海花岛风波，会成为压垮恒大的最后一根稻草吗？_风闻

退无可退的许家印再遭一击！恒大元旦夜“誓死保交楼”口号还言犹在耳，这厢海花岛39幢楼就被限令拆除，88亿打了水漂，令本就深陷债务泥潭的恒大“雪上加霜”，不过预计总投资达1600亿的海花岛，倾注了许家印全部心血，他断然不会就此认输，从恒大最新回应中，我们也嗅探出几丝“反击”的味道，恒大可能要拿出压箱底的绝招了……

01，海花岛折戟，许家印梦难圆？

过去的2021年，是中国商海风云变幻的365天，有无数个耳熟能详的企业家从网友脑海中出没过不止一次，但要论印象最深刻的，唯有“悲情英雄”许家印！

从自掏腰包70亿救恒大于水火，到元旦夜号召全体恒大员工誓要保交楼，顶着被误解、被谩骂、被追债的压力许家印，拼尽全力在盘活恒大，令不少网友感动，然而命运似乎总爱捉弄，2022年新年，许家印又等来了一个坏消息。

1月3日晚，恒大童世界集团通过官微发布了《致海花岛业主的一封信》，这也是恒大首次对海花岛2号岛39栋楼被要求限期拆除事件作出的回应。

恒大首先表示，处罚决定书属实，但恒大着重强调，此次被限令拆除的楼盘，仅针对海花岛2号岛的2-14-1地块39栋楼，不涉及海花岛其余地块，60567户已收楼业主及628户未收楼业主的地块与楼宇不受牵连。

明眼人都能看出，恒大是在给客户吃定心丸，但39栋楼，涉及328套房源，共34万平米，如果按单价2万+/平来算，涉及总价值88个亿！说拆就拆，谁能明白，许家印的心里在滴血？

海花岛项目是恒大的重点投资项目，规划总投资1600亿，经过六年多的建设打磨，目前已累计投入近810亿，一度被称作许家印的“心血大作”，目前海花岛共建了1，2，3号三个人工岛，可以看作是巧夺天工的造陆项目，自2013年取得海域证书后恒大便开始了“精卫填海”，这座规划可供11万人口居住的岛屿，将以7.8平方公里的填海面积，拿上世界第一大人工岛屿的桂冠。

堪称梦幻的恒大海花岛，一度被誉为许家印最拿得出手的作品，岂料伴随着海岛的扩张，一同膨胀的还有恒大和许家印的野心，因频频违规填海和破坏生态，早自2017年8月起，海花岛就频频被勒令整改，但彼时贪功冒进的许家印，只想着盖楼卖楼，以致于疏于整改，终酿成39栋楼全部拆除的“悲剧”，是天灾？还是人祸？

海花岛风波之所以愈演愈烈，一个关键原因是，它爆发的敏感节点，今时不同往日，偏偏在恒大深陷债务泥潭的节骨眼，资金捉襟见肘之际，这翻天降的拆除令，对恒大和许家印，可谓一次沉重打击。

88亿打了水漂，许家印也只能打碎牙往肚里吞，恒大这艘巨轮还得继续航行，快掏空家底的许家印，究竟还有什么大招，来缓解恒大的债务危机？

02，恒大离安全还有多远？

万达轻资产了、万科紧衣缩食了、融创卖楼保平安了，恒大呢？除了全力交楼卖楼，还有何锦囊妙计？

2022年1月4日午间，中国恒大突发公告称，2021年全年，集团物业实现合约销售金额4430.2亿元，合约销售面积5426.5万平方米，并称公司将积极与债权人保持沟通，努力化解流动性风险。

稍早前的元旦夜，许家印更是连夜给恒大全体员工打“鸡血”，称恒大全国范围项目复工率已达91.7%，复工人数达8.9万人，四季度累计交楼超过5.3万套，并表示恒大全员誓要保交楼，盘活销售。

不过，进入2022年以来，截至目前，恒大亮出的只有数据和态度，而逆风翻盘，光有决心恐怕还不够，恒大能否真正度过债务危机？

年前，曹德旺在中国企业家年会上，犀利直怼许家印，称许家印总共也只有39亿的自身资本，贷款却可以做到约人民币2万亿，这种中国式的金融游戏，令他震惊不已，而曹德旺的忧心，直指恒大的病兆。

恒大通过巨额的金融借贷，除了投资了房产项目之外，还干了什么？

依据媒体公开报道估算，恒大汽车项目，投500亿，亏损近200亿，恒大冰泉项目，包装水最后亏了40亿，恒腾网络血亏85亿退场，恒大文化亏了6亿，恒大足球俱乐部，巨亏100多亿，这些副业的坑，为什么主业填不平了呢？

财务数据：同花顺

再来看一组数据，2021年1~7月，中国恒大权益销售额3805.6亿元，房地产行业第一，但恒大爆雷后，销售每况愈下，8月464.7亿销售额，9月仅90.9亿销售额，环比暴跌80.43%，10月更是仅28.9亿销售额，环比下跌68.21%，未爆雷的往年数据，平均下来，恒大是月销售额600多亿的水平啊。

所以，曹德旺只骂对了一半，彼时的恒大，仍有“蒙眼狂奔”的资本，但也正是因为布局太广，副业接连亏损，最终导致资金链断裂，资金链断裂后，进一步影响了主业地产项目的交付，于是多米诺骨牌彻底爆发。

2021年11月，恒大销售额录得罕见的负6.9亿元，12月，恒大的销售体系已近瘫痪，从宇宙第一房企到就地“躺平”，也不过才7个月光阴，许家印岂能甘心？

任泽平救不了恒大，所以辞任感谢许先生，指望国家全盘兜底？更不现实，这个口子不能开，所以即便有工作小组进驻，想实现多方接盘的结局，也无异于天方夜谭。

天助自助者，所以我们看到许家印一度想卖汽车和物业等“优质资产”以筹措资金，但皆没了下文，除了土地外，恒大还剩什么有价值的资产？

卖地？我们看到的是恒大海南、成都和汽车用地等10余宗地块被无偿收回，因为恒大捂盘太久没资金继续开发，这些被收走的地块，当初恒大可是真金白银买回来的啊，甚至包括海花岛那39栋已封顶的建筑楼盘，这些都变成了巨额的沉没成本。

但打折亏本售出土地项目，实为一招臭棋，卖完了地，恒大还怎么盖楼？没有楼卖，恒大还做什么地产生意？

那唯一能盘活恒大生机的，也只有卖楼这一条路了，许家印屡次强调全力保交楼，其实是有科学而严谨的依据的。

拆分恒大万亿债务，不难发现，恒大3000多亿美元的债务中，未落成建案的预付款债务有近2000亿，这背后是140万等待入住的业主，这些业主除了是恒大的债主，还是恒大目前最大的希望抓手。

恒大如果能让这些建案尽快完成交付，等于稳住了业主基本盘，新业主才敢买你恒大的房产，这就是最朴素的逻辑。

但是全力复工复产还需要一个大前提，你的工资和基本运营资金能负担，也就是说，恒大要实现回笼资金并还清债务，还需要注入一笔可观的流动性资金，干渴的枯井有了水，恒大也才会有生机。

许家印能否等来那个“白衣骑士”？

拭目以待！

参考资料：

1，同花顺财经

2，恒大深夜回应！海花岛39栋楼被责令拆除不涉及已收楼业主——证券时报

2，恒大“海花岛”堪称许家印的心血之作，如今再遭冲击，可惜了——青青说趣事

3，恒大可能没有机会了——小白楼观

4，深陷债务危机，恒大迎来一个好消息一个坏消息，未来难料——超读

5，图源网