龙湖分拆旗下龙湖智创生活赴港上市，在管面积超2.5亿平方米_风闻

近日，龙湖智创生活有限公司在港交所递交招股书，联席保荐人为建银国际、中金公司、汇丰与摩根大通。

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据悉，龙湖智创生活有限公司是龙湖集团旗下物管平台，服务范围包括住宅及其他非商业的物业管理服务；及商业运营及物业管理服务。

截至2021年9月30日，龙湖智创生活营业收入77.7亿元，同比增长81.2%，净利润11.3亿元，同比增长68.4%。期内，龙湖智创生活净利率达到15%，毛利率为27.6%。同时，公司在全国13个城市运营59个购物中心项目，商业运营服务项下的总建筑面积为5.7百万平方米。

截至2021年12月28日，龙湖智创生活物业管理服务签约及战略合作面积约4.4亿平方米，在管面积超2.5亿平方米，其中，为购物中心提供物业管理服务的面积为930万平方米。同期，还为60个购物中心提供商业运营服务，合计面积580万平方米。

根据龙湖智创生活披露，于2019年、2020年及截至2021年9月30日止九个月，在管购物中心的客流分别为4.722亿、4.587亿及5.043亿；在管购物中心的销售额分别约为267亿元、305亿元及446亿元，期间涨幅67%。

同日，龙湖集团也发布公告称，拟分拆龙湖智创生活于联交所主板独立上市，于分拆及上市完成后，龙湖集团拟于龙湖智创生活拥有不少于50%的权益，而龙湖智创生活仍为龙湖集团的附属公司。

龙湖集团认为，分拆将保留集团及龙湖智创生活各自定位为独立上市集团，以利于保留集团及龙湖智创生活各自业务的增长，并为这两个集团带来利益。同时，分拆将促进龙湖智创生活的进一步增长及业务转型，并让投资者透过提高经营及财务的透明度评价及评估其表现及潜力。

分拆将为龙湖智创生活建立新的投资者基础，并提供实现投资的机会，因为龙湖智创生活将能够吸引专门寻求商业运营及物业管理服务板块投资的新投资者。投资者将获提供有关其业务经营表现的更多详情，并将有机会专门投资其业务。

同时，龙湖集团还表示，分拆将令龙湖智创生活将自身定位为拥有独立集资平台可直接进入债务及股权资本市场的独立上市集团，从而增加其各自的财务灵活性并增强其筹集外部资金的能力，以支持各自可持续业务的增长。还将加强龙湖智创生活的经营管理能力，使其管理团队可更高效地专注于自身业务，从而简化决策过程，并提高分拆集团应对市场变化及分拆集团业务特有机遇的能力。

此外，分拆将提升品牌知名度及市场声誉，并促进龙湖智创生活的可持续发展，从而可能带来更好的经营业绩及更好地实现其价值。这将给予现有股东在该独立平台上增加对龙湖智创生活的投资价值的机会。

2009年，龙湖集团于香港联交所主板上市。若一切顺利，这是时隔13年后，龙湖集团完成地产+物业的双上市版图。

2020年新冠疫情的爆发对整个中国经济和世界经济产生了重大影响，让餐饮、房地产、旅游、线下零售等多个行业频频受困，遭遇重大冲击。在疫情最为严峻的时期，全国大部分城市商品房售楼处一度暂停开放，项目建设暂停施工。经过长时间的奋力战斗后，在政府的严格管控下，疫情得到了有效的控制，地产行业亦正逐步回暖。另一方面，在疫情防控的影响下，物业管理的价值逐渐得到认可，物业公司的地位也随之上升，此外，随着融资环境的收紧，房地产利润增长遇到瓶颈，物业企业扎堆上市。

2014年，房企分拆物业赴港上市第一股出现后，房地产企业拆分物业公司上市的热潮依然不断，尤其是2018年之后，相继出现世茂、融创等多个龙头房企的身影。2022年，地产行业洗牌将加剧，除了业务拓展和多元化以外，品牌构建将成为下一个需要房企重点发展的方向。