诸葛找房关荣雪：关于东莞全域放开限购的快评_风闻

12月26日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。《通知》表示，东莞市莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区的新建商品住房和二手商品住房，须自商品房买卖合同（或房地产买卖合同）网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易，上述区域暂停实行商品住房限购政策。市其他区域的新建商品住房须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易，二手商品住房暂停实行限售政策。

随着12月26日《关于进一步优化房地产调控政策的通知》下发，东莞限购区域全部暂停实行商品住房限购政策，这意味着东莞市全域放开住房限购。首先，东莞此次全面放开限购以及放松限售是深入落实因城施策的调整之举，在今年中央经济工作会议中，强调对于房地产市场要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，同时，本次政策优化有助于推动房地产业向新发展模式平稳过渡，充分释放政策红利，加大住房消费支持力度，满足合理住房需求，对购房者而言是一大利好消息，让购房群体充分享受到国家给予住房领域的支持服务。

其次，东莞本次限购政策的放松也是地方楼市发展推动下的产物，一方面在此前强化政策调控下，东莞房地产市场运行逐渐回归理性，限制性住房消费政策迎来宽松局面是大势所趋，另外，由于明年东莞商品房供应较为充足，因此适度放开限购限售政策也是为明年市场供需两端稳健发挥打下坚实基础。

另外，在东莞之前，西安、杭州、佛山等城市也调整了限购，说明新一轮需求端的纾困政策已经由热点新一线或二线城市率先开局，在当前房地产市场尚待加速修复的背景下，金融支持房地产政策要应出尽出、因城施策，充分发挥政策积极效应，预计后续还将会有更多热点二线城市的跟进，预计除了一线城市外，其他城市或将全面取消限购。