海花岛价值77亿元39栋楼将限期拆除？恒大深夜回应

1月3日深夜，恒大童世界集团发布《致海花岛业主的一封信》，回应“海花岛39栋建筑将被拆”一事。

恒大童世界集团表示，2021年12月30日，海南省儋州市综合行政执法局给该公司下发海花岛39栋建筑《行政处罚（限期拆除）决定书》，该决定书仅针对位于2号岛的2-14-1地块39栋楼，不涉及海花岛其它地块，也就是不涉及60567户已收楼业主及628户未收楼业主的地块和楼宇。恒大方面将按照决定书的指引，积极沟通、妥善处理。

日前网传的图片显示，2021年12月30日，海南省儋州市综合行政执法局对恒大童世界集团旗下的儋州信恒旅游开发有限公司下发了《行政处罚（限期拆除）决定书》，称位于儋州市白马井镇海花岛2号岛三（六）期项目共建设39栋楼，总建筑面积434941.46平方米，因违法取得的规划许可证已被撤销、项目存在违反《中华人民共和国城乡规划法》第四十条之规定情形，依据规定，现责令该公司在10日内自行拆除上述违法建筑物。如逾期不拆除，执法局将依法组织拆除。

有自媒体根据“10日内自行拆除”的限期，推测这将是“新年第一炸”，因为“规模如此庞大，要短短10天之内拆除，恐怕只有集体爆破一个办法”。

网传图片

海花岛项目是恒大集团在海南投资开发的重大项目。

据恒大童世界集团介绍：

2010年10月14日，儋州市政府通过招商引资与恒大集团签订了《海南省儋州市白马井填海项目投资开发框架协议》；

2012年8月30日，国家海洋局组织专家对《儋州市白马井海花岛旅游综合体区域建设用海规划海洋环境影响专题》进行评审；

2012年12月3日，国家海洋局海洋环境保护司出具了《关于对儋州市白马井海花岛旅游综合体区域建设用海规划海洋环境影响专题篇章审查意见的函》；

2012年12月14日，国家海洋局批复了《儋州市白马井海花岛旅游综合体区域建设用海规划》；

截至2013年8月28日，恒大取得了全部《海域使用权证书》；

自2015年起，恒大陆续通过公开招拍挂方式取得土地使用权，并开始开发建设。经过六年多的建设，海花岛已累计投入约810亿元。

图源：北京青年报

每日经济新闻报道称，海花岛39栋待拆楼曾销售过328套住宅。根据官方信息，恒大在2020年10月已经跟全部业主解除了购房协议，并全部转为项目业主自用。链家提供的数据显示，海花岛房子售价在每平方米1.8万元左右，此次被通知拆除的39栋楼合计43万平方米，涉及房产价值约77.4亿元。

对于12月30日儋州市综合行政执法局发布的行政处罚决定书，外界普遍感觉是突然，因为在此前涉及海花岛的多轮整改方案中，都未提及“拆除”。

2019年4月28日，海南省对海花岛存在的违法违规行为进行了调查处理，共立案14宗，处罚款约2.15亿元。同时，海南省委、省政府责令儋州市海花岛于2020年底前完成阶段性整改任务，要求恒大海花岛公司必须按照要求实施“双暂停”，并根据“双暂停”的工作要求，违法违规项目立即停工。2020年，海南省责令儋州市落实海花岛2-14-1地块39栋住宅建筑整改。在责令39栋住宅建筑全面停工、收回预售许可证、撤销《建设项目环境影响登记表》备案的基础上，提出39栋住宅建筑妥善处置方案。

海花岛（资料图）

2020年5月10日，儋州市对海花岛39栋住宅建筑下达停工令，项目全面停工；并依法依规暂扣39栋住宅建筑2宗施工许可证。2020年5月11日收回39栋住宅建筑预售许可证，项目全面停售；并依法依规对39栋住宅建筑5宗预售许可证进行吊销。

2021年11月20日，海南省人民政府网站发布《海南省落实中央生态环境保护督察整改情况》显示，儋州市于2020年10月25日关闭了39栋楼的网签备案登记系统，恒大海花岛公司已与全部业主解除328套购房协议。收回39栋住宅建筑并全部转为项目业主自用，所有房源坚决不得用于销售。恒大海花岛公司已制定海花岛39栋建筑后续处置方案，确定转型为酒店经营、办公租赁、员工宿舍以及人才公寓等四种模式。

儋州市政府相关部门负责人消息称，对海花岛2号岛违规建筑的拆除依法依规，确实下发了限期拆除的决定书。至于是否会在10日内对违规建筑执行拆除，还得看恒大方面的反应，目前暂不好判断。如果恒大申请行政复议的话，可能还有一段时间的流程要走。此前发布的行政处罚决定书显示，如果被罚企业不服决定，可以60日内向儋州市政府申请行政复议或向人民法院起诉。

值得一提的是，2021年12月16日，一年一度的“中国十大丑陋建筑评选”在北京举行，旨在遏制丑陋建筑的频繁出现，弘扬优秀的建筑文化。海南儋州恒大海花岛建筑群以排名第一当选。其上榜理由为：资本任性妄为，破坏海洋生态，形态怪异杂乱，是炫富、媚俗文旅项目的典型。

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