购买二手房的优缺点，这些你了解吗_风闻

对于一些一二线城市的购房者来说，新房难摇号，二手房就成为了很多人的选择，但别人一听到二手房，就觉得它的缺点有很多，比如房屋老旧、税费高等，其实它也有优点的，今天暖暖就来讲解下二手房的一些优缺点。以及一些老旧二手房翻新注意事项是什么?

二手房的优缺点

先谈谈二手房的一些优点

1、价格与交易

价格是买房时首要考虑的因素，二手房的价格是主要竞争的原因。因为一般来说，在相同的地区，新建的住房价格会比二手房的价格要高，而且新房的价格一般都是固定的，个人同开发商间是没有议价的可能的，但二手房是可以和房主商量价格的。

2、房屋质量与交易风险

房屋质量问题很是关键，二手房都是经过好几年的使用期了，房屋质量就一目了然，很多潜在的问题很容易发现端倪。同时，购房者还可以通过走访周边的邻居，了解房屋质量状况。并且，二手房都是现楼交易，也不会出现“烂尾”的现象，就存在降低的风险。

3、选择空间

购买二手房，选择空间大，所见即所得，购房者可以根据自己的进行选择：无论小区的交通配套，还是房屋自身的户型等这些都是可以看到真实情况的。如若购买新房，你不会知道周边的邻居都是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么样的人，看看自己将来跟什么人做邻居。

4、地段与配置

相比许多新房还处在“在那遥远的地方”，二手房所在的地段大多都非常不错。出行相对比较方便，周边的交通比较完善，而且二手房所在的小区经过多年的发展。各类生活配套都日趋完善，生活也会比较方便。

5、室内污染与装修噪音

新房面临的最大的问题就是污染超标，而二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了。房子几乎没有了污染源，对购房者的健康也有了保障。购买二手房，因为邻居们入住的时间都会不同，并不会在同一时间进行装修。就可以避免装修上产生的噪音。

下面来谈谈二手房缺点

1、旧与小区物业较差

这个旧包含了房屋陈旧，物业陈旧。从房屋外观上来看是比较老旧，内部结构不是很合理。这样居住的品质可能会有所降低，而且房屋陈旧相应的也会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，实际购房成本也将提高。

早年的小区物业都比较差，整体的管理能力都比较差，小区的设备维护、绿化、卫生等堪忧。车位也不是很充足，特别是二手房小区的安保问题也是购房者看房时需要考量的重点。

2、房龄与贷款

二手房房龄，也会影响贷款。目银行对二手房的贷款要求比较严格。二手房的房龄是银行贷款审批的重要考量。一般情况下，商业贷款要求贷款年限和房龄年限之和不能大于50年。因此，如若房子已经比较老旧了，从银行贷款的难度就会比较高。

二手房翻新需要注意的事项

1、二手房重新装修之前，切记要让装修工人针对洗手间进行闭水实验，检测洗手间防水能力怎么样，若发生漏水的情况，一定一定要让工人重新做好防水处理，而且在防水处理工作完毕后，要等地面干透了才可以贴瓷砖。

2、一般门窗在使用一定的时间之后就一定要进行更换，因为一旦门窗出现变形的情况，将会使得房屋内物品的安全得不到保障，如果门窗发生变形的情况，消费者要能够进行更换。

3、现在家庭在平时生活的过程中所需要使用的电器变得越来越多，所以在进行二手房重新装修时，一定要适当的增加开关以及插座的个数，在装修之前应该要做好规划，将开关以及插座的位置固定下来。

二手房的优缺点大家都看了，这样在购买房屋的时候就能够有更多、更好的选择，一定要买到自己喜欢且合适的房屋。二手房翻新注意事项有很多，根据二手房老旧程度或是房屋维护情况，在翻新的时候要注意的事宜也不同的。