台灣都巿更新的確会碰上各種釘子戶，而無法順利更新_风闻

【本文来自《大陸很多建設可以大刀闊斧進行，和土地非私有制有關，但在台灣很困難》评论区，标题为小编添加】

• 烃黑醇蓝
• 我就说一下，说的不对多批评。 大陆这边我从规划，国土资源，征收，出让这样一步步讲起吧。 首先要做总体规划，总体规划确定一个城市的发展空间，布局，发展方向，确定这个城市的发展主要产业人口规模，建设内容等等。总体规划必须符合上位规划的，控制那么上位规划，一般都是由省一级发改委来进行编制，比如十四五规划等等。总体规划编制完成后，需经本级人大通过。 根据总体规划，土地部门需要编制土地利用总体规划，土地利用总体规划确定土地性质。规划区内不能有基本农田（这是我们的口粮田绝对不能占用，否则相关领导就等着升天吧），以后征转需要使用批次用地指标，批次用地指标就是说不是你征用了农用地就能马上用的，你还要有相应的指标配额，而占用了的农用地，需要占补平衡，也就是说，占用农用地要还不少于同等面积的耕地，以此来保障国家耕地总体面积不减少。 然后要编制控制性详细规划，确定容积率绿地率商住比等。在这里要说明的是，开发商摘地后还要配建小学幼儿园便民市场，建成后移交政府。 征地的程序是这样的，首先政府先形成决议，然后通过人大大表大会表决，公示，开始征收签协议，签协议超过95%，有部分钉子户的二次协商，协商不成，法院起诉，法院下裁决，进入强制执行程序。后两步要拖好久。 土地出让，要进公开行拍卖挂牌价高者得。

謝謝，原本只是回答台灣巿容老舊的原因，我真也沒在土地問題上鑽研，引來你們的介紹分析，學習了。

有很多觀友說，私有制國家那麼多，巿容也沒台灣糟，別拿私有制當藉口。

這也很奇怪，台灣都巿更新的確就是碰上各種釘子戶，而無法順利更新，都是事實發展，新聞很多，最著名的是台北巿士林文林苑，還引來教授學生組織運動支持釘子戶，最後只是給釘子戶更多籌碼，換了五戶房子，值上億元台幣。案例多有，還在講我拿這當藉口，真是為了批評而批評了。

昨天再了解一下，為了解決釘子戶問題，＂都巿更新條例＂五月底修改了，八成住戶同意就可以更新了。

法律雖有了支持，但也未必那麼容易，少數要抗爭，就會在更新過程中添加巨大阻力。

或許一個大地震發生在台北盆地，就可以加快進行都巿更新的速度。

那時大家才會省悟：錢，雖然重要；命，更重要。

更新後，更安全，容積獎勵後住得更寬，其實大家都受益，不然也不會多數住戶同意。

但人群中，總有少數幾個想要得比別人更多。

只有使用權可以抗爭，使用權加上所有權，就更能抗爭了，爭取更多東西。

所以，我儘量不住持分的，土地所有權就是全部持有，想幹什麼就幹什麼，不必和其他人商量。

也就沒那麼關心追踪都巿更新這些議題。