新加坡房地产被中国亿万富翁抢购，离开习近平的零疫情 - 彭博社
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新加坡的滨海湾。
摄影师：Lauryn Ishak/Bloomberg中国亿万富翁最热门的葡萄酒吧之一并不位于上海的办公楼顶层，也不在北京的庭院里。它位于新加坡市中心一条六车道公路旁的一座朴素的黑白别墅内。
走过挂满葡萄酒瓶的接待处，访客进入一个两层高的藤椅和桌子的休息室，银行家和加密企业家在这里聚集。真正有关联的人会被引导穿过花园小径，经过兵马俑的再现，来到一个有着站在乌龟上的鹤雕像的亭子，这在中国文化中象征着长寿。
对于新来的富人来说，在新加坡Scotts Road的Circle 33内的私人休息室已经成为一种仪式，中国、新加坡和马来西亚的会员在这里讨论价值数亿美元的交易，直到凌晨2点过后，他们会一边喝着波尔多红酒、古巴雪茄和打扑克牌，据熟悉该俱乐部的人士透露。
11月份新加坡Circle 33外的兵马俑。摄影师：Lionel Ng/BloombergCircle 33的受欢迎程度得益于点评网的联合创始人张涛，这是中国超级富豪正在转移至其他国家并带着他们的资金的最新迹象。对于一些人来说，这是为了暂时避开新冠疫情限制和可能更高的税收。对于其他人来说，这是永久性的。
财富外流势在必行，上个月的党代会后，习近平主席进一步加强了对经济的控制。习主席推动“共同繁荣”的举措意味着曾经拥抱邓小平“致富光荣”的企业家们正在涌向新加坡等更受欢迎的地方。
新加坡国立大学李光耀公共政策学院的访问高级研究员德鲁·汤普森表示：“中国私营部门正面临着一个下坡路，问题只是有多陡。”“这将加速资产迁移和避风港的建立。”
亚洲一些最富有家族向新加坡转移资产的趋势并不新鲜。这座城市国家作为一个低税收、安全稳定的堡垒长期以来一直是富人的地区中心，从泰国到印度尼西亚。自2019年香港爆发抗议活动以来，富裕的中国人对新加坡的吸引力增加，今年的疫情封锁更是推动了这一趋势。
香港基金管理公司Value Partners Group的联合创始人谢正海表示：“大量资金正在从大中华地区流入新加坡。”“家族办公室在扩张，人们认为新加坡是他们资产的避风港。”
家族办公室
新加坡没有提供其富裕移民来自何处的详细统计数据。但家族办公室数量的激增表明了对中国大亨的吸引力。2021年底，这些办公室的数量几乎翻了一番，达到约700个，比前一年增长了一倍。虽然中国的富人并非增长的唯一推动力，但一些服务提供商表示，他们是迄今为止最大的市场。
迈克尔·马夸特是IQ-EQ亚洲公司的负责人，该公司帮助建立家族办公室。他表示，中国客户的咨询数量在党代会前后增加了约25%至50%。新加坡Rajah and Tann律师事务所的税务和信托负责人维克纳·拉贾在六月份表示，他帮助申请家族办公室税收豁免的客户中，超过30%来自大中华地区，包括香港。
马夸特说：“显然，人们对此越来越感兴趣。那些做得很好并将公司上市的企业家有兴趣将他们的国际财富存放在新加坡这样的地方。”
习近平通过提拔那些对私营部门采取强硬立场的盟友来巩固自己的领导地位，再加上新继承税的前景，这促使一些人完全切断与自己国家的联系。
陈是一位金融服务提供商，他只希望使用姓氏。他已经对中国的自由改革失去了所有希望。最近，他取消了自己的北京“户口”，这是一个确保从教育到医疗等关键服务的令人艳羡的户籍，然后获得了香港护照。另外两位持有香港永久居民身份的专业人士告诉彭博社，他们在几周内也做了同样的事情。
这种涌入在财务数据中有所体现。根据新加坡金融管理局上个月发布的数据，2021年资产管理行业的资产价值增长了16%，达到了5.4万亿新元（3.9万亿美元）。其中最大的部分来自亚太地区的资金，不包括新加坡。
在彭博电视台被问及他是否预计在最近的党代表大会之后会加速资本外流时，新加坡金融管理局董事总经理拉维·梅农表示，尽管近年来有资金从中国流出，但现在还为时过早，无法确定是否会有更多资金流出。
尽管超级富豪经常将新加坡作为业务基地，但许多中国家庭现在选择在那里居住。这种转变以多种方式表现出来，从豪华汽车销量的增长到豪宅和高尔夫会籍价格的飙升。
今年，新加坡注册了87辆宾利和78辆劳斯莱斯摄影师：Lionel Ng/彭博房价飙升，今年前九个月上涨了约8%，即使从悉尼到多伦多的房地产市场都在下跌。租金也在飙升，因为更多潜在买家被挤出市场，住房供应也在收紧。
