东莞楼市取消限购最大的诱因，并不是许多观友猜测的那样房价撑不住了_风闻

【本文来自《东莞：暂停实行商品住房限购政策》评论区，标题为小编添加】

看了这么多评论，感觉对东莞的楼市都不怎么了解，作为一个在东莞买过房的人，以个人理解给大家解释一下吧。

东莞楼市取消限购最大的诱因并不是许多观友猜测的那样房价撑不住了，相反，即便今年经济形势不好，东莞的房价还是在上涨的，虽然没有前两年涨的那么疯狂。

支撑东莞房价的最重要的力量不是刚需，不是投资，而是来自深圳的产业转移随之而来的强大购买力。我是在2013年年买的房，当时东莞经济水平虽然不错，但跟其他大城市不一样的是东莞不是一个经济中心化的城市，大量人口和产业分散在市中心周边的镇街里，而且当时东莞产业结构还没有明显的升级，中低端制造业的从业者流动性大，买房欲望不强，而本地人多是自建房为主，所以楼市在珠三角比较另类，比广州、深圳差得很远。我选择的在算是市区新区的南城街道的房子，7000元每平买的。

而东莞的邻居深圳，近些年经济、人口高速发展，但地域面积已经十分拥挤了，没办法，深圳的面积太小了。深圳的房价那几年是几乎一天一遍，多次调控也如抱薪救火，越调越高。当时就有不少深圳人在东莞买房，开车一个多小时去深圳上班，也不是不可接受，但毕竟都是个人行为，没有对两边的房价起到太大影响。终于有一天，深圳畸高的地价让深圳的各类产业，哪怕是华为这种高端产业也受不了了，以华为最具代表性的转移到东莞。就像一颗巨石砸进了东莞楼市的死水之中，东莞的房价也开始一天一个价，特别是南城、松山湖等地区为代表的。我2013年买房时我的房价7000，周边也都差不多，到2021年，我的小区二手房报价已经到50000了，够疯狂，但还不是最疯狂的，华为所在的松山湖，我买房时均价也就6000左右，2021年某些小区已将报价到90000了。

统计数据指出，10年间东莞二手房均价上涨了332%，如此巨大投资收益引来了更多的炒房客。

其实道理很简单，随着深圳产业转移来到东莞的那些人，大多都是公司中高层，个个都是中产以上，在深圳看着30万每平的学区房可能力有不逮，东莞的房价在他们看来都是白菜价了。这几年东莞房价涨的最疯狂的南城、松山湖、虎门，都是接受深圳产业转移的重要地段。

这一次东莞取消限价，个人分析认为，在东莞这几年接受了一定量的产业转移之后，同时也带动了东莞的产业结构升级，为了更好带动东莞的经济发展，自2018年起，东莞市投入大量的资金升级各种基础建设，包括产业园、CBD等等，本来2022年初这些基础建设本可以投入使用，再加大一波产业转移的接收，但是今年因疫情因素和美帝全球收割以及俄乌战争、香港疫情等原因，深圳的产业转移到东莞的步伐停滞不前。

如果现在的情况继续下去，东莞的巨额投入将很难短期内见到收益，前景十分暗淡，受到巨额损失的倒不一定是房地产商，具体投资方是谁，没调查过不敢乱说。

我家周边就有一个这几年新建的CBD，数十栋大厦基本都在去年和今年年初竣工交付，但出租率十分堪忧。

至于取消限购，只是想助力一下接受产业转移，有没有用，不在于炒房的出不出手，在于深圳的那些企业们还想不想来。