迪拜豪华房地产市场是如何从崩盘走向繁荣的 - 彭博社

迪拜棕榈岛上的豪华物业，阿拉伯联合酋长国迪拜。

摄影师：Christopher Pike/Bloomberg曼哈顿华盛顿高地西164街上一间空置的租金管制公寓。摄影师：Timothy Fadek for Bloomberg Markets印度亿万富翁穆克什·安巴尼在3月为他最小的儿子在迪拜购买了一座价值8000万美元的豪宅，创下了该城市房地产市场的新纪录。几周后，一位神秘买家以3.025亿迪拉姆（8240万美元）的价格购买了该城市人工树形岛棕榈岛上一座八卧室、十八浴室的别墅。

这一纪录在几个月内也将被打破。据知情人士透露，安巴尼上周以1.63亿美元购买了该岛上的另一座豪宅，这表明迪拜房地产需求不断攀升。

经纪人和开发商谈论市场上的快速交易，其中超过70%的交易以现金进行。买家种类繁多——从寻找安全避风港的富裕俄罗斯人到邻近海湾国家的初创企业创始人和投资者，后者在石油价格飙升后手头宽裕。

迪拜的高端房地产价格在截至9月的12个月内激增了70.3%，成为Knight Frank全球指数中涵盖城市最令人向往和昂贵住宅的最大赢家，通常指市值最高的5%。这远远超过了伦敦指数的2.5%上涨，巴黎的8.9%和纽约的7.3%，在那里，由于较高的利率和与能源相关的经济放缓，交易受到了阻碍。

迪拜水上运河沿线的住宅建筑群建设工地，阿拉伯联合酋长国迪拜。摄影师：Christopher Pike/Bloomberg这个转变令人瞩目。仅仅十多年前，这座城市的房地产市场曾经崩溃。如今，迪拜——作为阿拉伯联合酋长国的一部分——正处于全球最大豪华住房热潮的中心。一些开发商仍然欠银行数十亿美元，而一个重要的国际金融监管机构今年将阿联酋列入灰名单，部分原因是对涉嫌非法外国资金进入房地产行业的担忧。政府表示，他们在监控资金流入方面取得了稳步进展，并多年来已经采取措施防止早期价格波动的重演。

然而，迪拜的房地产登记并不公开，土地部门通常不提供有关特定房产购买者身份的信息。一些批评人士表示，当局几乎没有动力过多增加监管或透明度，因为涌入住房市场的资金带来了经济利益。卡内基国际和平基金会的非常驻学者乔迪·维托里研究了这个酋长国的房地产行业，她说：“在迪拜，相对匿名地购买房地产是很容易的。每次国际危机，资金似乎都会流入那里，有时是公开鼓励，比如在新冠疫情期间，但有时则不然，比如在俄罗斯冲突期间。无论哪种方式，这都将继续是他们经济发展计划的关键部分。”到目前为止，这些担忧还不足以降低房地产热情。根据移民咨询公司Henley & Partners的数据，今年阿联酋将吸引全球最大比例的私人财富，净吸引4,000名百万富翁。迪拜政府向外国人提供了10年签证，并推出了改革，使这个酋长国比过去更加社会自由。

“阿联酋非常认真地履行保护全球金融体系完整性的角色。这包括为房地产经纪人制定明确的监管框架，”该国反洗钱和反恐融资执行办公室在一份声明中表示。所有房地产经纪人、经纪公司和律师事务所都有义务向政府的金融情报单位报告房地产买卖交易，包括现金和虚拟资产支付，声明称。这些措施显示了阿联酋打击洗钱和恐怖融资的努力，”声明称。

迪拜的房地产繁荣

来到迪拜的新移民包括以色列投资者、加密百万富翁和对冲基金高管。还有一些银行家逃离亚洲的疫情限制和伦敦金融城脱欧的影响。搬到迪拜的人们来到一个以低犯罪率而闻名的城市。然而，像大多数其他海湾阿拉伯国家一样，阿联酋是由一个几乎不容忍政治异议的君主制统治的国家。它还位于地球上最炎热的地区之一，夏季气温可能高达摄氏45度以上。

但购房者有着可观的税收优惠。根据研究公司CBRE的数据，在英国购买豪宅可能意味着15%或更高的税收，而在迪拜，购房者只需支付4%的过户税。这座城市确实有增值税和公司税，但没有所得税。

