房地产市场在利率上涨后显示出降温迹象 - 彭博社

插图：731伦敦肯辛顿和切尔西区的粉色住宅联排建筑，2022年11月14日星期一。

摄影师：Jason Alden/Bloomberg美国的疫情房地产繁荣，以创纪录的价格涨幅和全美范围的竞价战标志着终于达到了极限。

在自1981年以来的任何四个月内抵押贷款利率最快上涨之后，奥斯汀和加利福尼亚州里弗赛德等热门市场突然放缓。曾经不得不当场出价的买家现在有时间逛店，甚至谈判。一些卖家甚至在几个月前还难以想象的事情：大幅降价。

也许没有其他对冲基金经理像比尔·阿克曼那样完美地让他们的资金在他们睡觉时 — 或发推文时 — 为他们工作。

Pershing Square Capital Management创始人去年赚了6.1亿美元，几乎没有动他的仅有的10只股票组成的投资组合。这一总额使阿克曼登上了彭博年度最高薪酬对冲基金创始人榜的第7名，这是他有史以来的最高排名。他在2022年未能进入前15名。

对于伦敦的豪华住宅来说，今年年初是个糟糕的开端。

伦敦主要地区的房地产价格，包括贝尔格拉维亚、梅菲尔和肯辛顿在内的34个独家社区，与去年同期相比，1月份下降了7.1%。根据研究机构LonRes编制的数据，这是近五年来最大的下降。与此同时，由于较高的利率影响了需求，市场上的供应量增加，销售额下降了16%。

在市场的高端，豪宅难以出售。根据LonRes的数据，一月份售出的售价超过500万英镑（630万美元）的住宅比去年同期下降了17%。

更多豪华伦敦住宅进入市场

在黄金邮编区域，昂贵房产的供应量更多

来源：LonRes

注：伦敦黄金市场的库存占2019年12月的百分比

英国更广泛的住房市场 遭遇困境，高抵押贷款利率和生活成本危机损害了购买力。豪宅也未能幸免，英国买家等待利率下调和今年晚些时候大选结果才采取行动。一些伦敦富裕居民甚至选择租赁而非购买去年。

根据LonRes的数据，伦敦黄金地段的房价在过去十年基本持平，这是因为伦敦在脱欧后失去了一些作为全球金融中心的竞争力，以及疫情驱动的郊区空间争夺战的结果。

随着英国买家的撤退，来自海外的比例更大填补了空缺。伦敦豪华物业正与法国南部的别墅以及迪拜和纽约的顶层公寓竞争，对价格施加下行压力。