肥厚的费用、香槟和游艇阿德勒如何赢得蓝筹银行家的青睐 - 彭博社

圣特罗佩的Club 55停泊的游艇。

摄影师：吉尔·马丁-拉杰特/伽马-拉福/盖蒂图片社

英国伦敦肯辛顿和切尔西区的粉色住宅梯田建筑，2022年11月14日星期一。

摄影师：杰森·奥尔登/彭博社为了体验房地产大亨 Cevdet Caner 喜欢与潜在商业合作伙伴交往的风格，值得回顾2009年夏天。

在银行危机爆发一年后，以及他的Level One房地产帝国倒闭后，这位奥地利人带着一群来自戛纳的金融家和房地产大亨乘坐他的快艇前往圣特罗佩，据在场的人士透露，这些人在讨论敏感事项时希望保持匿名。他从船长手中夺过方向盘，带领大家前往Club 55，这是名人和皇室成员的热门地点。据人们称，他们在那里遇到更有钱的人，一起消费了数万欧元的香槟。

对于伦敦的豪华住宅来说，今年年初并不顺利。

根据研究机构LonRes编制的数据，与去年同期相比，伦敦高档地区（包括贝尔格拉维亚、梅费尔和肯辛顿在内的34个独家社区）的房地产价格在1月份下降了7.1%。这是近五年来最大的下跌幅度。与此同时，由于利率上升影响了需求，市场上供应更多，销售额下滑了16%。

在市场的高端，豪宅难以出售。根据LonRes的数据，一月份售出的售价超过500万英镑（630万美元）的房屋数量比去年同期下降了17%。

更多豪华伦敦住宅进入市场

在黄金邮编地区，昂贵房产的供应量更多

来源：LonRes

注：伦敦黄金地段市场的库存占2019年12月的百分比

整个英国房地产市场 面临困境，高抵押贷款利率和生活成本危机损害了购买力。豪宅也未能幸免，英国买家等待利率下调和今年晚些时候大选结果才采取行动。一些伦敦富裕居民甚至选择租赁而非购买去年。

根据LonRes的数据，伦敦黄金地段的房价在过去十年基本持平，这是因为伦敦在脱欧后失去了一些作为全球金融中心的竞争力，以及疫情驱动下郊区空间争夺战的结果。

随着英国买家的撤退，来自海外的比例更大填补了空缺。伦敦豪华物业正与法国南部的别墅以及迪拜和纽约的顶层公寓竞争，对价格施加下行压力。