开局不利：上坤地产上市两月，高管换血、美元债利率12.75%

（文/张志峰 编辑/马媛媛）上市不满两个月，上坤地产即传出高管大“换血”消息。

目前，上坤地产方面已向观察者网确认，担任副总裁不到1年的佟文艳将由个人原因离职。

据了解，佟文艳于2018年11月加入上坤地产，2020年3月被委任为副总裁，负责品牌、销售、营销管理及客户关系。不过，佟文艳并未直接持有上坤地产股份。

在此之前，作为职业经理人的佟文艳在地产行业先后任职于绿地集团、旭辉集团、泰禾集团三家规模房企，从业经历已有十余年。

同时，上坤地产也将迎来两位“新人”，一个是旭辉集团助理总裁兼武汉区域总经理周青，另一个是泰禾集团总裁助理吕彬。

其中，周青将担任上坤地产执行总裁，分管运营、产品、营销、成本合约等大生产模块；吕彬担任上坤地产品牌营销中心总经理，已于本月13日正式入职。

此外，人事变动之中的上坤高息发债同样引发市场关注。

1月15日早间，上坤地产公告称，将发行一宗1.85亿美元1年期优先票据，票面利率高达12.75%，刷新了2021年房企发债最高利率记录。消息显示，本次发行为无评级发行。

相比之下，开年2周已有十余家房企发行海外债总计近百亿美元，利率区间多为3%-9%，同比以往明显下行。

因此，有业内声音质疑上坤匆忙上市，只为“三道红线”压顶之下融资圈钱。

不过，亦有分析人士向观察者网指出，美元债利率很大程度上与信用积累有关，上市之后首次发行美元债，相比同规模房企首次发债，该利率实属正常，随着企业信用积累不断提高，规模不断壮大，后续发债利率将逐步下降。

2020年11月17日，上坤地产正式登陆港交所，全球发售定价2.28港元，险些破发，上市首日报收2.3港元。

根据早前招股书披露显示，上坤地产计划募资10.63亿港元。募集资金约60%将于上市后一年内用作开发现有物业项目建设成本；约30%将用于偿还项目开发的两笔现有计息银行及其他借款。约10%将用作一般营运资金用途。

截至1月15日午间，上坤地产股价2.31港元，总市值为47.88亿港元。

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