2022年，海花岛上第一缕炮灰_风闻

　　作者：锅盖斯基 微信公众号：老斯基财经

　　金杯共汝饮，白刃不相饶。

　　2012年底，白马井镇渔民老徐开着自己的船从北部湾归来，开过儋州湾到白马井港靠泊时，看到那里一项庞大的填海工程开始了。

　　在老徐眼里，

　　这个工程大得没法想象。

　　老徐看到的，是许老板从2009年开始就心心念念的“海花岛”。

　　老徐家乡白马井镇的面积是73.5平方千米，折合成“亩”是110250亩，而他眼前要填的那个岛面积会达到12000多亩。

　　也就是说，这样的岛用不着填10个，就能再填出一个白马井镇。

　　2009年，是许老板意气风发的一年。

　　这一年11月5日，他在香港敲响了恒大上市的钟声，马上“海花岛”的设想又在他脑海中有了雏形。

　　这一年之前，4万亿计划开始了；这一年之后，海南国际旅游岛建设步入正轨。

　　海花岛，出现得非常及时。

　　在与儋州当地领导的会面中，许老板曾说：

　　下半辈子就在儋州了。

　　这话与其说是一个彩虹屁，不如说是一个五彩的巨大泡沫。

　　在许老板眼里，海花岛的地位确实不一般，是恒大为数不多的将来要被推向资本市场的“储君”之一。

　　2015年左右，许老板想推动矿泉水、粮油等板块上市，海花岛也是其中之一。

　　再说了，那时候的许老板与当地领导，谁需要拍谁的彩虹屁，都是没准儿的事。

　　2009年的儋州，整个市的财政收入才5.4亿元，而许老板当年的身价已超过400亿元。

　　许老板掏一亿买个足球队，就快抵上儋州一个季度的收入了。

　　别看儋州财力不怎么样，却是海南的海岸线“大户”。

　　海南岛海岸线长1528公里，1/6被儋州占了。

　　可惜人家海岸线也是有鄙视链的，鄙视链不是论长度来的，而是论质量来的。

　　站在鄙视链顶端的是东线，站在底部仰视的是西线。

　　儋州所处的位置，就是苦逼的西线。

　　在海花岛之前，这里只配发展工业，这也是海南1988年开始就定下的基调。

　　东线承包旅游业，西线承包工业。

　　2009年，三亚接待旅客669.05万人，儋州就接待了47.64万人。

　　人家三亚一个月接待的量，就能把儋州给秒杀了。

　　所以也不知道是许老板的到来，还是国际旅游岛的规划，改变了儋州的命运。

　　国际旅游岛的规划出来后，海南当地的干部说：

　　他们当地已经开过很多次会，海南国际旅游岛开发，如果哪个地方不参与，就等于没有姿态，人家东边南边搞10个8个项目，西海岸是工业城市，也要搞至少两三个项目，而且说旅游开发要有国际旅游项目，否则就叫中国旅游岛，而不叫国际旅游岛。

