这一年，地产群体免疫_风闻

文|内幕君

1

2022年的最后一个月，过于魔幻。

放开成为最潮和最坚定的姿势，好像就一夜间的事。

我说的不是疫情，是房地产。

这三年来，国内房地产行业和疫情走出了相似的步伐，都是从被严防转到松弛，没太多过渡。

12月15日，“房地产是国民经济的支柱产业”再被提及，喜提“支柱”，别说空头了想不到了，一些多头都不敢想。

有人说去年12月已经被官方提及过了，其实不一样，那会是国家发改委负责人提的，提法是“要加强居民基本住房保障，房地产是支柱产业，住房更是居民的消费”。

这一次国务院高层表示，针对当前房地产出现的下行风险，正在考虑新举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信息回暖。

前面的提法像大姑娘头回上花轿，还有点扭扭捏捏，后面这提法就直接多了，表明会继续提振房地产，“明年中国经济实现整体性好转，我们极有信心”“房地产是国民经济的支柱产业”。

房地产首次被说成“支柱产业”还是2003年的事，最近5年官方提得很少，取而代之的是“房住不炒”。

但到了今年特别是年底，增强行业信心的政策和口头承诺不断释放。

狗蛋说，大家还没回过神，新天地的气息扑面而来。

我们要开始习惯房住不炒和支柱产业共存了。

2

千里冰封，万里雪飘，几亿人同时在发烧。

总结地产行业的2022年，也可以用我们正在经历的一个词来形容，那就是群体免疫。

从恒大“爆雷”开始，多米诺骨牌一张接着一张倒，就连基本面向来稳健的房企也出险。

如果把2021年前的百强房企榜单拉出来，很容易就能凑出一张新榜单：

《房企“爆雷”50强排行》。

2022年一年新增违约主体就逼近30家，多为民营房企。

这一年，大家见识了行业有史以来的很多“第一次”，比如“批量式”年报难产，不少房企到现在依旧没发出上年度财报，融创直到前些天才披露。

再比如，房企集体抛弃“四大审计”，主动撤销境外机构评级。

放在以往，随便一件都是行业大事，今年却屡见不鲜。房企自己状况多了也就免疫了。

而房企状况多，舆论也免疫了，许老板被“跳楼”都搞不出大新闻。

为了去库存，房企很努力。

西瓜换房、小麦换房、大蒜换房，万物皆可换房，就差空气抵房款了。

买房推荐就业、买房送打麦子、买房免费乘坐10年地铁，万物皆可送，就差买房送老婆了。

这一年，我们见识到了首付分期可以长到两年半，长到等交房再首付。

面对空前的促销力度和花样促销形式，购房者免疫了，牢牢捂着本就不富余的钱袋子。“强制停贷”在历史上留下了厚重的一笔。

刚需的列车像结冰的河，走不动了。

所以，千亿房企缩水。2022年全口径销售额能达千亿以上的房企，要比两年前巅峰时42家腰斩一半。

大概率，这一年新房成交额回落到14万亿以内。

3

中航基金副总兼首席投资官邓海清表示，房地产下滑是因为年轻人的生娃、买房需求被延迟，2023年作为消费品的房地产有可能出现报复性反弹。

很多人曾经以为疫情防控放开后，消费可以报复性反弹，现在大概在想，就算钱包不允许，身体也不一定允许啊。狗蛋说，慢点作，得把身体养好对抗下一次“阳”。

我说专家表示半年内复阳概率很低。体验过被“刀片割喉”的狗蛋猛男叹气：专家还说新冠是“大号感冒”呢。

这一年，我们对专家免疫了。

12月26日，住房与城乡建设部原副部长仇保兴建议，要防止对房地产市场直接或间接不利的政策出台。

他的理由是，近期房地产市场的脆弱性明显增加。

狗蛋说，房地产行业不行，没想到房地产行业的专家更不行。

房企都躺平一大片了，专家怎么才感觉到近期行业脆弱性的增加？

2021年开始在22个热点城市推行的“两集中”“三批次”供地，今年改变方式了。

长沙9月宣布今后不再按照年度批次供地，北京、杭州、厦门等城市进行了4轮供地，南京5轮，武汉6轮……

从三次再回到N次，现在没有不利政策，今年4月开始，调控政策已经迎来实质性拐点，从上至下想的都是还有哪些帮扶政策可以出。

中指研究院监测的数据显示，2022年超300省市（县）出台房地产调控优化政策超千次，政策调控（支持）力度和频次，双双达到近年来峰值。

狗蛋建议专家带头多买几套房，然后不要再建议了。

4

这一年，地产人也群体免疫了。

他们不再意外于“一觉醒来公司没了”，很多地产人突然就治好了“35岁焦虑”：

不是因为年龄焦虑没有了，而是任何年龄都在焦虑。

要么失业，要么收入腰斩、脚踝斩，和大多数房企一样，大多数地产人开始返贫。

把寒意传给每一个人，首先传给的就是地产人。

或许，2022年是过去十年里最坏的一年，而我们都不希望这是未来十年里最好的一年。‍