房企大涨后群发异动公告，最新债务情况披露

受多重利好消息影响，A股房地产板块近日迎来久违大涨，房地产开发板块和房地产服务板块3日涨幅均超10%。在昨天（12月21日）收盘后，部分涨幅较大的公司均按规定发布股票交易异常波动公告，泰禾集团、蓝光发展和华夏幸福还在公告中披露了最新债务金额以及债务重组进展情况。

12月21日，连续两天涨停的泰禾集团公告披露，近期该公司经营情况及内外部经营环境未发生重大变化；该公司、控股股东和实际控制人不存在关于该公司的应披露而未披露的重大事项，或处于筹划阶段的重大事项；股票异常波动期间，控股股东、实际控制人不存在买卖该公司股票的行为。

公告显示，截至2021年11月30日，泰禾集团已到期未归还借款金额为495.63亿元，目前正在全力推进债务重组事宜，积极解决债务问题。该公司将继续与聘请的专业机构一起，组织、协调债权人沟通意见和诉求，综合各方意见形成全面债务重组解决方案，最大程度保障债权人及公司各方利益。

股价五连板的蓝光发展也在公告中透露，截至2021年11月30日，该公司累计到期未能偿还的债务本息金额合计258.81亿元。截至目前，相关债务重组方案尚在拟订中，尚无实质性进展。蓝光发展同时提示投资者，该公司当前股价已严重偏离基本面，且经营业绩持续下滑。

最近3个交易日，蓝光发展已两次披露异动公告。

当天涨超7%的华夏幸福在公告中披露，受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，华夏幸福流动性出现阶段性紧张，近期该公司及下属子公司新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等形式的债务本息金额67.87亿元。截至公告披露日，该公司累计未能如期偿还债务本息合计1078.05亿元。

华夏幸福表示，2021年12月10日披露债务重组计划的已获金融机构债权人委员会全体会议审议通过。目前该公司在省市政府及专班的指导下，正在推进《华夏幸福债务重组计划》有关事项的落地。该公司将坚决恪守诚信经营理念，积极解决当前问题，落实主体经营责任。

股价五连板的大龙地产则在异动公告中表示，截至公告披露日，该公司及控股股东、实际控制人不存在涉及该公司的应披露而未披露的重大信息，包括但不限于重大资产重组、股份发行、收购、债务重组、业务重组、资产剥离、资产注入、股份回购、股权激励、破产重整、重大业务合作、引进战略投资者等重大事项。

连续三日涨停的嘉凯城也公告披露，近期该公司经营情况及内外部经营环境未发生重大变化；该公司、控股股东和实际控制人不存在关于该公司的应披露而未披露的重大事项，也不存在处于筹划阶段的重大事项；控股股东及实际控制人在本公司股票交易异常波动期间未买卖该公司股票。

观察者网注意到，进入12月以来，地产行业接连出现利好消息。

12月3日，银保监会强调“重点满足首套房、改善性住房按揭需求”；12月8日至10日举行的中央经济工作会议提出，“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。此后，各个城市落实“因城施策”并密集调降房贷利率和房款周期。

12月20日，中国人民银行宣布下调1年期LPR利率，5年期则保持不变。

有市场观点解读认为，1年期LPR下调本身和房地产的关系不大，客观上也不会对房地产产生直接的影响。不过考虑到在降准大环境下，银行可贷资金规模会增多，资金面的宽裕，客观上也会使得房贷利率有下调的可能，后期房地产市场信贷环境将进一步改善。

当天，黑龙江省住建厅召开全省房地产业经济运行调度会议，研究部署年底前房地产业增长工作。在供给侧，会议要求要多措并举促销。要在满足本地居民购房的刚性需求和改善性需求方面想办法、促销售、见实效，积极组织协会、商会服务房企，为房企搭建平台，开展“线上”、“域内外”商品房促销活动。在需求侧，会议强调要落实优惠政策。要落实各类购房补贴优惠政策，有效激发群众购房需求，释放消费潜能。除此之外，还要积极引导市场预期。要加强舆论引导，增强房地产消费意愿，提振市场信心。

同日，多家国内媒体报道称，近日央行、银保监会联合印发通知，鼓励优质房地产企业并购出险房地产企业的项目，并鼓励金融机构提供兼并收购金融服务。与此同时，央行分别与国资委和银保监会召开了相关会议，召集部分民营、国有房地产企业和主要商业银行座谈会。有接近监管的人士称，央行一方面鼓励银行业金融机构积极为并购企业发行债务融资工具提供服务，提高发行效率；另一方面，鼓励金融机构投资并购债券和并购票据等债务融资工具。

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