“我们的客户往往是超级富豪。经济衰退和更高的抵押贷款利率并不会改变他们的生活，”迪拜Alpago Properties主席Murat Ayyildiz说，该公司正在Palm Jumeirah建造几栋别墅，其中包括一座带有18间浴室的豪宅。

迪拜以前的繁荣时期推动了一波浮华的建设，但随后却遭遇了突然的衰退。2009年，经济崩溃导致房价下跌超过50%。这个酋长国最终避免破产，主要得益于邻国阿布扎比提供的200亿美元的紧急援助。2011年阿拉伯之春爆发后，房价开始回升，但在2014年底随着原油价格暴跌，导致海湾各国政府实施紧缩政策，房价再次下跌。

波斯湾酋长国最近一年来出现了房地产投资的激增，据汇丰银行称，迪拜吸引了价值约66亿美元的房地产投资，是12年来数量和价值最高的一次。政府已经采取措施防止市场波动，引入了诸如更大的首付款等要求。此外，现在大约70%的交易都是现金交易，或者没有抵押贷款，据世邦魏理仕预测，由于借款成本上升，任何因此导致的放缓可能会受到限制。

Alpago Properties主席Murat Ayyildiz（右）与副主席Ridvan Ayyildiz在他们的豪华开发项目中。摄影师：Christopher Pike/Bloomberg乌克兰战争加剧了这一趋势。房地产经纪公司BetterHomes表示，今年上半年俄罗斯人的购买量激增了164%。一些俄罗斯人现在更倾向于一次性支付全部金额，因为通过国际SWIFT银行网络进行货币转账可能存在复杂性，经纪人表示。“我们的客户更倾向于一次性支付房产费用，”曾在俄罗斯以Savills品牌运营的Intermark Real Estate的管理合伙人Irina Mosheva说。“这是因为他们担心制裁的延长以及银行进一步脱离SWIFT系统。”

阿联酋尚未对俄罗斯实施制裁，即使美国、英国和欧盟已经这样做。一些美国官员已经向阿联酋发出警告，提醒其制裁可能被规避的潜在风险。然而，阿联酋坚称尊重国际法，但不必遵循特定司法管辖区（如美国或欧盟）实施的制裁。一些莫舍瓦（Mosheva）的客户被迪拜低税收吸引，而另一些则是因为可以用加密货币进行房地产支付，这是绕过国际银行限制的另一种方式。

阿联酋迪拜购物中心外的游客。摄影师：Christopher Pike/Bloomberg然而，对迪拜房地产的需求远不止俄罗斯人。根据2022年瑞士银行全球住房泡沫指数——该指数分析25个城市的住房价格，突出显示存在最大住房泡沫风险的城市——迪拜在这个指数中被评为相当价值，在今年10月的更新评估中，即使像纽约和伦敦这样的金融中心被标记为过高估值，多伦多处于泡沫领域。这突显了这座城市对全球富人的吸引力。

安巴尼（Ambani）的公司信实工业有限公司以8000万美元购买了一座位于棕榈岛的海滨别墅，两位知情人士在八月份说。最近在迪拜房地产中的其他知名投资者包括印度出生的亿万富翁拉克什米·米塔尔（Lakshmi Mittal），这位钢铁巨头ArcelorMittal SA的执行主席，根据知情人士的说法，他在这座城市购买了三块住宅用地。米塔尔的代表拒绝就此购买发表评论。

Honey Deylami，房地产代理Luxhabitat Sotheby’s International Realty的执行合伙人表示，来自海外的买家，包括欧洲、美国和加拿大，一直在抢购一座新的玻璃塔楼的公寓和顶层公寓。她最近以5600万迪拉姆（1530万美元）的价格出售了该建筑中的一套四卧室公寓。

“对于这种金额较大的交易，客户更倾向于不必经历抵押贷款的麻烦，他们都可以轻松负担这些数字，”她说。“所以他们不会向银行要求融资或抵押贷款。”

新的开发项目吸引了来自世界各地的买家摄影师：Christopher Pike/Bloomberg距离海岸20分钟的快艇车程是世界（The World），这是由棕榈发展商Nakheel创建的一组约300个岛屿的人工群岛，代表了世界地图的形状。由于全球金融危机和2009年Nakheel几乎破产，这些岛屿上的建设很少有起步，大多数仍然只是一片沙地。

