟其他人签订了10年租房合同，那么房屋交易之后，你拿到房产证之后，这个租房合同在法律上“仍然有效”，接下来十年，租户把房租交给你，如果你要赶走租户，你要依照当年的租房合同支付违约金。

还有一种情况，房屋售卖前，房主已经跟其他人签订了10年租房合同，并且一次性收了租户十年的租金，总计60万。那么，你在房屋正常交易购买前，房主有义务告知你这件事，然后你跟房主议价，将最后议定这套300价值的房子，最后230万成交。房主得到了230+60=290万，你花230万拿到了房产证，租户的十年使用权不变，如果你要违约，那就支付违约金，并退回租房款的剩余部分。

法拍房的问题在哪里？

法院查封该套房屋前，房主可以把这套房子租十年，预收10年的租房款60W。

然后房子被查封，上网法拍。

这套房子的市值300万，但已经租出去了十年，房主已经拿了60万走，那么这套房子的合理价位应该是230W~240W。然后法院就把这套房子以240W挂出来，你去竞拍，最后280万买到手，觉得自己赚了。等房产证拿到，发现里面有个十年期租户。**那个租约是有效的，所以法院无权帮你赶人家。**你要违约，那就退还4租房款（60W）+违约金（你与租户根据租房合同协商）。

法拍房与正常房的区别就在于，正常房屋出售，房主有义务告知买主这套房产的出租情况。而法拍房交易中，卖方是法院，法院和房主都没有义务告知你这套房屋的出租情况。

所以在法拍的时候，法院通常会让你签一个协议，要求你风险自负，法院只负责帮你过户，不负责帮你腾房。