住建部等10部门发文后，物业股全线大涨

观察者网·大橘财经讯（文/张志峰 编辑/周远方）1月5日，住房和城乡建设部、中央政法委、中央文明办等10部门联合印发《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，被业内普遍认为是对物业企业重大利好。

1月6日开市，上市于港交所的26支内地物管股除浦江中国微跌0.53%之外，其余25家全线上涨，截至收盘平均涨幅15.02%，日交易金额达60亿港元。

其中，涨幅最高的银城生活服务一度涨超45%，报收6港元，涨幅39.53%，其余如中海物业、保利物业、新城悦服务、旭辉旗下永升生活服务涨幅均超过20%，涨幅在10%以上的物企共18家。

此外，A股上市的招商积余涨停，南都物业收涨7.55%。

利好物业股的消息主要来自《通知》第十五条，明确表示促进线上线下服务融合发展，鼓励物业服务企业开展养老、托幼、家政等延伸服务，探索“物业服务+生活服务”模式。引导物业服务企业通过智慧物业管理服务平台，提供定制化产品和个性化服务，实现一键预约、服务上门。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，该政策最大的亮点在于对物业企业放宽经营权限，明确将物业管理纳入城市管理体系，解决物业企业在社区管理中想为而难为的矛盾。

除了上述推动发展生活服务业务的政策之外，《通知》还从融入基层社会治理体系、健全业主委员会治理结构、提升物业管理服务水平、规范维修资金使用和管理、强化物业服务监督管理等5个方面对提升住宅物业管理水平和效能提出要求。

《通知》首先强调，坚持和加强党对物业管理工作的领导，推动物业管理融入基层社会治理体系。同时明确，健全业主委员会治理结构，扩大业主委员会决策事项范围，加强业主委员会监督，加大业主委员会决策事项、运行信息公开力度，建立业主委员会纠错和退出机制。

其次，《通知》也进一步规范物业管理制度。如规范维修资金使用和管理，加大维修资金归集力度，优化维修资金使用流程，提高维修资金使用效率。提高维修资金管理机构专业化、规范化管理水平。择优确定专户管理银行，控制专户管理银行数量。

此外，《通知》还要求住房和城乡建设部门在征求街道意见的基础上，建立物业服务企业红黑名单制度，推动形成优胜劣汰的市场环境。对严重违法违规、情节恶劣的物业服务企业和直接责任人员，依法清出市场。

一位上市物业公司高管在接受观察者网采访时表示，住宅物业目前竞争压力很大，常规的运营收入很难盈利，目前物企的主要赢利点均来自于托幼、家政等个性化增值服务，但此前物业公司从事这些工作阻力很大，主要就是没有一个明确的范围划分。从这方面来讲，《通知》对于物企的确是重大利好，解决了目前行业的一大痛点。

不过，上述高管同时表明，除利好之外，《通知》也对企业运营制定了更加严格的规范，从权力制衡、资金管理、市场环境等多个方面明确了企业职责，对于乱收费、消极管理等行业常见问题势必严加处罚，这对净化行业环境、促进良性竞争等长远发展层面意义深远。

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