到底什么是房价上涨的根本动力呢？_风闻

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• guan_16142534632249
• 你讲了很多逻辑，也讲的很好。但我本意并不是在讲逻辑，而是在讲市场。我觉得这个问题并没有什么难以理解的地方，你只要把握住关键的问题即过去二十多年是什么在推动房价上涨？这些上涨的逻辑还会不会继续存在？ 我的看法是1、城市化是第一推手，但是未来已经潜力不大；2、地方财政是第二推手，但未来土地出让金对地方财政贡献会部分被房产税替代，甚至有的地方会转向追求存量房产的财政贡献，我说的就是这个意思。

1，兄台，到底什么是房价上涨的根本动力呢？

抛开很多人为的、金钱的、政策的（或者不如说政治的）因素不谈，——这些其实都不是根本，而是附在根本之上的开枝散叶，——到底什么是根本的动力或者说因素呢？

其实答案就是：土地。

土地、土地、土地。

我之前的回帖中也提到，我们人类的社会，无疑有一条经济学或者社会学的原理是普遍存在的，那就是：

劳动创造价值。

可是，一块土地（如果它上面造了房子的话，就成了房地产）即使放在那里白白空着，什么都不干，既没有劳动也没有产出，但是它的价值却也在年复一年，看似永无尽头的上涨。

这是为什么呢？

它的价值的上涨，来源在哪里？（它本身根本没有参与任何劳动啊。）

这就要说一说，土地的最重要的一个性质：

它是社会积淀财富的存储池。

它的价值，取决于社会的存量财富的价值。

它的价值变化，取决于社会创造财富的能力的变化。

2，各种各样的社会劳动，创造出了各种各样的财富或者说价值，这些财富当中的一些，就需要找到一种方法或者说形式，把自己变成某种实物（或者依附于某种实物），这样才好长久保存下来，成为社会财富的存量。

这里面，土地由于其永续、有限、无法转移、不可或缺的性质，就成了最好的社会财富的存储池。

换句话说，一块土地，即便它上面啥都没干，但是只要它所处的社会依然在发展、在进步、人民依然在创造出更多的价值和财富，那么自然而然地的，就会有一部分沉淀到它的身上，它的价值也就会自然而然地一直增长。

这就好比一座大城市的城中村，即便那里自己没什么产出，但是拆迁的时候，依然会有高昂的补偿，因为承载它的土地几十年来已经积淀了很多的价值了，这些价值其实就是这个城市全体的劳动者、建设者创造出来的社会财富的一部分。

所以回到这个问题，什么是房价上涨的根本动力？

回答就是：因为中国社会依然在发展，劳动者依然在创造出更多的财富，因为土地吸收了这些财富。

因此，你要买，就要支付相应的代价来买这个权利：也就是今后继续享受这样的财富沉淀的权利。

这个权利价值多少？就看社会以及购房的人对此的评估以及对中国的未来形成的共识。

3，但是有些人无论如何也买不起，这怎么办？难道只能是有钱人或者幸运的人才能享受到这一权利吗？

所以，国家还要保刚需。

还有些人，乘着发展的东风早早早早买了很多房产积攒在手里，过于享受了好处，却扭曲了市场正常的流通，某种程度上断了后来人的路，造成了事实上的不平等，这又怎么办？

所以，国家还要想办法增加房产长期持有的成本，逼迫他们吐出一些房产来，或者直接把他们坐地从这些房产上（实质是从这些房产包括的土地上）吸取的社会沉淀财富用税收的手段拿走一部分，分配给其他人。

就是如此了。

4，但是。

还有些人，先不管他们有没有钱、买不买得起，但是他们就是认为中国的房产不该值钱。

我请问：凭什么？中国人的劳动难道在兄台眼里就不能值点钱吗？