其实过去一年，国外的房价都在涨_风闻

最近，土耳其首都的房地产中介有了一些苦恼。

他们每两天就需要换一次房价标签，因为：“土耳其房子涨价的速度实在是太快了。”

（来源：央视财经）

往往刚等他们换好最新的价格标签，房东一个电话打来，房子的价格就又变了。

甚至于，在房子成交的时候，房东都在坐地起价，生怕卖得太便宜了。

不只是土耳其如此，疫情持续下，美国疯狂印钞，造成全球的通货膨胀，全球很多国家的房价都在上涨。

根据央视财经报道，截止到今年第二季度，全球房价平均上涨了约9.2%。

别小看这个数字，这不是一个两个国家和城市发生的事情，而是普遍、全球都在发生。

全球房价今年上涨得有多疯狂，我选了几个尤为突出的案例告诉你。

01

土耳其货币贬值，让房价节节攀升。

今年以来，很多国家迎来了十多年来房价的最大涨幅，完全出乎了人们的意料。

（来源：2021年Q2莱坊全球房价涨幅排行榜）

文章开头提到的**土耳其，房价上涨了29.2%，涨幅目前位居全球第一位。**这也就是为什么中介不得不两天改一次房价的原因了：房价增长得实在是太快了。

为什么房价上涨最快的是土耳其？

原因就是土耳其货币里拉正在不断贬值，今年以来，里拉对美元已经累计贬值了约55%，造成了通货膨胀。

以前一百块能买到的东西，现在要花两百多才能买到，钱不再值钱。

在这种情况下，土耳其可以说得上是所有商品都在涨，房子自然也不例外。但是，房子的涨幅却又比其他商品要夸张得多。

（来源：央视财经）

这主要是因为土耳其的大部分建筑材料都依靠进口，货币贬值后，建筑材料价格越发昂贵，新房价格一再高涨，带动了二手房的涨价。

这只是第一重原因。

第二重原因，则是人们的购房欲望变得更强了。

物价飞涨后，人们为了让自己辛苦赚到的钱不贬值，只要有一定积蓄的都打算来购置房产进行财产的保值，抵抗通货膨胀。

这样想的人越来越多了，房产交易就变得越发火热了，也进一步推动了房产价格的增高。

总的来说，通货膨胀引发的建筑材料价格上涨和人们购置房产的欲望增强，都很好地反应到了土耳其的房价上了。

但是，这不是一件好事。因为人们的钱的总数还是一定的，房价涨了，人们反而买不起了。 

央视的记者访问了伊斯坦布尔的一家繁华地区的大型中介，中介小哥宣称以前正常一个月能卖出去10-20套房子，现在上半年每个月也就2-3套了，他们虽然每天都在忙，但是成交变得越来越少，收入大大减少。