但最近的资金涌入导致了试图恢复停滞的项目，去年12月，豪华酒店连锁Anantara在其中一个岛屿上开设了一家马尔代夫风格的度假村。在另一个岛上，是欧洲之心（Heart of Europe）项目，最初围绕着漂浮和部分水下别墅展开，现在将在今年晚些时候开设其中的一家酒店。Nakheel通过重组债务从金融危机中恢复过来，并正试图建造另一组名为迪拜群岛（Dubai Islands）的人工岛屿，那里将拥有海滨公寓。

其他开发商正在迪拜海滩沿岸建造高楼大厦。在棕榈岛上，Alpago已经开始建造一座设计包括九个带天空泳池的顶层公寓的11层塔楼。

在棕榈岛上，一座名为亚特兰蒂斯皇家住宅的未来主义建筑已经建成，其中包括一个巨大的水母水族箱和一个位于22楼的无边泳池。该建筑中的231套超豪华住宅已经售罄，开发该物业的Kerzner International的首席执行官Philippe Zuber表示。他计划在迪拜进行更多投资，包括一个名为One & Only One Za’abeel的度假村，其中将包括可供购买的私人住宅。Zuber表示，这表明“我们对迪拜将继续吸引全球的信心有多强烈”。

迪拜更广泛的住房市场也在蓬勃发展，家庭住宅的平均年租金在上个月达到了268,758迪拉姆（73,171美元），在截至9月的一年内租金上涨了26%。

然而，有一些压力可能会削弱迪拜的前景。今年早些时候，全球金融监管机构金融行动特别工作组将阿联酋列入灰名单，部分原因是担心房地产行业存在非法资金问题，这给迪拜的房地产市场增加了额外的关注。在发出警告后，阿联酋表示将与金融行动特别工作组合作，继续加强打击金融犯罪的努力，并在今年早些时候的一份声明中表示，去年在各种洗钱犯罪中没收了6.25亿美元。尽管分析师表示，金融行动特别工作组的警告可能会增加个别公司的合规成本，但该国的更广泛复苏仍在继续。国际货币基金组织预计，阿联酋的经济将在2022年增长5.1%，而去年为3.8%。

迪拜阿特兰蒂斯皇家住宅和度假村，阿拉伯联合酋长国。摄影师：Christopher Pike/Bloomberg过去，有争议的人物曾在这个酋长国购买房产。2016年，受南非腐败丑闻影响的古普塔家族在迪拜购买了一处价值3000万美元的房产，当时家族代表表示。最近，阿联酋一直在与南非当局就引渡该家族成员进行谈判，他们面临国际制裁。古普塔家族一直否认这些指控。阿联酋政府表示已加强引渡协议，并逮捕了参与全球金融丑闻的知名人物。

然而，最近几个月，阿联酋与美联储一起提高了利率。这可能会带来压力，因为其开发商、建筑公司和国内银行继续承担沉重的债务负担。评级机构穆迪投资者服务在最近的一份报告中表示，由于通胀加剧、利率上升以及美国和欧洲出现衰退的担忧等风险，阿联酋的房地产公司处于良好位置，但“这种情况面临威胁”。2009年之前启动的知名项目仍处于悬而未决状态，研究公司CORE预测，不断上升的利率可能通过阻止中等收入买家来减缓其余住房市场的增长。但“问题的关键在于债务再融资，这可能成为阿联酋企业，包括开发商面临的问题，因为借款成本不断上升，”彭博智库分析师Edmond Christou表示。房地产占银行信贷风险敞口的19%，这种联系可能成为传染风险，他说。

这样的担忧并没有阻止迪拜的开发商，就像以往的繁荣期一样，他们的建设热情依然在持续。 “我担心海啸或台风吗？”豪华公司的主席艾尔迪兹谈到潜在风险时说。“嗯，就像大流行病一样，没有人预见到，但它却来了。你真的不能担心那些。”

即使在清晨的阳光下，这间两卧室的曼哈顿公寓也显得苍白，墙壁上的裂痕泛黄，就像一张古老的黑白照片。油漆屑从天花板上掉落。一只死鸽子躺在厨房地板上。

这间公寓的房东道格拉斯·彼得森正在参观他在2018年以480万美元购买的一栋21单元建筑物。彼得森的City Skyline Realty Inc.专门从事一种房地产投资亚类：受纽约市租金管制系统约束的物业，这是美国最古老和最大的计划。对于这间位于华盛顿高地164街的位置优越的公寓，这里是快速兴起的多米尼加风情区，被列入林-曼努尔·米兰达音乐剧中，他最多只能收取每月650美元的租金，可能只有市场价的四分之一。

