延长住宿酒店客房变成经济适用房 - 彭博社

沙维塔·西蒙斯喜欢乔治亚州劳伦斯维尔的房子，在过去的两年里她住在那里，但是再也支付不起每月2000美元的房租了，水电费也一直在积累。她搬出去，和家人住了几个月，最后在亚特兰大郊区的一家单间延长住宿酒店找到了庇护。

西蒙斯是一名被大都会亚特兰大火爆的房地产市场挤出的越来越多的居民之一。该市拥有美国最大的廉价延长住宿酒店集中地之一，这些酒店最初是为需要临时住宿的外地工人设计的，但越来越多地被低收入工人用作长期住房。更多家庭被迫挤在一室公寓里长时间居住的迹象是：当地学区的校车路线包括这些酒店的停靠点。

2019年，对亚特兰大东北郊区格温内特县的廉价延长住宿酒店进行的一项调查发现，45%的客房预订夜晚是为了30天或更长时间的住宿。这样长时间的住宿通常是居住的迹象。根据亚特兰大一家为酒店投资者提供建议的公司Highland Group的数据，到2021年，这一比例已经跃升至67%。

“我希望能搬进一所房子租住，”现年43岁的西蒙斯上个月在乔治亚州杜卢斯的Studio 6酒店门廊下说，自从2月以来她和两个孩子一直住在那里。“但不幸的是，并不是每个人都能达到那个点。”

诺克斯延长住宿酒店的个性化客房。摄影师：伊莱贾·努维拉格/彭博社自2020年以来，包括微软公司、苹果公司和谷歌母公司字母表公司在内的大型科技公司宣布了重大的亚特兰大扩张计划，吸引了高薪科技工作者。为了追逐来自全国各地的这些外地人，房地产投资者在第一季度购买的所有亚特兰大都会区房屋中有三分之一，这是根据房地产市场Redfin的数据，在40个大型都会区中的最高比例。最高比例。

许多人可能去了诸如Zillow集团等所谓的iBuyers，这些是使用算法购买房屋并将房产转手给包括由华尔街公司支持的房东在内的买家的科技公司。通常，这些房产在未经挂牌的情况下转让给投资者。投资者的狂热和疫情推动的价格激增使许多当地人买不起房。

五月份，亚特兰大都会区的房屋中位售价为40万美元，相对于全国中位数43.06万美元来说是一个相对便宜的价格，Redfin的数据显示。尽管如此，当地人对于房价年增长率23.1%感到震惊，这比全国14.8%的增长率更为陡峭。市长安德烈·狄更斯上周表示，城市的租金在过去十几年里上涨了65%。亚特兰大是2021年租金增长前十名市场之一，根据Realtor.com的数据，房价在10月份年度基础上涨了高达25%。尽管2022年租金增长速度有所放缓，但五月份的价格仍比去年同期上涨了13.2%。

狄更斯是一位前市议会成员，于一月份接任市长，他正试图对导致该地区房价飙升的房地产投资者实施限制。他设想实施类似于《社区再投资法》的措施 - 这是一项旨在鼓励银行满足所有借款人需求的联邦法律 - 以防止亚特兰大社区被深口袋的房地产投资者所占领。

市长表示，该市正在投资5,870万美元用于新的发展项目，以保留2万套经济适用房。

我们“希望尽量保持我们作为一个城市所拥有的全国范围内的经济适用性，但现在随着我们努力确保我们的住房成本不失控，这种经济适用性正在从我们身边悄然消失，”狄更斯在彭博电视台上说。

亚特兰大市长安德烈·狄更斯摄影师：帕特里克·塞曼斯基/AP延长逗留美国公司是酒店和汽车旅馆长期住宿的主要运营商之一，2020年的入住率为74%，而所有美国酒店的入住率为44%。这种全国范围内的成功引起了私募股权巨头黑石集团和星木资本集团的兴趣，他们于2021年6月以60亿美元收购了延长逗留美国公司。购买延长逗留。