富裕中国人渴望的豪华汽车销售火爆。今年，新加坡注册了87辆宾利和78辆劳斯莱斯，分别比2019年全年增长了26%和90%。这些汽车的价格经常远远超过100万美元。
高尔夫会费飙升，新来的人寻求磨练挥杆技巧的同时进行稳健投资。根据新加坡高尔夫服务私人有限公司的数据，俯瞰新加坡海峡的私人圣淘沙俱乐部的外籍会员费自2019年底以来已经翻了一番，达到了88万新元。这轻松超过了对中国股票的投资，那段时间中国股票下跌了约2%。
“我们看到了一个巨大的需求，这是疫情之前我们所没有看到的。”Active Golf Services Pte的经理Madeline Choo说。“他们需要购买会员资格，因为他们打算在新加坡长期居住。”
自2020年以来，新加坡顶级圣淘沙俱乐部的外籍会员费已经翻了一番，达到了88万新元。摄影：Lionel Ng/Getty Images在新加坡扎根的企业家名单读起来就像是2018年中国初创企业的“名人录”。据几位曾与他见过面的人透露，抖音母公司字节跳动的创始人张一鸣经常去那里。加密货币大亨吴忌寒在9月份购买了一个被称为亚洲福尔摩斯的储藏室，位于樟宜机场附近。VIPKid创始人米雪洁的公司曾是风险投资的宠儿，直到北京打击在线教育，她也是一位常客，据两位熟悉情况的人透露。
最近来新加坡的人增加了，他们加入了已经在新加坡定居的中国高管名单。火锅品牌海底捞国际控股有限公司的联合创始人施健芳，据当地媒体报道，于9月份以5000万新元购买了一栋所谓的优质别墅。复星国际联合创始人梁信军成立了一个家族办公室。
中国人现在是新加坡最大的外国购房者，他们在2022年前八个月内购买了932套公寓，几乎是马来西亚人购买数量的两倍，根据行业观察者OrangeTee & Tie Pte的数据。
最大的买家
富裕的中国人抢购新加坡的公寓
来源：城市重建局，橙色领结与领带研究与分析
这股涌入无疑给Alice Hung的社交生活带来了活力。这位慈善家和家族办公室所有者在中国从医疗设备和房地产中赚了很多钱后，于2019年决定从香港搬到新加坡。在过去的一年里，从大中华地区跟随她来到新加坡的朋友和同行数量激增。
“我可能有20位亿万富翁朋友现在住在新加坡，”她说，并补充说，他们大多是最近才到的。“天哪，过去的10个月里，我每晚都被邀请出去——我非常挑剔，因为我筋疲力尽。”
尽管一些中国人认为新加坡比香港略显沉闷，但根据NGC Ventures创始合伙人Tony Gu的说法，他们仍将继续涌向这个城市国家。最近于2018年搬到新加坡的Gu表示，他从大中华地区来新加坡的熟人数量已从四年前的约20人增加到数百人。
“更多的人将来到新加坡，百分之百确定，”他在35a Scotts喝着21年份威士忌时说，这是一个位于Circle 33附近的黑白别墅内的俱乐部。“我们这个时代的主题是中国企业家走出国门”，而新加坡提供了最好的立足点。
Gu表示，这些举动不一定代表对中国或香港的持久否定，也不是对其政治的评论。后者仍然是一个有价值的商业中心，Gu计划在疫情限制放宽后访问他的家乡并在中国做生意。中国市场在政府宣布放宽一些防疫规定并发布全面指令以振兴房地产行业后，最近几天飙升。
第33圈在一封电子邮件回复中表示，俱乐部的成员重视他们的隐私，因此选择不在网上露面，要求客人不要上传在俱乐部拍摄的任何照片，并不要标记场所和位置。
会员仅通过推荐获得。俱乐部拒绝进一步置评。
长期
目前尚不清楚习是否会寻求阻止人员和资金外流。投资移民咨询公司汉莱合伙估计，今年有一批高净值居民正试图从中国提取480亿美元资金，这是继俄罗斯之后第二大财富和人员外流国家。
价值480亿美元的中国富人正在努力逃离零Covid
汤普森表示，北京历来对移居国外的人漠不关心--只要他们低调行事，避免批评共产党。此外，他说，新加坡不太可能容忍大声疾呼的异见人士，而是更倾向于西方国家的同行。
所有这些都表明，中国资金流入新加坡的趋势不太可能停止，Qiming Venture Partners的创始管理合伙人Gary Rieschel表示，该公司是一家专注于中国的风险投资公司，已筹集了94亿美元。
他说：“香港曾经是，新加坡现在是该地区的避税天堂，”并补充说该公司已在新加坡设立了办事处。“这就像以色列人出埃及一样，只不过习近平是无意中的摩西。”