旧金山市长伦敦·布里德（London Breed）超越科技，重塑经济 - 彭博社

旧金山的办公空置率现在是疫情前的六倍多，凸显了这个科技中心持续的经济困境。

摄影师：David Paul Morris/Bloomberg旧金山市长London Breed正在准备让她的城市走出科技主导的景观，承认许多远程工作者将永远不会完全返回，该地区需要为新的经济时代重新发明自己。

“我们在疫情前所熟悉的生活方式不会回来，”Breed在市政厅接受彭博新闻采访时说。“这种在家办公的模式会一直存在。”

这些言论代表了Breed的转变，她今年大部分时间都在努力通过文化活动和市中心的“欢迎大使”吸引人们回到办公室。尽管有这些努力，旧金山仍在努力从疫情中恢复，办公空置率在第三季度达到创纪录的25.5%，包括Salesforce Inc.和Twitter Inc.在内的主要雇主也在减少办公空间。

London Breed参加了9月20日在旧金山举办的Dreamforce大会。摄影师：Marlena Sloss/Bloomberg根据安全公司Kastle Systems的数据，返办率一直固执地停留在疫情前水平的40%左右，并一直位列美国十大主要都市区之一的最低水平。这表明，即使新冠病例减少，生活的许多方面恢复正常，办公使用和城市经济可能永远改变。对于Breed来说，这意味着要找到吸引不同类型公司的方法。

“我们认为人们会想念与其他人一起工作的情况，但实际上并非如此，” 布里德表示，指出即使是城市自己的员工的返办公政策也未达预期。在这座城市减少对科技的依赖将是一个挑战，该城市的最大雇主包括Salesforce和Uber Technologies Inc.，同时硅谷的巨头如Google和Meta Platforms Inc. 也在那里设有重要办公室。根据去年Moody’s Analytics的一份报告，整个大都会区的信息相关工作占总就业的近10%，而美国的比例为1.9%。科技公司创造了高薪工作和城市税收，但也被指责制造了广泛的收入不平等，并推高了房价，超出了许多其他行业工人的支付能力。阅读有关旧金山“泡沫已消失”的报道

布里德表示，她看到旧金山有机会“重新发明、重建和重新投资”空置的商业物业。这包括吸引其他类型的办公室租户，特别是生物技术和绿色科技行业，以刺激增长并超越该市的传统基础。

Salesforce Tower，中心，是该市最高的办公楼。摄影师：David Paul Morris/Bloomberg在一个从加利福尼亚淘金热开始的兴衰周期的城市中，“这并不是陌生领域，” 布里德说，她是2018年当选的民主党人。她将当前的衰退与2000年代初的互联网泡沫破裂后的时期进行了比较，当时“突然间整个城市变成了鬼城。”

科技公司允许远程办公的政策是问题的一部分，Breed表示，引用了Salesforce的例子，这家公司是该市最大的私营雇主，也是该市最高办公楼的租户。她说她与联席首席执行官马克·贝尼奥夫进行了多次对话——他是旧金山本地人，也是知名的亿万富翁慈善家——讨论了他公司的灵活工作政策对该市的影响。

“他非常支持这座城市，继续为学校和其他伟大事业提供支持，但是大楼是空的，这是一个真正的问题，”她说。“最终我不能强迫或命令，对吧？这些公司正在做出他们认为符合自身最佳利益的决定。”

一位Salesforce发言人拒绝置评。

减税，犯罪

为了应对长期变化，Breed表示，旧金山必须“变得有创意并多样化”，就像在过去的经济衰退期间提供激励措施来吸引公司一样。例如，Twitter在十多年前获得了减税优惠，将总部设在Market Street上的一座历史建筑中，帮助振兴了一个长期陷入困境的地区。

现在Twitter正处于一场法律战斗中，有意被埃隆·马斯克收购，今年早些时候，他询问了数百万粉丝，是否应该将这座建筑改建成一个无家可归者收容所，“因为反正也没有人去。”

Twitter在十多年前获得税收优惠，将总部设在市场街。摄影师：David Paul Morris/Bloomberg对着马斯克和该市其他备受关注的批评者表示不满，布里德表示，旧金山复苏的关键之一是扭转关于它是一个危险地方、犯罪失控、滥用毒品和无家可归问题严重的叙事。提到马斯克，他已经将自己和特斯拉公司的总部搬到了德克萨斯州，她说：“你是指那个在加利福尼亚获得大量税收优惠然后拿着钱跑路的人？”

“我希望那些批评者能够专注于成为解决问题的一部分，而不是问题的一部分，”她说。

布里德提到了一系列城市计划，为精神病患者、酗酒者和残疾人提供住房和支持服务，她表示这些措施将使弱势居民保持尊严，同时也使城市更具吸引力，吸引更多的企业和游客。

旧金山警察局面临大约500名警官的短缺，该市面临犯罪和无家可归问题的批评。摄影师：David Paul Morris/Bloomberg与此同时，布里德承认居民以及通勤进城的员工对公共安全的担忧。旧金山警察局大约缺少500名警官，而犯罪问题导致了六月份对地方检察官切萨·布丁的罢免。

品种有时与一些进步政治团体中的一些人意见相左，他们认为她在打击犯罪方面做得太过分，并过分关注警察解决方案，而不是使用替代手段。上个月，由旧金山纪事报发布的一项民意调查显示，不到四分之一的居民认为她在改善城市方面做得非常好或好，原因包括犯罪、无家可归和政府功能紊乱等问题。

“由于我们在招聘和留任执法人员方面的挑战，安全问题仍然是一个问题，”Breed说。“我们必须证明，人们必须感到，交通将会清洁、安全和可靠，我们必须证明，当人们在街上时，他们将会安全。”

更广泛的经济

市长提到生物技术行业是一个可以帮助填补空置建筑并促进城市经济复苏的行业。对于健康、研究和实验室相关空间的需求一直很强劲，尤其是在疫情加剧对医疗创新兴趣之后，美国商业地产市场上需求旺盛。根据经纪公司仲量联行的数据，旧金山湾区是仅次于波士顿的第二大市场，吸引了生命科学租户。

转变办公用途有先例：去年，KKR & Co. 支付超过10亿美元购买了一座租给Dropbox Inc.的旧金山综合大楼，并将其改建为生命科学租户，之后Dropbox转向了大部分远程办公。

第三季度办公空置率达到创纪录的25.5%。摄影师：David Paul Morris/Bloomberg这种交易表明，大型投资者对旧金山的未来仍然持乐观态度。尽管面临困难，但旧金山湾区仍然是经济实力和创新的推动者，是风险投资交易的首选地区，也是才华横溢的磁铁，得益于斯坦福大学和加州大学伯克利分校等重要大学。“人们可能不喜欢他们看到的，他们可能对所有这些感到沮丧，但这并不意味着这座城市不在拼命努力帮助人们，” Breed 说。