零售库存激增，美国仓库被淹没 - 华尔街日报
Liz Young
仓库所有者表示，越来越多的零售商正在寻求增加存储能力，既用于目前到达他们的商店和配送中心网络的商品，也用于长期准备保留更多库存以防止缺货。
Prologis 公司，按照面积计算是全球最大的仓库所有者，根据最近的市场分析表示，预计需要额外的 8 亿平方英尺的仓库空间来处理过剩的库存，其中已有大约 3 亿平方英尺的空间已经被租户租赁。
“我们特别听到一些客户表示他们正在考虑增加库存并租赁空间，”Prologis 的全球战略与分析董事总经理 Chris Caton 表示。
包括 沃尔玛 公司、Bed Bath & Beyond 公司和 百思买 公司在内的零售商报告称，他们正在应对消费者从购买商品转向消费休闲服装、厨房电器和电子产品所带来的意外过剩，而 数十年来最高的通货膨胀 则挤压了家庭预算。
持续的供应链瓶颈也导致许多零售商拉长采购周期，提前引进商品以确保在关键的秋季销售季节货架充足。一些零售商也增加了订单量，以备不时之需，这是从“及时”库存管理转向“以防万一”的一部分。
入境货物堆积在海港码头，填满了靠近门户的仓库，堵塞了美国各地的配送网络。
Prologis公司的高级副总裁兼全球研究负责人梅琳达·麦克劳林表示，公司的大约5800名客户中，需求增加约每个客户138,000平方英尺。Prologis最大的客户包括亚马逊公司、联邦快递公司、家得宝公司和联合包裹服务公司。
在美国最大的商家寻求出售过剩和季节外库存的同时，折扣零售商和清仓商的需求也在增长。
麻省理工学院运输与物流中心执行主任克里斯·卡普利斯表示，对更多存储容量的预测可能有些夸大，因为零售商也降低价格并取消订单以应对过剩库存。
“我认为情况不会像这样，我们需要将仓库空间翻倍，”Caplice先生说。
工业房地产市场仍然处于历史标准下极度紧张的状态，随着电子商务需求以及疫情期间供应链的动荡，美国各地仓库的空置率在第二季度降至2.9%，较10年前的7.7%有所下降，根据房地产服务公司CBRE Group Inc.的数据。
由于劳动力短缺和供应链中断，新增空间的增加受到阻碍。
根据CBRE的数据，第二季度开发商完成了7860万平方英尺的新工业空间，比上一季度下降了6.9%，这是因为材料短缺。目前有创纪录的6.266亿平方英尺正在建设中。
一些零售商已经转向灵活的仓储方式来处理增加的库存，Seattle的Flexe Inc.首席执行官Karl Siebrecht说，该公司将企业与共享空间的仓库连接起来。
“我们确实看到我们的许多客户中出现了这种动态，”Siebrecht先生说。“当你增加库存时，必须增加仓库的容量来存放这些库存。”
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