竞标战使住房买家市场过热，现在它们正转向租房者 - 华尔街日报
Will Parker
“我们甚至不知道你可以这样做，”琼斯女士说。
在炙手可热的房地产市场，出价高于卖方挂牌价格的买家之间的竞争一直是一个主题。现在，这些竞争变得在租赁市场更加普遍。从纽约到芝加哥和亚特兰大的房地产经纪人表示，他们看到比以往更多的人愿意出高价租赁永远不会拥有的房屋和公寓。
越来越多的白领专业人士——其中一些最近出售了房屋——因为创纪录的高房价、上涨的抵押贷款利率和供应短缺而不愿购买。他们选择租赁，推动了各种类型租赁物业的疯狂竞争，并助长了提供高于要价租金的趋势，房地产经纪人表示。
在亚特兰大的一些地区，竞争同一房屋的人数如此之多，以至于Re/Max经纪人彼得·贝克福德表示，他将月租3500美元的联排别墅租给年收入接近100万美元的夫妇。
“所有这些申请人都非常合格，”贝克福德先生说。
上周，纽约市一个小组批准了根据该市租金稳定规定涵盖的物业的租金上涨3.25%，这是近十年来最大的涨幅。但对于该市约一半的无监管租赁房源来说，涨租的季节已经开启。房地产经纪人表示，在受欢迎的高端社区，越来越多的租户提出高于要价的报价。
“我们在礼貌地建议这样做，”纽约Living房地产经纪公司的董事总经理阿德里安·萨维诺说。
大型租赁房东也报告称业务量超出了他们的承受范围。“每周我们会收到超过13,000个潜在租户的线索，但只有200套房屋可供租赁，”Tricon Residential的首席执行官加里·伯曼在五月的财报电话会议上说。
根据房地产公司Redfin的数据，美国的中位租金在五月首次超过了$2,000，过去12个月上涨了15%。房地产分析师表示，如果更多高收入人群进入热门租赁市场，而供应给他们租赁或购买的新房屋数量没有大幅增加，租金将继续上涨。
利率上升也意味着建筑商可能会减少建设，因为在借款利率较高时，较少的人能够负担得起新房屋，Redfin的副首席经济学家泰勒·马尔说。“我认为我们现在在一个前景对新建筑来说非常困难的位置。”
许多租户不仅仅停留在提供更高的租金价格上。一些人正在遵循其他购房者的做法，比如撰写“选我”情书向房东介绍自己并做出情感上的呼吁。还有一些人要求之前的房东为他们写推荐信，就像申请工作一样。
在芝加哥，网站Brixbid.com促进了大量人们对租金进行竞标。房东以建议价格开始竞标。租户可以选择出低价或者出更高价。该公司联合创始人詹姆斯·彼得森表示，现在一些公寓在Brixbid上的租金已经比要价高出10%到15%。
芝加哥房地产经纪人乔迪·多赫蒂在市中心公寓公司告诉她的客户，在他们提交任何租赁申请时写上他们的最佳报价。她说，许多申请人在假设要价足够时失去了机会。
本月初，一位客户通过主动提出比要价高1000美元成功租到了芝加哥市中心附近一间标价4000美元的三卧室公寓。多赫蒂女士说：“我们并不是轻松地赢得了它。”
“我觉得，如果我在报价上稍微加一点，也许我就能得到它，”罗宾逊女士回忆道。她提出了1500美元的报价，这对她的预算来说是一个挑战，但这是最终租到房子所需的。福特先生说：“我向业主提出了这个报价，他们非常高兴，立刻就接受了。”
Jones女士也加入了竞标战。 “愿意多付$50，”她在华盛顿特区范围内的租房申请上写道。
然而，尽管她和丈夫T.J.在政府承包和军事领域有职业，并且他们声称信用良好，他们仍然被其他竞标者超过。有一次，他们考虑穿着军装去看房，希望能给一些房东留下好印象。
然后在三月份，当一栋位于弗吉尼亚州阿什本的四卧室联排别墅挂牌出售价格为$3,000时，这对夫妇抓住了机会。他们额外提出了$200，并被接受了。
“那时候真的很害怕，因为我们只是盲目提交申请，”Jones女士说。“这不正常。”
更正和补充
纽约市一个小组投票决定允许房东从今年秋季开始将租金稳定的物业租金提高3.25%。本文早期版本错误地称增加将于明年开始。（于6月27日更正）
联系作者Will Parker，邮箱[email protected]
刊登于2022年6月28日的印刷版上，标题为“紧张的住房市场点燃租房的激烈竞标战”。