我能负担得起买房吗？美国房价中位数突破40万美元 - 彭博社

加利福尼亚州赫尔库勒斯的住宅。

摄影师：大卫·保罗·莫里斯/彭博社英国伦敦肯辛顿和切尔西区的粉色住宅梯田建筑，2022年11月14日星期一。

摄影师：杰森·奥尔登/彭博社在美国，购房变得比以往任何时候都更加困难，因为更高的抵押贷款利率占据了收入的更大份额，而房价仍在全国大部分地区以两位数的速度上涨。

根据全国房地产经纪人协会的数据，二手独栋住宅的月供（首付20%）在第二季度跃升至1,841美元。这比第一季度增加了32%，或444美元，比去年同期增加了50%。家庭在第二季度花费约占收入的24%用于抵押贷款，高于前三个月的19%和去年的17%。

对于伦敦的豪华住宅来说，今年年初并不顺利。

根据研究机构LonRes编制的数据，伦敦主要地区的房产价格（包括贝尔格拉维亚、梅费尔和肯辛顿等34个独家社区）与去年同期相比，1月份下降了7.1%。这是近五年来最大的下降幅度。与此同时，由于更高的利率影响需求，市场上供应更多，销售额下降了16%。

在市场的高端，豪宅难以出售。根据LonRes的数据，一月份售出的售价超过500万英镑（630万美元）的房屋数量比去年同期下降了17%。

更多豪华伦敦住宅进入市场

在黄金邮编地区，昂贵房产的供应量更多

来源：LonRes

注：伦敦黄金市场的库存占2019年12月的百分比

英国更广泛的住房市场 遭遇困境，高抵押贷款利率和生活成本危机损害了购买力。豪宅也未能幸免，英国买家等待利率下调和今年晚些时候大选结果才会采取行动。一些伦敦富裕居民甚至选择租赁而不是购买去年。

根据LonRes的数据，伦敦黄金地区的房价在过去十年基本持平，这是因为伦敦在脱欧后失去了一些作为全球金融中心的竞争力，以及疫情驱动的郊区空间争夺战的结果。

随着英国买家的撤退，来自海外的比例更大填补了空缺。伦敦豪华房产正与法国南部的别墅以及迪拜和纽约的顶层公寓竞争，对价格施加下行压力。