房子有价无市，过快上涨，别说是普通购房者了 ，就连房地产从业者，都对此表示焦虑。

里拉的贬值暂时不可逆，因此，土耳其的房价还在继续涨，并不会在短期被遏制住。

这将是一件为难土耳其人很久的事情。

02

这是美国房价历史上少有的疯狂时期。

土耳其的货币贬值了，但是拥有全球结算货币的美国也没逃得过房价暴涨。

美国已经在全球房价上涨榜上名列第三位了，尤其是热门城市迈阿密、凤凰城等等，更是涨势汹汹，均超过了20%的涨幅。

（来源：Zillow9月时对房价的预测）

这是有原因的，土耳其的建筑材料不足，美国木材等建材同样库存不足。

美国不同于土耳其，它的市场上是量价齐升，人们真实有购房需求，也确实在成交。去年的房屋销售量就创造了自2006年以来的最快增长。

千禧一代是美国人数最多的一代，这一代人刚好在30岁左右，现在正在进入购房市场，是刚需客户。

但是，美国现有的住房远远满足不了他们的需求，已经开始短缺了。

按照美国房地产经纪人协会的报告显示，2001年到2020年间，全美房屋建筑商平均每年新建122.5万套住房，而在那之前是年均150万套住房。

也就是说，在过去的20年间，美国的新房建造数量减少了550万套。

供小于求，那房子价格必然会上涨。这还不算完，疫情期间大家都在家办公，也促进了美国的购房需求。

想要补上需求的房屋，至少连续几年每年都得多建100万套房子，然而，现在建筑材料贵、建筑工人短缺，如此趋势甚至还没有到头。

根据美国房地产机构Zillow预计，未来一年美国房价还将增长13.6%，恐怕短时间内是难以下降了。

03

房价上涨后，韩国的年轻人纷纷逃离首尔。

土耳其和美国离我们太远了，可能很多人没有感觉。

目光转向近处，就在我们的隔壁，韩国在房价的快速上涨下，情况也不太妙：

（来源：央视财经）

按照韩国的统计信息显示，2021年韩国的房价平均上涨了19.08%**，创造了十四年来最大的平均涨幅。**其中韩国的首都首尔，情况更为严峻。

韩国是一个面积非常小的国家，大量的工作机会都集中在了首都首尔，因此，全国有将近一半的人都聚集在首都圈内工作和生活。

这么大的居住密度，也就产生了不一样的居住市场。

在首尔，有将近60%的家庭都是租户。

大多数的租户都是和房东签订一个特殊的押金合同，付给房东押金后，约定好租住期限，就可以不用租金了，到期后这些押金也是可以无条件退还的。

也就是说，租户付出一笔押金后，就可以免费住了。

当然，房东并非是提供无偿服务的，这部分押金的数额是很大的，通常是整套房子价格的60%-80%。

相当于房东获得了一批免息的贷款，然后他们会用这些钱来进行投资，让钱生钱，比如最基础的存入银行吃利息、加杠杆继续购房等等。

这种特殊的租房制度，让租房者和房东达到了双赢。

但是，过去几年间，首尔的房价涨得太厉害了，租客们也想着用押金购房，来吃房价上涨的红利，而不是去租房了，这就造成了首尔楼市的火热，让首尔的房价一高再高。

首尔的房价上涨对韩国影响极大，年轻人既租不起房，也买不起房，直接就选择了逃离。

根据韩国房地产调研公司Real Today发布的报告显示：在2015年到2020年这六年间，有341万多人迁出首尔。今年前九个月也有43万多人迁出，其中以二三十岁的年轻人为主。

这对韩国来说影响多大？韩国总统的支持率都随着房价的上升而下降。

 

（来源：观察者网）

11月21日时，韩国总统文在寅直接在韩国的《2021与民对话》节目中和民众道歉了，为自己没给公众，特别是年轻人和新婚人士提供足够的机会来购买住房而道歉。

连总统都因为房价问题而道歉了，可见韩国的房价暴涨已经影响到了民生问题。

04

为什么国外会在疫情这么严重时，房价不断上涨？

我梳理了一个表格，这些国家的房价涨幅如下：

瑞典、新西兰、澳大利亚、美国等等，目所能及之处，这些国家都在涨，接近**20%**的涨幅。

（来源：央视财经）

韩国、美国和土耳其的房价涨幅还不是最严重的，据央视财经报道，新西兰房价涨了25.9%、斯洛伐克的房价涨幅为18.6%，这些国家房价涨幅都在全球前列。

连以前财经媒体经常说的最具有保值性的英国房产，都已经连续四个月上涨了，价格创了有史以来的新高，平均房价突破了27万英镑，也就是200多万人民币。

道理很简单，面对疫情带来的经济压力，各国央行自身都在大放水，物价真的是飞涨。

大多数国家面对这种房价上涨的情况，都不怎么制定政策比较消极，或者说他们也无力阻挡房价上涨的势头。

而普通人为了避险，只能为自己的钱选择一个比较稳妥的去向，防止钱的价值一跌再跌，那么自然是选择重要的避险资产——不动产。

05

其实大家可以发现，房价暴涨的背后并非笑声笑语，反而是巨大的不安定因素

所有价格变化都是都是对环境动荡和经济局势不明的折射

所以在这情况下，不得不感慨我们自己房地产本身的稳定以及调控得当

每次如何理解政策落地的初衷其实是一个复杂命题，但是如果我们能看到背后的内核是希望行业稳健，或许我们就可以少很多焦虑

密集的调控不让房价暴涨更不会不让房价下跌

（来源：克而瑞）

调整本身的存在就是行业去风险的过程

如果没有这一层过渡，所有的风险都必须通过货币的方式来解决，而这样的伤害毫无疑问就是个体本身

作为每一个个体，我们最应该感谢的地产本身进入管理经济的模式，正是因为存在着调控，才让行业能够有如今的现状

努力工作，好好赚钱，买一套自己会一直住下去的房子，这应该是2022年很多人的心愿了

新年快乐各位老伙计

以上为正文，来自初晓