从房产“出圈”，商用VR的“iPhone 4”出现了吗？_风闻
Tech星球-Tech星球官方账号-聚焦互联网前沿科技和新商业。2021-12-30 10:59
近日，斯坦福大学推出历史上首个VR课程，所有选择这门课程的学生可在世界任何地方带上VR头盔，出现在同一个“课堂”上。学生们可以一会在教室听讲课，一会去海洋研究生物知识，一会穿越到远古学习进化历史。
实际上， 正如马斯克评价“元宇宙”更多“是一个营销术语“， VR技术自诞生以来，也是同样的境遇，那些看起来很酷炫的产品大多都停留在概念阶段，真正实现规模化落地应用的并不多。
不过，在一个朴素的行业，一个鲜少被人留意的VR硬件产品却率先实现了大规模的落地应用，给该行业带来了“颠覆式”的体验创新，目前又陆续应用在文博、酒旅、家装家居等行业。
2010年，iPhone4的出现开启了人类移动化发展的新时代，王兴曾在美团上市时发表感言：“特别感谢苹果公司的创始人乔布斯，如果没有iPhone的话，没有移动互联网，我们今天所做的一切，都是不可能的事情。”
VR行业的发展，最关键的或许也是等待那个“iPhone 4 ”的出现。
现在，它来了吗？
商用VR破局，从房产领域开始
上一次VR热是在2015年，在6年过去后，截至12月14日，2021年全球范围内已经出现145起VR行业融资，同比增长19.8%。其中，中国VR行业2021年的融资事件为55起。
VR热悄悄回来了，而且在很多“看”的领域，当然每个行业的热度不同。
比如VR电影越来越多，还有VR游戏，字节跳动高价收购Pico，也预示着这个行业在爆发前夜。
但是说归说，这些看上去 “酷炫”的VR产品，离真正的大规模商用还有一段距离，VR真正给一个行业带来颠覆式创新体验且实现大规模落地应用的，是在一个想不到的领域——房产。
早就筹备买房的李菲，打算在北京买一套2室1厅的房子，“每周六日都去线下看两三套房源。一个月看了10多套，感觉太累了。”
在李菲看来，房子户型必须要实地看。因为自己不想要公摊面积大的房子，户型光线要好，有时会刻意傍晚去看屋子。“买房子多的得看三十几套，少的看三五套，平均也要看10-15套。”北京链家一位资深经纪人说道，线下看两三套就定了的情况太少了。
不过，这个情况自链家上线了“VR房源”以后正在改变，“我有一个客户，最近刚卖了房子，准备买新的，线上我带他看了40套VR房源，线下看一次就成交了，成交周期仅3天。”该经纪人深有感触，VR看房让以前动辄一两个月的线下看房时间缩短到几个星期，甚至几天，行业效率的提升非常明显。
一时间，众多房产互联网公司都上线了VR看房项目，这其中，自我定位为“科技驱动的新居住服务商”的贝壳找房率先布局。
贝壳从2015年开始探索VR技术，在2018年成立如视事业部，推动VR技术在找房、看房领域的落地应用。同年，发布自研的VR扫描设备——黎曼，黎曼基于结构光技术，采集空间的结构光特征，通过对空间多点、多角度的空间采集，得到数以千万的空间点云和空间精维度数据，从而生成VR物料。2020年，贝壳如视在黎曼的基础上进行了技术升级，发布了基于激光采集技术的超高精度VR采集设备“伽罗华”。与黎曼相比，伽罗华的采集半径更长、采集精度更高，通过360度自动扫描，20分钟就能生成一个VR空间。
这两个硬件产品，直接推动了VR在房产领域的大规模落地。
贝壳之所以咬定VR的技术路线，缘由在于相信VR能给这个传统行业带来颠覆式创新体验。
一直以来，房产经纪行业在房源呈现上就一直被广为诟病，从最早的“假房源“图片，到后来经过“美化”过的图片，再到全景图，消费者在线上始终无法获得媲美线下的看房体验，这就导致经纪人需要一遍遍的线下带看，买房者需要一套房一套房的线下“排雷”，效率低、体验差。而基于真实物理空间1：1复刻的VR技术解决了这个问题，推动了房产经纪行业的“带看”环节向线上迁移。
据贝壳如视数据，截至2021年6月31日，如视已累计拍摄了1386+万套VR房源，而根据公开资料数据，使用VR看房后，线下服务经纪人效率提升11.9%，线下带看效率提升13%。多年的技术投入，无论是消费者端还是经纪人端，都已经对VR看房产生认可和依赖。
通过VR看房解决用户看房、找房、选房的难题，大大提升了房产交易这个万亿行业的成交效率，这是VR落地产业的典型案例。
下一个被VR颠覆的行业是什么？
既然VR已经在深刻变革房产领域，是否能颠覆更多行业？可以说，以“看”为主的行业都在被VR渗透。
比如今年10月份开幕的2020迪拜世博会（受疫情影响，原定于2020年10月开幕的迪拜世博会延期至2021年10月开幕，2020迪拜世博会的名称保持不变），中国馆创新性地上线了“云上中国馆”，这是第一个真正意义上用VR技术拍摄的大型场馆。据悉这座中国馆整体线下面积为3400多平米，“云上中国馆”背后的技术服务方也是贝壳如视，而承担如此大空间采集的正是贝壳如视自研的“伽罗华”。