在 彭博市场 二月/三月刊中亮相。摄影师：伊恩·艾伦为 彭博市场。对于房东来说，一直以来的策略都很简单且赚钱。购买在纽约俚语中称为租金稳定的破旧建筑。整修它们。通过提高租金将费用转嫁给租户，这在规定下是允许的。套现。重复。一旦租金接近每月2800美元，业主就可以按市场价格收费，公寓就成了一个潜在的金矿。“你只需要耐心等待，”彼得森说。

但他对提高租金的赌注已经变得非常糟糕，就像整个城市的房东一样。2019年，由于对廉租房下降感到担忧，纽约州立法者重新制定了规则。其中一个关键变化是大幅减少了房东在翻新后可以提高租金的额度。更重要的变化是，公寓在租金上涨到一定程度后不再退出该计划。

彼得森——在过去20年里以3亿美元购买了40多处房产——现在陷入困境。他的抵押贷款拖欠，急于找钱进行维修。去年10月，政府支持的住房贷款公司房利美开始对他名下的十几处房产进行了查封程序，其中包括164街的那栋楼。彼得森说：“我的事业结束了。现在问题只是：我的遗产会是什么？是我在船沉没时就离开了，还是我留下来奋斗？”

去年，纽约至少有一套受租金稳定法保护的公寓的建筑物的平均售价为20.3万美元，比2019年下降了34%，根据纽约投资管理公司Maverick Real Estate Partners的数据。相比之下，非受监管公寓的价格上涨了23%。Maverick发现，受租金稳定法保护的单位价值下降了高达750亿美元。去年12月，联邦存款保险公司以40%的折扣出售了150亿美元的主要由纽约受租金稳定法保护的公寓支持的贷款。上周，在对房地产风险的担忧中，持有大约370亿美元公寓贷款的纽约社区银行股价一天下跌了38%。纽约Cignature Realty Associates Inc.首席执行官Lazer Sternhell说：“我与许多业主交谈，他们想要放弃楼房。”

658 W. 188TH ST. 以2310万美元购入（2015年9月）。 以1070万美元出售*（*2023年8月）。摄影师：彭博市场的蒂莫西·法德克这些损失凸显了在世界上最昂贵的城市之一为工薪阶层提供立足之地的一种廉租房屋所引发的不断升级的争斗。对于诸如纽约伍德米尔的Barberry Rose Management Inc.所有者刘易斯·巴班内尔（Lewis Barbanel）这样的房东来说，更严格的租金管制侵犯了他们的私人财产权利，并且只会通过阻止翻新和建设来加剧住房短缺。他的公司去年以亏损出售了21栋租金稳定的建筑。Barberry以380万美元的价格出售了哈莱姆的一栋建筑，比2016年支付的价格低了59%。“政客们正在削减这些建筑的资金，”巴班内尔说，他正在将投资转移到新泽西和其他地方。“他们试图制造房东破产的局面。”

但对于租户来说，公寓业主只是为依赖飙升的租金而进行的鲁莽借贷付出代价，这种做法注定会引发反对声音。住房正义联盟（Housing Justice for All）的活动协调员西亚·韦弗（Cea Weaver）表示，新法律不应该让房地产投资者感到意外。她帮助领导了这场斗争。“我们并没有秘密地试图改变规则，奥尔巴尼的立法者们也没有，”韦弗说。“我不知道这是傲慢还是什么，但法律会改变，这会影响市场。”

租金控制在失宠了一个多代之后又开始流行起来。2019年，俄勒冈州成为第一个通过全州性租金控制法律的州，将年度涨幅限制在7%加通货膨胀率之内。同年晚些时候，加利福尼亚州将涨幅限制在10%。根据房东贸易团体国家多户住宅委员会的数据，去年有二十多个州考虑了租金上限。

包括加拿大、印度和瑞典在内的一些国家都有相关法规。随着全球大城市的租金不断攀升，各国政府开始寻求扩大保护措施，但效果参差不齐。丹麦在2023年实施了为期两年的上限措施。柏林在2020年实施了为期五年的冻结措施，是世界上最严格的措施之一。但德国联邦宪法法院在随后的一年里推翻了这一措施。

一般来说，经济学家们讨厌租金控制，认为它扭曲了市场，导致市场租金建筑物短缺和租金上涨。学者们发现，这些规定使长期租户受益，却以新人为代价，而且这是一种帮助最需要的人的低效方式。去年底，国际货币基金组织呼吁爱尔兰放弃其在都柏林等指定“租金压力区”实施的价格上限，因为限制措施加剧了住房短缺。相反，该机构建议为贫困租户提供有针对性的补贴。

