中国房企符合“三条红线”仍被曝违约，世茂公告回应

“中国最健康的地产商之一日前违约，表明这个负债累累的行业将面临更大的痛苦”，CNBC写道。

事情缘起于1月6日下午，中诚信托发布“2020年中诚信托诚颐11号集合资金信托计划”（以下简称“诚颐11号”）临时公告：鉴于信托计划的交易对手未能在合同约定时点，及时足额履行差额补足义务，已出现实质性违约，其中共同差额补足义务人上海骞奕建材有限公司（以下简称“上海骞奕”）和佛山德茂房地产开发有限公司（以下简称“佛山德茂”）均为世茂旗下公司。

上月14日，上海世茂“93套房”网签被叫停曾经成为舆论焦点，导致世茂服务和世茂集团的股价双双暴跌，当时有消息称，世茂集团正与某信托商议相关产品的展期事宜。

因此，最新出现的进展再次牵动市场神经，并导致世茂集团港股股价一度跌超16%，包括路透社、彭博社、英国金融时报、南华早报在内的全球主流媒体都在版面重要位置予以报道。

FT网站版面截图

世茂集团股价日内一度跌16.9%，最终收跌5.43%

1月7日，上海世茂建设有限公司（下称“世茂建设”）发布公告，针对前日中诚信托的公告说明称，“尚未有公开市场的债务违约”。这让此事成为一桩“罗生门”。

世茂建设称，中诚信托诚颐11号集合资金信托计划于2020年9月设立，向上海骞奕发放募集资金14亿元，期限最长18个月，分期还本付息。该笔融资由佛山德茂房提供保证担保和抵押担保，上海世茂建设有限公司提供连带责任担保，并以项目公司所开发建设的项目销售资金作为融资的主要还款来源（项目截止2021年12月底未销售的可售货值约13亿元）。

世茂建设称，截至2022年1月4日，上海骞奕已陆续归还本金合计7.55亿元，已产生的阶段性利息也已全部结清。

针对中诚信托公告中所提及的3.02亿元，世茂建设称，按协议约定，上海骞奕应于2021年12月25日（节假日顺延至2021年12月27日）偿付。按双方前序沟通的情况，上海骞奕已偿还了1.47亿元，尚余1.55亿元未偿付，公司及项目公司需按照协议约定承担担保责任。

同时，根据协议约定，上海骞奕应于2022年3月25日偿还资金4.9亿元。因此上海骞奕总计尚需偿还资金为6.45亿元。目前，作为主要还款来源的项目仍然在陆续销售并持续归集资金以备还款中。

世贸浦城小区“93套房”部分房源（澎湃新闻图）

在外媒的观察中，这起事件相当严重。

CNBC写道，在路透社7日报道世茂集团未能全额偿还信托贷款后，这家开发商的港股股价周五一度下跌超过17%，虽然该公司的一家子公司随后在一份文件中表示，正在谈判解决付款问题，但股价仍以跌超5%报收，当日多数主要房企股价均上涨。

南华早报援引彭博社报道称，世茂集团港股2021年跌幅超过77%。其美元债券价格同样出现暴跌。

CNBC分析，由于中国在过去两年中试图减少房企对债务的依赖，中国庞大的房地产行业面临压力。过去几个月，全球投资者主要关注中国恒大偿还债务的能力以及对中国经济的潜在溢出效应。最近几个月，其他一些开发商也开始报告财务压力。

“与其他陷入困境的开发商相比，世茂被认为是一家相对健康的企业，因此市场对此更加担忧”，法国外贸银行（Natixis）亚太经济学家加里·吴（Gary Ng）在接受CNBC采访时表示，世茂是符合“三条红线”政策要求的企业，因此其困境反映了当前环境下房企业务转型面临的更大压力。

CNBC还提到另一家规模较小的房企广州富力，该公司本周早些时候透露，因缺乏资金，该公司寻求为其美元债寻求折价回购或展期。

法国外贸银行分析称，过去几个月全球市场对中国房地产开发商的情绪越来越消极。在恒大问题引发关注之前的去年6月，市场只对15%的开发商持负面看法，后来，由于恒大未能按时兑付，越来越多的开发商也开始报告财务困难，受到负面看法影响的企业在去年12月跃升至35%。

加里·吴分析称，信贷数据表明，房地产公司发现融资越来越难，尽管中国信托类的资本总额有所攀升，但房地产份额占比已从2019年末的15%下降到2021年9月的12%。

“未来如果出现更多形式的违约，我不会感到惊讶”，加里·吴表示，可能只有国家支持的基金注资的消息才能缓解投资者的担忧。

“尽管中央和一些地方政府都在实施宽松政策，但中国楼市在12月未有实质性改善；低线城市尤其如此”，野村证券分析师在1月4日的报告中写道。

该公司估计，中国开发商第一季度将面临198亿美元的离岸美元债到期，第二季度将继续面临185亿美元的到期债务，这一规模几乎是去年四季度102亿美元的两倍。

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