五月中旬，49岁的劳伦斯·拉蒂默在乔治亚州劳伦斯维尔的红屋家乡工作室度过了第五个星期，当他病腿能够走路或者能够搭车去商店时，他会走出自己的房间。两名警察停在旅馆附近，接到一起可疑人员的报警后在旅馆附近的树林里搜查。一名警官指着地上的一个打开的避孕套。

拉蒂默在沿着劳伦斯维尔高速公路的一辆货车中秘密生活一段时间后来到了这家旅馆，最终在车主变聪明并给它加了挂锁后被迫离开。曾经是一名机械操作员，最近情况急转直下。糖尿病和其他疾病带来的身体疼痛让工作变得难以忍受，他儿子的母亲，与他同住的人，要求他离开。

一家当地慈善机构支付了他在红屋家乡工作室的住宿费用，他希望能够有资格获得社会保障残疾福利以支付更加永久的住所。他担心自己可能很快又会回到街头。

“稳定，这就是我现在想要的，”拉蒂默说。“如果我能够安心地知道我不需要从这里搬走。就像，当你不知道明天会发生什么时，大部分的衣服都在袋子里，这样很难感到舒适。”

从那里开车大约20分钟，在乔治亚州布福德市东北部的亚里斯顿常春藤公寓拥有带花岗岩台面和私人阳台俯瞰泳池的豪华公寓。在亚里斯顿，三卧室单位的租金可能超过3000美元 - 相对于纽约的标准来说是个便宜的价格，但直到最近对于距离亚特兰大市中心36英里（58公里）的小城市来说仍然是高不可攀的。

劳伦斯维尔的HomeTowne Studios by Red Roof延长逗留酒店。摄影师：伊莱贾·努维拉格/彭博社亚特兰大都会区是仅次于达拉斯地区的全国第二大廉价长期住宿房间密集地，拥有6,373间效率房，据Highland Group称。居民报告称，在当地的廉价长期住宿酒店，一间单间效率房每周的账单为450美元至700美元，Highland估计。虽然从月度角度来看，这些费用与该地区一些最昂贵的租金相当，但他们别无选择，因为他们不知道月底会是什么样子，或者信用评分不高。

在这些预算酒店，“你只需要有足够的钱支付第一周的房租，”Highland Group合伙人马克·斯金纳说。“而且你不必签订租约。”

亚特兰大从未能摆脱南方贫困。根据哈佛大学和加州大学伯克利分校2014年的研究报告，该市在低收入群体出生的儿童向上收入流动性方面排名倒数第二，仅次于北卡罗来纳州夏洛特。

在你的城市有大量工作机会远不及“在周围有工作的人中长大”，哈佛经济学家拉吉·切蒂在一份后续报告中写道2018年报告。

随着建筑成本飙升，开发商专门针对高端市场，Marc Pollack表示，他的公司RangeWater Real Estate在出售The Ivy之前开发了该项目。他估计，亚特兰大地区现在建造的公寓中高达90%被归类为“甲级”或豪华公寓。三年前，Pollack放下了日常经营房地产公司的工作，自愿为经济适用房团体做义工。

“我们经常说，要想在亚特兰大找到住所，一个人至少得每小时赚25美元，30美元，”波拉克说。“但有很多人只赚15美元。他们有两份工作，有一个工作的丈夫和妻子，如果有的话。所以存在着巨大的差距。”

前机械操作员拉蒂默还没有找到稳定的生活。到了六月中旬，他搬到了同样在杜卢斯的Studio 6，和西蒙斯一起住，他10岁的儿子常常和他一起过夜。在学年期间，一个格威内特县的校车在下午晚些时候开到旅馆后面，让和家人一起住在那里的孩子们下车，孩子们在周围玩耍。

西蒙斯最近在当地选举委员会找到了一份工作，而她的儿子在另一家旅馆和商场的一家店里做两份工作。

“如果我继续这样做，我想我会有能力负担得起一些东西，比如公寓或其他什么东西，”她说。