124 W. 112TH STREET。2018年12月以280万美元购入。​​​​​​2021年12月以120万美元出售。摄影师：彭博市场的蒂莫西·法德克但是，哈佛大学住房研究联合中心的葛里斯·赫伯特（Chris Herbert）表示，市场正在对租户失灵。在古典经济学中，房价上涨应该导致更多的建筑活动和租金的调节。但是，吸引人的城市中土地稀缺和规划法规导致持续的短缺。在这种环境下，赫伯特表示，较温和的租金控制，比如将涨幅与通货膨胀挂钩，可能是一种妥协。

纽约的历史展示了租金管制在房东和租户相对权力变化中的起伏。该市三分之二的居民租住他们的住房，是全国平均水平的两倍，使得租户在美国大部分地区拥有更大的政治影响力。纽约的努力源于19世纪试图改善挤在破旧公寓中的移民境况。

自1943年以来，纽约一直有某种形式的租金管制，当时联邦政府实施价格管制以对抗二战期间的通货膨胀。在这些保护措施在1950年代初期到期后，州政府实施了自己的措施，适用于1947年之前建筑物。那个更古老的系统被称为租金管制，严格限制了租户在占据单位期间支付的金额，这一特点导致一些租户围绕着一个难以置信的廉价房地产交易组织他们的生活，有时会在有人富有或著名地以极低价格居住时引发愤怒或嫉妒。目前仅剩下1.6万套受租金管制的公寓。

租金稳定制始于1969年，涵盖大约100万套公寓，住着该市四分之一的人口。（大多数单位没有收入限制。）每年，房东向由市长任命的租金指导委员会提交他们的收入和支出报告，该委员会利用这些信息来帮助确定业主可以提高租金的金额。根据乔治·华盛顿大学、北得克萨斯大学和约翰霍普金斯大学的研究人员在2023年的一篇论文，纽约市的租金稳定公寓的租金比市场价公寓低三分之一，每年节省54亿美元。

在更加市场导向的1990年代，城市和州议员投票放宽规定。房东可以在每次租户搬出时将租金提高20%。一旦超过一定门槛，他们可以自行设定租金。对于许多建筑物，业主还可以根据每40美元的装修费用每月提高1美元的租金，这意味着投资60,000美元在一间空置公寓的房东可以在下一个租户身上增加1,500美元的租金。

这一制度使受监管的公寓变得更具吸引力。房地产经纪公司 Ariel Property Advisors 的总裁 Shimon Shkury 表示：“受租金稳定管制的单位被视为增加租金的内嵌期权。”

一批新的投资者涌入了一个历史上由当地房地产家族主导的市场。这些后来者包括像 Peterson’s 这样的小公司，以及一些华尔街最大的名字。2015年，Blackstone Inc. 领导了53亿美元的购买租金稳定的斯泰文森特镇和彼得库珀村。Blackstone 自那时以来已经花费了超过3.75亿美元进行改善，并表示对这项投资仍然充满信心。

519 W. 143RD ST. 2016年5月以930万美元购买。2023年9月以380万美元出售。摄影师：Timothy Fadek for Bloomberg Markets但城市飙升的房价引发了强烈反对声音。时任市长 Bill de Blasio 和纽约州检察长 Letitia James 表示，较松的控制措施会激励骚扰租户，并促进了新市区化和数十万公寓的取消监管。一批进步派州议员涌入办公室，为2019年的变革铺平了道路，这让困扰建筑业主。对于房东来说，时机尤为艰难，因为不久之后他们不得不应对Covid-19 大流行期间的未付租金，以及不断上涨的保险费和利率。

一些租户倡导者欢迎受管制公寓价格下降。纽约社会服务协会的高级政策分析师萨姆·斯坦表示，借助政府的帮助，非营利组织或租户可以以更低的价格购买建筑物，就像他们在上世纪80年代所做的那样。然后他们可以收取更实惠的租金。

房东曾试图让美国最高法院干预，支持他们，反对2019年的租金法。在社交媒体上，一个名为社区住房改进计划的贸易团体的执行董事杰伊·马丁将对手描述为共产主义者，并承诺今年采取“焦土”策略与他们作斗争。他最近在X（前身为Twitter）上说：“利益太大了。”我们必须尽一切可能阻止个人破坏纽约的住房。