做好这个标的并不容易。由于疫情原因，如视的专业摄影师无法前往迪拜现场拍摄采集，只能交由第三方采集团队执行。为了保证采集拍摄效果，如视前期就对第三方摄影师开展了多轮点对点培训，根据场馆图纸，如视团队提前规划、设计拍摄方案，具体到每个展区和展项如何选取点位，并交付详细点位的拍摄图纸。
采集拍摄工作完成后，如视利用自研的软件和算法，对回传回来的庞大数据量进行了智能化处理。最终一个月时间内，将线下内容完全呈现在线上。光影华夏风景在“云上中国馆”中一览无余，外国人都称赞“amazing”。
不止世博会，今年的冬奥会也上线了VR智慧场馆，据悉，背后的技术服务方和空间采集同样是贝壳如视和其自研的VR采集设备伽罗华。
由于运动会场馆不同于普通室内场景，单个场馆面积会很大，为此如视在已有的10米、25米探测距离激光雷达采集设备上，针对冬奥大场馆、室外场地研发一款100米探测距离激光雷达采集设备。并搭载如视自主研发的4K高清微单级彩色HDR相机，支持8K全景图合成，实现冬奥场景的高画质高保真彩色采集，使用5G实现数据高速上载。
此外，如视还针对冬奥超大场景做定制化开发和优化，包括点云融合与拼接算法，这种超大场景的空间三维重建，为大型体育赛事推广奠定基础。
更广范围来看，VR在文旅行业的应用已经越来越多。现在很多消费者喜欢种草消费，从2018年开始，贝壳如视就和同程旅行进行了密切的合作，落地近12个重点城市的1000家酒店；在VR宣传领域，如视和北京市怀柔区商务局合作的“可视化国际会都”，线上全面复刻了怀柔的特色会展与文旅资源，仅凭一部手机，便可全面、直观地了解怀柔的会展优势。
不难预料的是，在家装家居、工程测绘、消防等行业，VR也都有用武之地。如视VR积累的百万数据，以及为每个行业提供适配的空间数字化解决方案，则是VR激发每个产业的新基建。
花开各行业，VR“iphone 4 ”还有多远？
回过头看，VR早已不是仅有小游戏体验，而是深入各个行业产生价值。
在VR消费者路线中，产品进步非常明显。这其中Facebook母公司Meta旗下的应用软件Oculus，在2021年的圣诞节当天排名上升到榜单第一，Meta VR头显成圣诞节最受欢迎礼物。同时，苹果的头戴式AR/VR有望在2022年第四季度推出。
VR消费者领域的“iPhone 4”呼之欲出，核心是解决了计算机图形计算、立体显示等技术。VR游戏、VR影视等体验得到根本改观，伴随着元宇宙的火热，大众重新燃起了对VR互动的兴趣。
而在VR产业路线中，虽然资本与用户的关注度没有消费领域那么高，但以实际应用为开发思路，产生的实际价值更大。这条路线，最难的点在于，让VR从尝鲜到常用，技术的跨代进步必不可少。
以VR看房的行业进化来说，早期很多平台的VR源素材是用图片拼接而成，这种采用全景图拼接技术的VR房源，图形畸变、没有景深、比例失调等问题都无法根除，用户看完所得到的感知与现实有很大误差，所以实际应用效果不好。
贝壳的首次量产的VR采集设备“黎曼”，采用的结构光技术比全景图有很大进步。该相机是具有深度感知的精密扫描设备，可以完成空间信息和图像信息的全方位采集。但这个设备有10公斤重，而且结构光技术对线下采集环境有严格要求。
不过，这种VR生成的线上“房源”，已经让消费者开始接受。伴随着苹果2020款iPad Pro上出现“光学雷达”LiDAR技术，行业开始集中突破激光VR采集设备，而贝壳如视也在2020年推出激光VR采集设备，名字就是“伽罗华”。
“伽罗华”可以算是产业VR技术跨代的代表。因为相比依赖相机拍照然后AI合成，激光能在“拍照”中算出不同物体的数据，比如人的身高、家具的长宽高等三维空间数据，它所建模的VR情景才是真实的反应，真正实现对现实世界的3D还原。
据悉，伽罗华的深度采集精度达到20mm的绝对误差，测量面积误差可控制到0.4%以内，处于世界领先水平，这是激光VR相比结构光技术带来的质变。
此外，从便携性上，性能也大幅度提升，整体设备从原来的肩扛水平重量，缩减到3KG。100平米的空间，采集时间可以缩减到20分钟。将一套房屋如此快速在云端复制，这是此前不敢想象的结果。
在伽罗华等自研硬件之上，基于海量的VR数据积累，贝壳如视已经在算法上实现空间建模、房屋解读、物品识别、智能摆放、实时渲染等，至此，房产经纪行业算是真正进入了AI+VR的数字化时代。
如视不仅带动了VR在房产交易行业的应用，更重要的是积累的这套AI算法，以及积累的空间数据处理能力，可复用到其他行业，并根据各行业提供适配的解决方案。
这一切背后，是商用VR领域的持续技术进步，推动VR产品不断迭代。在房产、文旅、娱乐等多行业落地背后，需要VR届的“iPhone 4、4S、6、X”产品不断落地。
万物皆可VR的时代并不遥远，以伽罗华为代表的VR硬件产品将深刻提升行业的发展效率，给消费者带来更好的体验。