诸葛找房：2022年第52周楼市整体稳中趋降_风闻

一、第52周重点15城新房成交规模环比下降8.94%，北京、宁波涨超4成

进入2022年第52周，监测重点15城新建商品住宅成交量为18876套，环比下降8.94%。多项金融支持房地产政策加速落地为市场注入一定信心，加之部分重点二线城市进一步放松购房政策，第47周、第49周新房成交出现明显回升态势，随后由于疫情防控放开，短期内全国多地陆续出现大规模感染，拖累楼市修复进程，自第50周起新房成交规模持续下滑，但周度成交降幅均维持在10%以内。由于当前部分城市疫情感染局势渐入稳定，加之年末房企冲刺业绩，接下来成交有望企稳回升。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、大连、杭州、无锡、上海、温州、佛山、武汉，2022年第7周环比为931.78%）

2022年第52周监测重点15城中，5城新建商品住宅成交量上涨，10城成交量下滑。成交上涨城市中，北京位居涨幅首位，本周新房成交1027套，环比上涨54.2%，随着疫情感染局势好转，北京楼市成交活跃度逐渐回升；其次为宁波，本周成交1515套，环比涨幅为41.85%，宁波当前楼市购买力持续加强，成交连续2周涨超4成；苏州位居涨幅第三，本周成交1178套，环比上涨28.6%。此外，武汉于12月举办房交会，推出购房补贴、发放消费券等优惠活动，助力新房成交连续3周上升。从下降城市来看，无锡跌幅领跑，本周成交259套，环比下降58.63%；上海跌幅位居第二，本周成交1587套，环比跌幅为55.56%；南京以42.71%的跌幅位居第三。

二、第52周重点10城二手住宅成交环比下跌25.71%，北京、成都位居涨幅前二

2022年第52周，监测重点10城二手住宅成交量为8978套，环比下跌25.71%。二手房市场成交连续2周回落，一方面，近2周部分城市疫情感染局势较重，市场住房置换需求的释放力度减弱以及线下楼市交易活动受阻；另一方面，进入年末，房企新房促销优惠力度相对较大，导致短期内二手房市场关注度下降。预计随着疫情感染情况逐步好转，加之住房消费等领域的限制性政策逐步放松，住房需求将加量释放，二手房市场成交仍有上升空间。

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，2022年第7周二手房成交环比为38647.06%。）

2022年第52周监测的重点10城中，3城成交量上涨，其余7城二手房成交量下降。成交上升城市中，北京涨幅领先，本周成交1807套，环比涨幅为23.51%，北京感染局势率先减弱，市场活跃度回升，二手房成交也呈现转涨态势；成都涨幅紧随其后，本周成交2732套，环比上涨11.01%；厦门位居涨幅第三，本周成交461套，环比上涨4.3%。成交下降城市中，南京位居跌幅首位，本周成交554套，环比跌幅为66.85%；其次为青岛，本周成交521套，环比下跌53.15%；苏州位居跌幅第三，本月成交576套，环比下跌52.55%。

三、重点城市市场表现

（一）北京：本周新房、二手房成交双双回升

进入2022年第52周，北京新房成交1027套，环比上升54.2%，同比下降1.15%；二手房成交1807套，环比下跌23.51%，同比下跌49.38%。北京楼市较具一定韧性，继上周疫情感染局势较重影响成交短暂下滑后，本周在感染境况有所好转下，成交活力加速恢复，新房、二手房成交双双止降回升。

（二）南京：本周新房、二手房成交持续下降

第52周，南京新房成交491套，环比下降42.71%，同比下降77.19%；二手住宅成交554套，环比下跌66.85%，同比下跌64.89%。受市场环境影响，南京新房、二手房成交连续2周下滑，不过，值得注意的是，近日南京住房限购政策已放开，预计随着疫情感染局势有所好转，以及宽松的购房政策效应发酵，住房需求进一步释放，新房、二手房成交有望回升。

（三）苏州：本周新房成交回升，二手房成交转降

第52周，苏州新房成交1178套，环比上涨28.6%，同比上涨13.16%；二手住宅成交576套，环比下跌52.55%，同比下跌29.41%。本周苏州新房成交动力增强，且同比时隔4周再度转正，二手房成交止升转降。预计在市场支持刚性和改善性住房需求力度的进一步加大下，接下来苏州新房成交有望继续释放稳中向好信号，二手房成交降幅有望收窄。

（注：苏州第7周新房成交环比为1007.45%，第5周二手房成交同比为240.7%，42周二手房成交环比为156.83%）

（四）成都：新房、二手房成交双双涨超10%

进入52周，成都新房成交2427套，环比上升21.11%，同比下降1.74%；二手住宅成交2732套，环比上涨11.01%，同比下跌1.48%。因近期疫情感染局势加重，成都优化限购政策效应的发挥短暂受阻，随着市场环境逐步好转，成交端再度迎来回升局面。预计成都住房需求仍有释放空间，成交或将持续上升。

（注：成都第38周新房成交环比为707.14%，二手房成交环比为712.38%）