35岁的泰·雷蒙德在西116街长大，距离著名的灵魂食品餐厅Amy Ruth’s仅几步之遥，以及一栋售价100万美元的公寓楼。在同一条街上，雷蒙德的三居室现在租金为1300美元，大约是走廊对面单位的三分之一。但是，今年1月，她的浴室天花板上有一个已经存在多年的大洞，她说老鼠和蟑螂肆虐。在网上销售复古服装的雷蒙德说：“他们希望我们自行驱逐。”“要么是因为我们没有得到所需的维修，要么是因为我们害怕被定价过高。”

2018年，她的房东，一家名为 Sugar Hill Capital Partners LLC的私募股权公司，合同购买了53栋小型公寓楼，总价超过2.5亿美元，这是该公司最大的交易。Sugar Hill估计每个单位至少需要6万美元的翻新费用，足以升级管道和电气系统。但是一旦纽约州限制了与翻新相关的租金增长，Sugar Hill只能每套公寓转嫁1.5万美元。

泰·雷蒙德站在曼哈顿W. 116th街的她的租金稳定公寓外。摄影师：彭博市场的蒂莫西·法德克2022年底，Sugar Hill同意以公司支付价格的54%折扣出售其13栋建筑物。管理合伙人玛格丽特·格罗斯曼表示，她希望出售其余的租金稳定组合，包括雷蒙德的建筑，并专注于新项目，如布鲁克林的豪华公寓楼，设有一个带有苹果园的屋顶露台。格罗斯曼表示，无法收取足够的租金使Sugar Hill难以投资建筑物，但公司会尽其所能进行维修。（在本文的询问后，公司修复了雷蒙德天花板上的洞。）

维多利亚·鲍许与室友一起住，以支付她在华盛顿高地的租金稳定公寓。去年，她的租金涨了300美元，达到3300美元，这是曼哈顿租金创下历史新高的一部分。

最近的一个晚上，鲍许与她所在的圣尼古拉斯大道建筑物的其他大约15名租户聚集在大堂，该建筑物包括受监管和非受监管的公寓。有一名华尔街高管每月支付超过4500美元，还有一名退休公交司机和一名学校管理员。人群抱怨维护不善：一些公寓有水损坏问题，以及热水不足和供暖不足。在过去的两年里，他们向市政府提交了数百项投诉。他们还希望撤销他们认为是非法的租金上涨。

鲍什（Bausch）是一名曾在剧院工作的活动策划师，她有了好消息：在与州检察长办公室达成和解后，该建筑将她的单元重新纳入租金稳定计划，并降低了她的租金。她说：“如果事情继续发展下去，我们将被挤出纽约市，我不愿意让这种事发生。”

鲍什在她的华盛顿高地公寓里。摄影师：蒂莫西·法德克（Timothy Fadek）为彭博市场拍摄彼得森（Peterson）的城市天际地产公司去年曾出现在政府列出的违章最多房东名单上，拥有这座建筑物。他表示，他的公司会及时处理投诉，并且城市的统计不公平地惩罚了大型房地产所有者。他说，租金协议与前任业主有关。

这位49岁的犹他州人穿着相配的高尔夫衬衫和帽子，彼得森通常有着他曾经在纽约州衰落的后工业城镇敲门时的传教士的外向举止。他记得不久前的美好时光。2014年，他以800万美元购买了布朗克斯的一栋建筑物，仅四年后以50%的利润出售。

彼得森还没有完全放弃他作为纽约市房东的角色。在他访问华盛顿高地时，他警告一名杂货店工人有明显的煤气泄漏，并与青少年闲聊。在谈到他日益恶化的生意时，他对其中一名建筑物管理员说：“你从这栋建筑物赚的钱比我还多。”

在让经济学家担忧的租金管制的奇怪转折之一中，彼得森是那些让公寓空置的房东之一，因为按照目前的租金水平修缮并出租它们是没有意义的。根据政府和行业的估计，成千上万的公寓是空置的。

在西164街上，已经有两年多没有人住在那个死鸽公寓里了。彼得森说，就像其他单位一样，它需要10万美元的翻修，包括新的管道、电线和铅污染处理。他认为如果不提高租金，经济就无法运转。他说：“我们应该在这里有两个租户，每月收2500美元的租金。”他想知道为什么城市的政客们会对他翻脸。他说：“他们为什么不希望我这样做呢？”

克拉克报道纽约的房地产；戈帕尔报道波士顿的。