　　听听这国际化的口气，没几个许老板能hold住。

　　许老板对海花岛的期望，那一开始就是中国版“棕榈岛”。

　　填海面积7.83平方公里，超过迪拜棕榈岛，一举成为全球最大的人工岛。

　　这架势，迪拜棕榈岛，都只配叫 “棕榈岛”迪拜分岛了。

　　围填海是一门好生意，国家环境保护督察办公室二处负责人邢长城给大家算过一笔账：

　　围填海一亩地大概的成本也就20万元左右，折合成一平方米也就是600多块钱成本。而一平方米房子售价都在上万元，有几十甚至上百倍的利润空间。

　　利润吓人，冒的风险也不小。

　　填海很便宜，但你没有拿到指标的话，根本就不能填海，而且还会被罚。

　　就在许老板拿到准生证的前一年，有关部门还强调过，要严格控制填海规模。

　　许老板也知道这一点，在海花岛的宣传中，“准生证”这个词反复出现。

　　2012年12月14日，国家海洋局正式发文，对海花岛旅游综合体区域建设用海规划进行批复。

　　在规划期限的2012年至2017年间，规划用海总面积约792.6347公顷，其中填海造地783.0032公顷，透水构筑物跨海桥梁用海9.6315公顷。

　　当地相关人员也公开作过这方面的表态。

　　时任儋州市海洋与渔业局局长戴文达说：

　　作为海南省的重点工程，海域的使用手续已经得到国家一级的批示，手续上没有问题。

　　手续上有问题，许老板是有“前科”的，当然这在房地产行业内，可能算不上一个丑闻。

　　2006年，恒大地产在江苏启东围海造田8968亩，用以建造“恒大金碧天下”项目。

　　那8968亩用海，是被分割成13块少于50公顷的海域分别立项，才从江苏省海洋与渔业局拿到了13个海域证。

　　所以，海花岛在当时被形容为“一座干干净净的12000亩海岛”。

　　不过，今年年初，这说法就被打脸了。

　　按照有关部门的说法，当年许老板在江苏的作弊手法，又用到了海花岛。

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　　说实话，许老板冒着这么大风险，作弊才拿到的海岸线资源，真的不如人家东线的大佬。

　　人家许老板也不是出于“真爱”，才要把下半辈子给儋州，而是东线他配不上。

　　海南东、北、南沿线海岸，2010年以前基本就被瓜分完了。

　　按照当年的说法，中信、华润、海航瓜分东部，富力、雅居乐、中粮、鲁能、万科、绿城瓜分南部，新世界、海航、富力、雅居乐瓜分北部。

　　很多大佬瓜分了以后，也不着急开发，就让闲置在那。

　　2010年，有关部门曝光了1457宗闲置土地黑名单。海南有77宗，总占地超过1200万平方米。

　　这些土地主要在海口和三亚，约定动工时间最早的，可以追溯到1993年。

　　当时说，这些闲置土地80%都要回收的；但到了2014年，海南闲置土地20年回收率仅10%。

　　别问为啥收不回？问就是“政府原因”。

　　时任海南省三亚市国土环境资源局国土监察大队大队长陈武卫说：

　　我们的闲置土地总共三十宗，实际上企业原因才有四宗。

　　这锅，有关部门二话不说就主动给背了。

　　当时就有人说：

　　目前列入闲置名单的，基本都是些小鱼小虾，真正的大鳄，其间利益错综复杂。

　　真正的大佬，才不愿意抛头露面。

　　就像在东线，谁也不敢说自己是地主。

　　手握近2万亩土地的富力地产，不敢说自己是海南最大的地主。

　　在他们看来，鲁能置业才是第一。

　　但鲁能置业，也不认为他们是海南最大的地主。

　　在鲁能眼里，海南的大地主非海航置业莫属。

　　这就应了，大明太监杨金水的那套理论：

　　真正的贵人换了衣服，是不愿意让人家一眼看出的。仔细看，才知道人家一天换了四次衣服。

　　只有许老板，到了北京，就露爱马仕；到了西线，就敢称“世界最大”。

　　其他大佬敢躺平，等着囤地升值，许老板可没这命。

　　人家到了儋州，是真的一天都没敢耽误。

　　2012年12月才刚拿到准生证，人家渔民老徐就看到许老板在填海了。 

　　2015年，恒大通过招拍挂获得土地使用权，并开始建设。 

　　2016年1月至5月，海花岛旅游综合体及对岸配套工程共完成投资29.4亿元，投资率达58.8%。

　　按照恒大的说法：

　　实现了全年时间未过半但完成任务已过半的目标。

　　2016年中国恒大财报也显示，截至当年年底已有16个业态主体封顶。

　　许老板这么拼，纯粹是因为跟斯基同款“劳碌命”，还是想霸王硬上弓，生米煮成熟饭？

　　斯基不知道。

　　不过悬在头上的达摩克利斯之剑，该掉还是会掉。

　　2017年年底，海花岛就被定性为：

　　鼓了钱袋、毁了生态。

　　到次年年初，干脆就被儋州市停工了。

　　不过，那时候的许老板依然是许老板，2个月后，海花岛又悄悄复工了。

　　大明还有个太监吕芳，教过另一个太监冯保两句话。

　　一句是文官们说的“做官要三思”，一句是武官们说的“置之死地而后生”。

　　这两句话对文武百官适用，对太监适用，对许老板也适用。

　　如果这两句话，一句都没能做到，就很有可能做了炮灰。

　　还有一句话，也值得许老板品一品：

　　任何人答应你的事都不算数，只有你自己能做主的事才算数。

　　来源：老斯基财经（ID：laosijicj） 作者：锅盖斯基