再变现22.6亿，金融街卖子何时休？_风闻

金融街的卖卖卖还在继续，在上半年以10.8亿元向控股股东出售北京金融街丽思卡尔顿酒店后，金融街近日又以22.6亿出售北京融嘉100%股权给控股股东下属企业华融基础，以盘活资产。凑巧的是，两起交易的背后买主均是金融街的控股股东金融街集团。千好万好不如有个“金主爸爸”好，金融街在寒风阵阵的12月，起码能抱紧爸爸的大腿过冬了。

从交易对象来看，本次金融街拟出售的北京融嘉跟“现金奶牛”丽思卡尔顿酒店无法相提并论，卖掉它非但不心疼反而是给金融街卸下了一个沉重包袱。截至今年11月底，北京融嘉净资产仅为999.89万元，虽然2021年以来营收均为0，但是资产总额却高达22.9亿元，这其中负债总额就高达22.8亿元。除了金融街外，北京融嘉还对其他公司有将近3000万元的借款。

公开资料显示，北京融嘉拥有的主要资产为位于北京房山区良乡新城板块的金悦嘉苑项目，但该项目从2021年5月初就已全面停工，目前项目已为购房的59户业主办理了退房手续。今年上半年，金融街还就金悦嘉苑项目计提了超3亿元存货减值准备。

从明面上看，这次交易可谓是双赢。接盘方华融基础作为一家国资背景的企业，为金融街集团二级公司，也是西城区政府重点国有独资企业，北京融嘉持有的金悦嘉苑项目重新开工也将指日可待。此外，得益于华融基础的经济实力，金融街回笼资金的速度也得以大大提升。公告显示，相关协议签署后，6个交易日金融街便可拿到华融基础支付的22.6亿元定金，双方就标的股权签署正式股权转让协议后，该订金中的人民币1000万元转为股权转让价款。

而除了丽思卡尔顿酒店和北京融嘉，金融街这几年还变现了很多优质资产。仅在2021年，通过转让北京北京金丰万晟置业有限公司全部股权及债券，金融街就获得资金37.09亿元。而后转让子公司德胜投资全部股权及相关债权，又提现15.75亿元。

频繁卖子，一方面说明金融街缺钱急于降杠杆，另一方面也说明金融街瘦死骆驼比马大，优质资产相当多，就算上半年仅通过股权收购取得天津的一个项目储备，金融街的存量土储仍可满足公司9.1年的开发需求。

不仅血厚，金融街的经营表现在整个房产圈来说仍排在及格线以上。整体业绩上，金融街是今年为数不多实现增收又增利的房企，截至2022年三季度营收155.1亿元，同比增长60.46%；归母净利润13.80亿元，同比增长23.83%。在扣除了非经营性损益后，其净利润仍有1.943亿元，同比增长268.49%。

从销售情况来看，虽然金融街前三季度下降趋势明显：销售签约额211.4亿元，同比下降26.3%，销售面积89.7万平米，同比下降37.8%。但据中指研究院统计，截至2022年11月，公司全口径销售额全国排名第62位，较2021年全年排名89位提升明显。三季报显示，金融街在销售方面执行“周调度”机制，以此希望能推进项目销售去化，盘活存量资产，促进资金回笼。

随着房企融资的“第三支箭”落地，身为国企的金融街理论上会比其他房企得到更多、更低廉的资金，而这势必也将让金融街考虑起是否继续卖子的合理性和必要性。